सैंटो डोमिंगो – डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार में हाल के रुझानों को देखते हुए, किराये इस क्षेत्र के सबसे संवेदनशील पहलुओं में से एक बन गए हैं। पर्यटन में वृद्धि, शहरी आवास पर दबाव और स्थानीय और विदेशी निवेशकों की निरंतर रुचि ने आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की मांग को बढ़ा दिया है, खासकर देश के रणनीतिक क्षेत्रों में।
बाजार की बढ़ती गतिशीलता से चिह्नित इस परिदृश्य ने डोमिनिकन राज्य को पट्टों को विनियमित करने वाले कानूनी ढांचे को अद्यतन करने के लिए प्रेरित किया। इस प्रकार अचल संपत्ति पट्टों पर कानून 85-25 अस्तित्व में आया, जो ऐतिहासिक रूप से अनौपचारिक संबंधों को औपचारिक रूप देने का प्रयास करता है और यह परिभाषित करता है कि किराए की कीमत को कैसे और कब समायोजित किया जा सकता है।
पूरक सीमा के रूप में 10%
कानून 85-25 का एक प्रमुख बिंदु यह है कि यदि अनुबंध में समायोजन के तरीके का स्पष्ट उल्लेख नहीं है, तो किराए में वृद्धि मकान मालिक के विवेक पर नहीं छोड़ी जा सकती। ऐसे मामलों में, कानून वर्तमान किराए के 10%, जो विधायिका द्वारा नवीनीकरण के समय मनमानी या अनुचित वृद्धि को रोकने के लिए बनाया गया एक उपाय है।
यह समायोजन केवल अनुबंध के नवीनीकरण के समय ही लागू किया जा सकता है, अनुबंध की अवधि के दौरान कभी नहीं। अनुबंध सक्रिय रहने के दौरान, सहमत मूल्य को बनाए रखना आवश्यक है, जिससे दोनों पक्षों के लिए अधिक निश्चितता सुनिश्चित होती है।.
व्यवहारिक रूप से, 30,000 रैंड डॉलर का किराया केवल 33,000 रैंड डॉलर तक ही बढ़ सकता है यदि अनुबंध में किराया बढ़ाने के लिए कोई अन्य तंत्र शामिल न हो।.
जब अनुबंध में वृद्धि को परिभाषित किया गया हो
कानून पक्षों की इच्छा की स्वायत्तता को भी मान्यता देता है। इसका अर्थ यह है कि मकान मालिक और किरायेदार अनुबंध के भीतर अलग-अलग शर्तों पर सहमत हो सकते हैं, यहां तक कि 10% से अधिक प्रतिशत पर भी, बशर्ते कि वे स्पष्ट रूप से लिखित रूप में स्थापित हों।.
किसी एक प्रतिशत को लागू करने के बजाय, ये नियम ऐसे सटीक अनुबंधों के मसौदे को प्रोत्साहित करते हैं जो यह अनुमान लगाते हैं कि समायोजन को कैसे संभाला जाएगा और विवाद की संभावना को कम करते हैं।.
वाणिज्यिक पट्टों से प्रमुख अंतर
एक पहलू जो अक्सर भ्रम पैदा करता है, वह यह है कि यह पूरक सीमा मुख्य रूप से आवास पर लागू होती है। वाणिज्यिक अनुबंधों में, यदि कोई वृद्धि निर्धारित नहीं है, तो कानून स्वचालित रूप से कोई सीमा निर्धारित नहीं करता है, जिससे अनुबंध संबंधी बातचीत की गुंजाइश बढ़ जाती है और अनुच्छेद को लागू करते समय विभिन्न व्याख्याएं हो सकती हैं।.
आवास की मांग से प्रभावित बाजार
किराए में वृद्धि पर बहस को आर्थिक संदर्भ से अलग नहीं किया जा सकता। पर्यटन की गतिशीलता, शहरी विस्तार और नए रियल एस्टेट केंद्रों के विकास ने आवास आपूर्ति पर दबाव बढ़ा दिया है, जिससे कीमतों को समायोजित करने का दबाव भी बढ़ गया है।.
यह परिदृश्य स्पष्ट नियमों की आवश्यकता को बल देता है जो बाजार की लाभप्रदता में बाधा डाले बिना स्थिरता प्रदान करते हैं।.
2026 में मकान मालिकों और किरायेदारों को क्या जानना चाहिए
मालिकों के लिए, इस कानून का मतलब अधिक कठोर योजना बनाना है: अच्छी तरह से संरचित अनुबंध तैयार करना, शुरुआत से ही समायोजन तंत्र को परिभाषित करना, और यह समझना कि यदि ये निर्धारित नहीं किए जाते हैं, तो 10% की कानूनी सीमा सक्रिय हो जाएगी।.
किरायेदारों के लिए, यह समझना कि यह प्रतिशत केवल तभी लागू होता है जब अनुबंध में इसका उल्लेख नहीं होता है - और यह नवीनीकरण के समय लागू होता है - किराए में होने वाले बदलावों का अनुमान लगाने और सहमत शर्तों के अनुपालन को सत्यापित करने के लिए एक महत्वपूर्ण संदर्भ बन जाता है।.
संक्षेप में
डोमिनिकन गणराज्य में अचल संपत्ति किराये संबंधी कानून 85-25 किराये में वृद्धि के लिए विशिष्ट मानदंड स्थापित करता है:
• यदि अनुबंध में समायोजन खंड शामिल नहीं है , तो वृद्धि 10% से अधिक नहीं हो सकती , क्योंकि यह एक पूरक सीमा के रूप में कार्य करता है। • वृद्धि केवल अनुबंध के नवीनीकरण पर ही लागू की जा सकती है , अनुबंध की अवधि के दौरान कभी नहीं। • पूर्व-निर्धारित व्यवस्था न होने पर मनमानी वृद्धि की अनुमति नहीं है। • यदि अनुबंध में समायोजन का प्रावधान है , भले ही वह 10% से अधिक हो, तो पक्षों के बीच का समझौता मान्य होगा। • ये नियम भविष्य के विवादों से बचने के लिए स्पष्ट अनुबंधों को बढ़ावा देते हैं। • वाणिज्यिक मामलों में , यदि कोई वृद्धि निर्धारित नहीं है, तो कानून स्वतः कोई सीमा निर्धारित नहीं करता है।
कानूनी पहलुओं के अलावा, कानून 85-25 किराये के समझौतों की संरचना में एक महत्वपूर्ण बदलाव लाता है। किराये में समायोजन अब अनौपचारिक प्रथाओं पर आधारित नहीं हैं, बल्कि एक ऐसे ढांचे में एकीकृत हैं जहां संविदात्मक प्रावधान बढ़ते रियल एस्टेट बाजार में अग्रणी भूमिका निभाते हैं।.
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