ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड (जीपीजी) देश में आवास ऋण की कीमतों के व्यवहार का विश्लेषण करता है।.
सैंटो डोमिंगो। - ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड (जीपीजी) द्वारा 12 अगस्त, 2025 तक अपडेट किए गए आंकड़ों के अनुसार , डोमिनिकन गणराज्य में घर खरीदने का सपना महंगा बना हुआ है क्योंकि, इस तथ्य के बावजूद कि केंद्रीय बैंक ने संदर्भ दर को सालाना 5.75% पर बनाए रखा है, जनवरी 2025 से राष्ट्रीय मुद्रा में बंधक ऋण 12% से अधिक हो गए हैं ।
इस वर्ष मई में, पेसो में बंधक ऋणों की औसत ब्याज दर 12.14% थी, जो 2024 के 12.15% के लगभग समान थी और 2023 में दर्ज 12.09% से थोड़ी अधिक थी, जबकि विदेशी मुद्रा में, औसत 8.97% था, जो एक वर्ष पहले 8.52% और दो वर्ष पहले 8.03% की तुलना में कम था।
इस प्रकाशन में विश्लेषण किया गया है कि यद्यपि मौद्रिक नीति स्थिर और नियंत्रण में है और मौद्रिक परिस्थितियां अधिक अनुकूल प्रतीत होती हैं, वास्तविकता यह है कि तक पहुंच सस्ती नहीं है।
केंद्रीय बैंक ने इस बात पर जोर दिया है कि वह बेंचमार्क ब्याज दर को 5.75% पर क्योंकि मुद्रास्फीति नियंत्रण में है, 4% ± 1% की लक्ष्य सीमा के भीतर है, और भू-राजनीतिक संकटों के कारण वैश्विक अनिश्चितता के बावजूद अर्थव्यवस्था स्थिरता दिखा रही है।
प्रकाशन में कहा गया है कि 2024 के मध्य से कई बार कटौती की गई है: जुलाई 2023 में दर 7.75% से घटकर दिसंबर 2024 में 6.00% हो गई, जो इस वर्ष जनवरी में 5.75% के मौजूदा स्तर पर पहुंच गई और लगातार सात महीनों से उसी स्तर पर बनी हुई है।.
| तारीख | मौद्रिक नीति दर |
| जनवरी 2004 | 1% (ऐतिहासिक निम्नतम स्तर) |
| फरवरी 2004 | 50% (अब तक का उच्चतम स्तर) |
| जून 2023 | 6,50 % |
| जुलाई 2023 | 7,75 % |
| दिसंबर 2023 | 7,00 % |
| सितंबर 2024 | 6,75 % |
| दिसंबर 2024 | 6,00 % |
| जनवरी 2025 | 5,75 % |
| जुलाई 2025 | 5,75 % |
ट्रेडिंगइकोनॉमिक्स डॉट कॉम और स्वयं केंद्रीय बैंक के अनुसार, मुद्रास्फीति के दबाव को और आर्थिक स्थिरता को बढ़ावा देने के उद्देश्य से 2024 के मध्य में शुरू की गई कटौती की एक श्रृंखला के बाद, वर्तमान संदर्भ दर (5.75%) को जनवरी 2025 से बनाए रखा गया है।
ऐतिहासिक रूप से, यह अंतर और भी अधिक स्पष्ट है: 2004 और 2025 के बीच औसत मौद्रिक नीति दर 6.84% रही है, जो गृह खरीदारों द्वारा चुकाए गए बंधक ऋणों
।
केंद्रीय बैंक स्थिरता की बात कर रहा है, लेकिन बाजार के आंकड़े बताते हैं कि आवास ऋण की दरें अभी भी ऊंची बनी हुई हैं । द ग्लोबल इकोनॉमी के अनुसार, केंद्रीय बैंक के आधिकारिक आंकड़ों के आधार पर, जनवरी से जून 2025 के बीच मासिक बंधक दरें 11.14% और 12.14% के बीच रहीं, जबकि रियल एस्टेट पोर्टल सुपरकासास की अगस्त 2025 की एक रिपोर्ट से पता चलता है कि बैंक बंधक की शुरुआत में कुछ ही वर्षों के लिए 9.5% और 10.25% के बीच निश्चित प्रारंभिक दरें प्रदान करते हैं।
टेरेनिटोर्ड वेबसाइट के अनुसार, जुलाई 2023 और जून 2024 के बीच भारित औसत बंधक दर 10.67% से बढ़कर 13.14% हो गई, जो एक वर्ष में 23% से अधिक की वृद्धि है। हालांकि ये दरें अब अपने उच्चतम स्तर पर नहीं हैं, फिर भी केंद्रीय बैंक द्वारा ब्याज दरों में कटौती के बाद कई डोमिनिकन नागरिकों की अपेक्षाओं से काफी कम हैं।
