क्रेडिट, दरें और संकेतक जो निर्माण, रियल एस्टेट और पर्यटन क्षेत्रों के वातावरण को परिभाषित करते हैं

7 अप्रैल, 2026

डोमिनिकन गणराज्य में बंधक ऋण में वृद्धि हुई है। — शहरी विस्तार वित्तीय प्रणाली के भीतर ऋण प्रवाह और ब्याज दरों के व्यवहार द्वारा समर्थित है। (स्रोत: पेक्सेल्स).

5.25% की मौद्रिक नीति दर और 1.9 ट्रिलियन रैंड डॉलर से अधिक का निजी ऋण मुख्य निवेश क्षेत्रों में वित्तपोषण की लागत और पहुंच को निर्धारित करता है।

सैंटो डोमिंगो। – निजी क्षेत्र को दिए जाने वाले ऋण का विकास, ब्याज दरें और प्रमुख क्षेत्रीय संकेतक उस संदर्भ को आकार देते हैं जिसमें डोमिनिकन गणराज्य में निर्माण, अचल संपत्ति बाजार और पर्यटन संचालित होते हैं।

केंद्रीय बैंक के आंकड़ों और मार्च 2026 की उसकी मौद्रिक नीति रिपोर्ट के अनुसार, मौद्रिक प्राधिकरण ने अपने मुद्रास्फीति लक्ष्य को 4% ± 1% पर बरकरार रखा है और उस ढांचे के भीतर, फरवरी 2026 के अंत में वार्षिक मुद्रास्फीति 4.67% रही, जबकि कोर मुद्रास्फीति 4.76% तक पहुंच गई, रिपोर्ट के अनुसार।.

मौद्रिक नीति के संबंध में, केंद्रीय बैंक मौद्रिक नीति दर (एमपीआर) को 5.25% प्रति वर्ष पर बनाए रखता है, जो सितंबर 2025 से लागू स्तर है, जब इसे 25 आधार अंकों से कम किया गया था, और 2026 की शुरुआत में अपनाए गए निर्णयों में इसकी पुष्टि की गई थी।.

मौद्रिक स्थितियां वित्तपोषण की लागत को सीधे प्रभावित करती हैं, और इस अर्थ में, केंद्रीय बैंक के आंकड़े दर्शाते हैं कि कई बैंकों की सक्रिय ब्याज दरें राष्ट्रीय मुद्रा में लगभग 12% से 15% प्रति वर्ष की सीमा में रही हैं, जबकि निष्क्रिय दरें साधन के प्रकार और अवधि के आधार पर 7% और 9% के बीच हैं।.

क्रेडिट

केंद्रीय बैंक के मौद्रिक आंकड़ों के अनुसार, निजी क्षेत्र को दिए जाने वाले ऋण में निरंतर वृद्धि हो रही है। समेकित ऋण पोर्टफोलियो 1.9 ट्रिलियन रैंड डॉलर से अधिक हो गया है, और 2025 के अंत तक इसमें लगभग 8% की वार्षिक वृद्धि का अनुमान है।.

इस ढांचे के भीतर, निर्माण, घर खरीदने और रियल एस्टेट गतिविधियों के लिए वित्तपोषण, वित्तीय प्रणाली के माध्यम से प्रवाहित होने वाले उत्पादक ऋण का एक हिस्सा है।.

ये चर आर्थिक विकास के संदर्भ में विकसित किए गए हैं, जिसकी पुष्टि मासिक आर्थिक गतिविधि संकेतक (आईएमएई) में की गई है, जिसने जनवरी 2026 में, उपलब्ध नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, साल-दर-साल 3.5% की वृद्धि दर्ज की है।.

केंद्रीय बैंक मार्च 2026 की मौद्रिक नीति रिपोर्ट में क्षेत्रीय ऋण का विस्तृत विवरण नहीं देता है; हालांकि, इसके तरलता कार्यक्रम और ऐतिहासिक आंकड़े निजी क्षेत्र को दिए जाने वाले ऋण में निर्माण और बंधक वित्तपोषण की निरंतर भागीदारी को दर्शाते हैं।.

केंद्रीय बैंक द्वारा कार्यान्वित तरलता कार्यक्रमों के अंतर्गत, आवास के निर्माण और अधिग्रहण के लिए वित्तपोषण हाल के वर्षों में एक नियमित विशेषता रही है:

2025 में, निर्माण क्षेत्र को 8.6 बिलियन रैंड डॉलर और बंधक ऋण को 2.434 बिलियन रैंड डॉलर प्राप्त हुए, कुल मिलाकर 81 बिलियन रैंड डॉलर की धनराशि आवंटित की गई।.
2024 में, मौद्रिक प्राधिकरण ने कानूनी भंडार से 35,335 मिलियन आरडी डॉलर जारी करने की व्यवस्था की, जो विशेष रूप से आवास के निर्माण और अधिग्रहण के लिए थी, जिसमें दोनों घटकों के बीच सार्वजनिक रूप से कोई विवरण नहीं दिया गया था।.
इसी प्रकार, 2023 में केंद्रीय बैंक ने लगभग 166 बिलियन रैंड डॉलर के तरलता प्रावधान कार्यक्रम लागू किए, जिनका उद्देश्य निर्माण और आवास वित्त सहित उत्पादक क्षेत्रों को सहायता प्रदान करना था, हालांकि इसके क्षेत्रीय विवरण प्रकाशित नहीं किए गए थे।.

