सैंटो डोमिंगो.-यदि डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट ब्रोकरेज को विनियमित करने वाले मसौदा विधेयक को मंजूरी मिल जाती है, तो राष्ट्रीय बाजार में शामिल कलाकार अपने ग्राहकों से अपनी सेवाओं के लिए वसूले जाने वाले कमीशन की राशि को स्वतंत्र रूप से निर्धारित कर सकेंगे।
यह प्रावधान, प्रतिनिधि सभा की न्याय समिति द्वारा वर्तमान में समीक्षाधीन प्रस्ताव के अनुच्छेद 33, अध्याय 3 में, आयोग और आर्थिक विचार शीर्षक के अंतर्गत, निर्धारित किया गया है, जिसकी प्रक्रिया काफी आगे बढ़ चुकी है, जैसा कि प्रस्ताव का नेतृत्व करने वाली संस्था, रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों के संघ (एईआई) के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट ने बताया है।.
डोमिनिकन बाज़ार में विनियमन का अभाव होने के बावजूद, संपत्ति की बिक्री पर रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा लिया जाने वाला कमीशन आमतौर पर 3% से 5% तक होता है, जिसमें 5% सबसे आम दर है। नए खिलाड़ियों और रियल एस्टेट परियोजनाओं में वृद्धि के कारण बाज़ार में विकास हुआ है और कमीशन कभी-कभी 7% तक भी पहुँच जाता है।.
विधायी दस्तावेज के उपर्युक्त अनुच्छेद में यह स्थापित किया गया है कि अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कमीशन की राशि ग्राहकों के साथ हस्ताक्षरित अनुबंधों या सेवाओं के लिखित दस्तावेजों में बताई जानी चाहिए।.
“रियल एस्टेट बाजार के भागीदार अपने ग्राहकों से ली जाने वाली कमीशन राशि को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करेंगे। ये कमीशन ग्राहकों के साथ हस्ताक्षरित अनुबंधों या लिखित सेवा समझौतों में उल्लिखित होने चाहिए,” यह बात चैंबर ऑफ डेप्युटीज़ में दायर नवीनतम दस्तावेज़ में कही गई है, जिसकी दिनांक 11 जुलाई है और जिसकी एक प्रति El Inmobiliarioपास है।.
आपराधिक अपराधों के संबंध में, अनुच्छेद 53 में कहा गया है कि कानून में निर्धारित आपराधिक माने जाने वाले कार्य, वर्तमान प्रक्रियात्मक नियमों के प्रावधानों के अनुसार, डोमिनिकन गणराज्य के आपराधिक न्यायालयों के अधिकार क्षेत्र में आते हैं।.
उन्होंने बताया, "इसका प्रयोग किसी भी प्रशासनिक कार्रवाई से स्वतंत्र है, और इस प्रकार, एक निर्णय दूसरे को प्रभावित नहीं करता है।".
इसमें आगे कहा गया है कि लोक अभियोजक कार्यालय को इस कानून में दिए गए प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट बाजार के खिलाफ आर्थिक और वित्तीय अपराधों की जानकारी मांगने, जांच करने और मुकदमा चलाने की व्यापक शक्तियां प्राप्त होंगी।.
मार्ग
30 से अधिक वर्षों के उतार-चढ़ाव और प्रस्तावों के बाद, देश के रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करने वाले क्षेत्रों ने एक बार फिर चैंबर ऑफ डेप्युटीज के समक्ष एक पहल प्रस्तुत की है, जिसे लोपेज़ ग्रुलोन अबोगाडोस एंड कंसल्टोर्स फर्म के सहयोग से कार्यान्वित किया जा रहा है, जिसका उद्देश्य देश को रियल एस्टेट के कामकाज को विनियमित करने के लिए एक साधन प्रदान करना है।.
विधेयक के अनुच्छेद 6 में यह प्रस्ताव है कि डोमिनिकन गणराज्य के अचल संपत्ति बाजार का विनियमन और पर्यवेक्षण आवास, निवास और भवन मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) द्वारा किया जाएगा। इसमें एमआईवीएचईडी से संबद्ध अचल संपत्ति मध्यस्थता महानिदेशालय के गठन का प्रस्ताव है, जो शासी निकाय और उसके पूरक विनियमों द्वारा सौंपे गए कार्यों के निष्पादन, अनुपालन और नियंत्रण के लिए मुख्य रूप से जिम्मेदार होगा, जिसमें कानून द्वारा निर्धारित दंडों को लागू करना भी शामिल है।.
एक व्यापक प्रस्ताव
प्रतिनिधि सभा की स्थायी न्याय आयोग के अध्यक्ष, डिप्टी एलेक्सिस जिमेनेज ने 3 जुलाई को आश्वासन दिया कि वे जल्द ही देश में रियल एस्टेट एजेंटों को विनियमित करने वाले मसौदा विधेयक पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत करेंगे।.
"हम एक आधुनिक, व्यापक प्रस्ताव पर काम कर रहे हैं जो डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट ब्रोकरेज को विनियमित करेगा," जिमेनेज ने El Inmobiliarioबताया।.
एईआई के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट ने कहा कि गणतंत्र के राष्ट्रपति लुइस अबिनाडर ने इस मामले में अपनी रुचि व्यक्त की है और आवास मंत्रालय को रियल एस्टेट एजेंटों के मुद्दे को हल करने का निर्देश दिया है।.
उन्होंने बताया, “हम यह सुनिश्चित करने के लिए काम कर रहे हैं कि इस क्षेत्र के कर्मचारियों को राज्य का समर्थन प्राप्त हो। इस मामले में रुचि होने के कारण हमने इससे जुड़े विभिन्न महत्वपूर्ण संगठनों से मुलाकात की है।”.
