इसमें इस बात पर जोर दिया गया है कि किसी भी स्थिति में मालिक एक महीने से अधिक के किराए की अग्रिम राशि की मांग नहीं कर सकता है, सिवाय दोनों पक्षों के बीच आपसी सहमति के।.
सैंटो डोमिंगो।- प्रतिनिधि सभा में पहली बार पारित किराये के कानून के अनुच्छेद 19 में कहा गया है कि शहरी और उपनगरीय क्षेत्रों में किराये पर दिए जाने वाले मकानों, अपार्टमेंटों, इमारतों, कार्यालयों और भौतिक स्थानों के मालिक और प्रबंधक; या गोदामों, औद्योगिक भवनों और इसी तरह की संपत्तियों के मालिक और प्रबंधक, मूल अनुबंध में किरायेदारों से जमा के रूप में अपेक्षित राशि डोमिनिकन गणराज्य के रिजर्व बैंक में जमा करेंगे।
इस राशि का उपयोग किराए के भुगतान की गारंटी देने या अनुबंध से उत्पन्न होने वाले किसी अन्य कानूनी या पारंपरिक दायित्व की पूर्ति के लिए किया जाएगा।.
इस दस्तावेज़ में प्रस्ताव है कि मालिक या उनके प्रतिनिधि, किराएदारों द्वारा दी गई राशि को, किराये के समझौते की मूल प्रति और एक प्रति के साथ, डोमिनिकन गणराज्य के रिज़र्व बैंक में जमा करेंगे, जो कि लागू होने की तारीख से 30 दिनों से अधिक की अवधि के भीतर होना चाहिए।.
अनुच्छेद 20 के तीसरे पैराग्राफ में कहा गया है, "यदि इस अनुच्छेद में निर्दिष्ट अवधि के भीतर जमा राशि जमा नहीं की जाती है, तो मालिक को पहले पांच महीनों के दौरान देरी के प्रत्येक महीने के लिए बीस प्रतिशत का अधिभार और छठे महीने से अनुबंध के पंजीकरण तक एक प्रतिशत का अधिभार देना होगा।".
इसमें आगे कहा गया है कि इस अधिभार की राशि डोमिनिकन गणराज्य के रिजर्व बैंक द्वारा एकत्र की जाएगी, जो इसे रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए एक विशेष कोष में स्थानांतरित करेगा, जिसका प्रबंधन आवास, निवास और भवन मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) द्वारा किया जाएगा।.
कानून में कहा गया है कि डोमिनिकन गणराज्य का रिजर्व बैंक जमा किए गए अनुबंधों का रिकॉर्ड रखेगा और उसकी एक प्रति उस संबंधित नगर पालिका को भेजेगा जहां संपत्ति स्थित है।.
आधुनिक क्रांतिकारी पार्टी (पीआरएम) के सांसद और वर्तमान में निचले सदन के अध्यक्ष अल्फ्रेडो पाचेको द्वारा प्रस्तुत अचल संपत्ति किराये और बेदखली संबंधी सामान्य कानून में कहा गया है कि जब किराये के लिए अचल संपत्ति कमीशन का भुगतान करना आवश्यक हो, तो इसके निपटान की जिम्मेदारी मालिक या उसके कानूनी प्रतिनिधि की होगी, बशर्ते कि उसने ब्रोकरेज प्रबंधन के साथ अनुबंध किया हो।.
"किराया समझौतों में जहां पक्षों ने विदेशी मुद्रा में किराए पर सहमति व्यक्त की है, किरायेदार के पास भुगतान की तारीख पर डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक द्वारा निर्धारित विनिमय दर के अनुसार, राष्ट्रीय मुद्रा में किराए का भुगतान करने का विकल्प होगा।".
इसमें इस बात पर जोर दिया गया है कि किसी भी स्थिति में मालिक एक महीने से अधिक के किराए की अग्रिम राशि की मांग नहीं कर सकता है, सिवाय दोनों पक्षों के बीच आपसी सहमति के।.
"यदि पक्षों ने आवास मूल्य के समायोजन के लिए समय या राशि निर्धारित नहीं की है, तो उस समय केंद्रीय बैंक द्वारा जारी की गई अद्यतन मुद्रास्फीति दर को संदर्भ के रूप में लिया जाएगा।".
गारंटी का भुगतान प्राप्त करने के लिए, अनुबंध की एक प्रति संपत्ति के पते के संबंधित नगर पालिका कार्यालय में जमा करनी होगी।.