कुल मिलाकर, ये आंकड़े मौद्रिक प्राधिकरण द्वारा कार्यान्वित ऋण प्रोत्साहन उपायों के भीतर निर्माण और बंधक ऋण की निरंतर उपस्थिति को दर्शाते हैं, जिसमें 2025 के लिए उपलब्ध क्षेत्रीय आवंटन में अधिक सटीकता है।.

बंधक ऋण

केंद्रीय बैंक के मौद्रिक आँकड़े निजी क्षेत्र के वित्तपोषण में बंधक ऋण की निरंतर भागीदारी को दर्शाते हैं।.

सेंट्रल बैंक की इन श्रृंखलाओं के अनुसार, आवास अधिग्रहण के लिए निर्धारित ऋण का शेष 2023 में 350 बिलियन रैंड डॉलर से अधिक हो गया, 2024 में 380 बिलियन रैंड डॉलर से ऊपर पहुंच गया और 2025 के अंत तक 410 बिलियन रैंड डॉलर के करीब पहुंच गया, जो निरंतर वृद्धि के प्रक्षेपवक्र को दर्शाता है।.

यह व्यवहार ऐसे संदर्भ में हुआ जहां निजी क्षेत्र को दिया गया कुल ऋण 1.9 ट्रिलियन रैंड डॉलर से अधिक था, जो बंधक वित्तपोषण को कई बैंकों के पोर्टफोलियो के सबसे महत्वपूर्ण घटकों में से एक बनाता है।.

दृष्टिकोण

बाह्य रूप से, भुगतान संतुलन में पर्यटन राजस्व को सेवा खाते के अंतर्गत दर्ज किया जाता है, और केंद्रीय बैंक के आंकड़ों के अनुसार, 2025 में यात्रा राजस्व 10 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गया, जिससे पर्यटन डोमिनिकन अर्थव्यवस्था के लिए विदेशी मुद्रा के मुख्य स्रोतों में से एक के रूप में मजबूत हुआ।.

निर्माण के मामले में, इसका प्रदर्शन सकल स्थिर पूंजी निर्माण से जुड़ा होता है, जो सकल घरेलू उत्पाद का एक घटक है जो बुनियादी ढांचे और इमारतों में निवेश को मापता है।.

केंद्रीय बैंक के राष्ट्रीय लेखा आंकड़ों के अनुसार, 2024 में यह सूचक लगभग 1.65 ट्रिलियन रैंड डॉलर का था, जो सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) का 25.2% था और डोमिनिकन अर्थव्यवस्था के एक चौथाई हिस्से को सहारा देता था। हालांकि 2025 के वार्षिक आंकड़े अभी प्रकाशित नहीं हुए हैं, लेकिन मासिक आर्थिक गतिविधि सूचकांक (आईएमएई) और निर्माण गतिविधि में हाल के रुझान बताते हैं कि निवेश विकास का एक प्रमुख चालक बना हुआ है।.

हालांकि रियल एस्टेट बाजार के लिए कोई एक समेकित संकेतक नहीं है, लेकिन इसका व्यवहार बंधक ऋण, आईएमएई के भीतर निर्माण के विकास और ब्याज दर के माहौल जैसे चरों में परिलक्षित होता है।.

केंद्रीय बैंक का कहना है कि 4.76% की मूल मुद्रास्फीति घरेलू मौद्रिक स्थितियों का आकलन करने का मुख्य मानदंड है, क्योंकि इसमें सबसे अस्थिर मूल्य घटकों को शामिल नहीं किया जाता है और मध्यम अवधि के रुझान का अवलोकन करने की अनुमति मिलती है।.

देश में निर्माण, रियल एस्टेट बाजार और पर्यटन जिस व्यापक आर्थिक ढांचे के अंतर्गत काम करते हैं, वह लक्षित सीमा के भीतर मुद्रास्फीति, 5.25% की मौद्रिक नीति दर, मध्यम आर्थिक विकास और एक विस्तारित वित्तीय प्रणाली द्वारा परिभाषित है। ये स्थितियां मिलकर वित्तपोषण की लागत, ऋण तक पहुंच और अर्थव्यवस्था के भीतर इन क्षेत्रों के निष्पादन की गति को निर्धारित करती हैं।.

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