क्या यह संरचनात्मक समस्या है या चक्रीय? खरीदारों, विशेष रूप से परिवारों के लिए, वास्तविकता सीधी है: भले ही अधिकारी यह आश्वासन दे रहे हैं कि मुद्रास्फीति नियंत्रण में है, बैंकों द्वारा दी जाने वाली उच्च ब्याज दर के कारण गृह ऋण सस्ते नहीं हो रहे हैं ।
स्थानीय विशेषज्ञों का मानना है कि सामग्रियों की उच्च लागत, आवास खरीदने के लिए ऋण पर निर्भरता और वित्तीय प्रणाली की सीमित लचीलापन संरचनात्मक बाधाओं के रूप में कार्य करते हैं, और यह अंतर कई कारकों के कारण है: बैंक ऋण की लागत, जोखिम की धारणा और स्थानीय रियल एस्टेट बाजार की गतिशीलता। हालांकि, चिंता की बात यह है कि यह असमानता अभी भी बनी हुई है।
बात सिर्फ दरों की नहीं है।
निर्माण और वित्तीय क्षेत्रों के कई प्रतिनिधियों ने उन प्रमुख तत्वों की ओर इशारा किया है जो यह बताते हैं कि मौद्रिक नीति के अधिक लचीले होने के बावजूद भी बंधक दरें ऊंची क्यों बनी हुई हैं: एनेरिस मेलेंडेज़ ने पिछले जुलाई में संस्था के लंच में कहा कि "बंधक दरें 14% हैं और दो वर्षों में सामग्री की लागत में 18% से अधिक की वृद्धि हुई है, जो सीधे तौर पर निर्माण और बिक्री की संभावना को प्रभावित करती है।"
डोमिनिकन कन्फेडरेशन ऑफ कंस्ट्रक्शन एसएमई के अध्यक्ष एलिसियो क्रिस्टोफर ने बताया कि बंधक दरों में लगातार वृद्धि के कारण कई परिवारों, विशेष रूप से मध्यम और निम्न आय वाले परिवारों को, अपने खरीद निर्णयों को स्थगित करना पड़ा है, क्योंकि उनकी आय अब उच्च किश्तों को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है।.
बैंको बीएचडी के अर्थशास्त्री बर्नार्डो फुएंतेस नेउसी कार्यक्रम में बताया कि 70% से अधिक घर की खरीद वित्तपोषण पर निर्भर करती है और ऋण की बढ़ती लागत ने "हजारों परिवारों की क्रय शक्ति को सीमित कर दिया है।"
पनामा जैसे अन्य देशों में, बेंचमार्क ब्याज दर में कटौती से तुरंत ही ऋण सस्ते हो जाते हैं। हालांकि, डोमिनिकन गणराज्य में, बंधक ब्याज दरों में बदलाव काफी धीमी गति से होता प्रतीत होता है।.
निर्माण क्षेत्र, जो बंधक वित्तपोषण पर काफी हद तक निर्भर करता है, इस स्थिति से नकारात्मक रूप से प्रभावित हो सकता है। दोहरे अंकों की ब्याज दरों के कारण, कई परिवार स्थगित कर रहे हैंया लंबी अवधि के ऋण की तलाश कर रहे हैं, जिससे ऋण की कुल लागत बढ़ जाती है, जिसके परिणामस्वरूप एक जटिल चक्र बनता है: अर्थव्यवस्था स्थिर प्रतीत होती है, लेकिन आवास तक पहुंच एक चुनौती बनी हुई है।
अब भी यह सवाल अनुत्तरित है कि क्या यह अंतर अस्थायी है या यह डोमिनिकन वित्तीय प्रणाली की एक संरचनात्मक विशेषता बन गया है, जिसका मध्यम वर्ग और रियल एस्टेट बाजार के भविष्य पर सीधा प्रभाव पड़ेगा।.
ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड (जीपीजी) एक अंतरराष्ट्रीय पोर्टल है जो 100 से अधिक देशों में रियल एस्टेट बाजार का विश्लेषण करता है। इसका उद्देश्य स्थानीय और विदेशी मुद्रा में बंधक ब्याज दरों, किराये से होने वाली आय, घर खरीदने पर लगने वाले कर और लेनदेन लागत, और घरेलू और विदेशी खरीदारों के लिए शर्तों के बारे में विश्वसनीय और तुलनात्मक जानकारी प्रदान करना है।
डोमिनिकन गणराज्य के मामले में, जीपीजी केंद्रीय बैंक और स्थानीय वित्तीय मध्यस्थों से प्राप्त आंकड़ों का उपयोग करता है और उन्हें निवेशकों, विश्लेषकों और आम जनता के लिए मानकीकृत प्रारूप में प्रस्तुत करता है। इसलिए, देश में आवास खरीदने की लागत पर चर्चा करते समय इसकी जानकारी एक महत्वपूर्ण संदर्भ बिंदु है।
