संगठन का मानना है कि डोमिनिकन गणराज्य में युवा लोगों, कम आय वाले परिवारों और अनौपचारिक श्रमिकों को औपचारिक बंधक ऋण प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।
सैंटो डोमिंगो – किफायती आवास खरीदना हजारों डोमिनिकन लोगों के लिए एक चुनौती बना हुआ है। हालांकि रियल एस्टेट बाजार में इस वर्ग की मांग काफी अधिक है, फिर भी ब्याज दरों, ऋण आवश्यकताओं और आबादी के एक बड़े हिस्से की आर्थिक वास्तविकताओं से संबंधित बाधाओं के कारण औपचारिक वित्तपोषण प्राप्त करना मुश्किल है।
यह बात पॉपुलर एसोसिएशन ऑफ सेविंग्स एंड लोन्स (एपीएपी) ने कही, जिसने बताया कि कम आय वाले परिवार अभी भी उन वर्गों में से एक हैं जिन्हें गृह ऋण या घर के सुधार के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने में सबसे अधिक कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।.
एपीएपी में प्रोडक्ट्स, डिजिटल और कस्टमर एक्सपीरियंस के कार्यकारी उपाध्यक्ष सर्गेई फोरकेड फादेयेवा ने बताया कि हाल के वर्षों में बंधक बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं, खासकर उन लोगों के प्रोफाइल में जो औपचारिक वित्तीय प्रणाली तक पहुंच बनाने में सक्षम हैं।.
किफायती आवास के वित्तपोषण की चुनौती
बैंकिंग एसोसिएशन के अनुसार, कम लागत वाले आवास तक पहुंच बढ़ाने के लिए ऐसे तंत्रों की आवश्यकता होगी जो वर्तमान वित्तपोषण प्रणाली को अधिक लचीला और समावेशी बनाएं।.
संस्था द्वारा प्रस्तावित शर्तों में विशेष निधियां या रियायती लाइनें शामिल हैं जो प्रतिस्पर्धी दरों की अनुमति देती हैं, साथ ही आवास अधिग्रहण से जुड़ी सब्सिडी और बांडों के वितरण के लिए अधिक लचीली प्रक्रियाएं भी शामिल हैं।.
एसोसिएशन ने देश के आंतरिक हिस्सों में आवास परियोजनाओं की आपूर्ति बढ़ाने की आवश्यकता पर भी प्रकाश डाला, जहां आवास की कमी संरचनात्मक रूप से अधिक बनी हुई है।.
एपीएपी द्वारा उजागर की गई एक अन्य चुनौती मिश्रित या अनौपचारिक आय वाले श्रमिकों के लिए ऋण मूल्यांकन मॉडल का अनुकूलन है, जो डोमिनिकन अर्थव्यवस्था के अधिकांश हिस्से में मौजूद एक वास्तविकता है।.
इस संबंध में, संस्था का मानना है कि इन वर्गों के लिए डिज़ाइन किए गए वित्तीय उत्पादों, नियोजित बचत योजनाओं और पारंपरिक खाता विवरण के विकल्प के रूप में काम करने वाले मूल्यांकन मॉडलों के माध्यम से बंधक ऋणों तक पहुंच का विस्तार करने के अवसर हैं।.
यह मांग लगातार बढ़ती जा रही है।
कार्यकारी अधिकारी ने यह भी संकेत दिया कि बाजार में कम और मध्यम लागत वाले आवासों की मांग अधिक है, एक ऐसा रुझान जो कुछ हद तक अधिक कार्यात्मक और आर्थिक रूप से सुलभ संपत्तियों की ओर रुचि को स्थानांतरित कर रहा है।.
संस्था यह भी समझती है कि इस प्रकार के आवास तक पहुंच डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार की मुख्य चुनौतियों में से एक बनी रहेगी, खासकर ऐसे संदर्भ में जहां संपत्ति की खरीद को पूरा करने के लिए वित्तपोषण महत्वपूर्ण बना हुआ है।.
घर खरीदने के अलावा, कंपनी मौजूदा संपत्तियों के सुधार के लिए वित्तपोषण को बढ़ावा देना भी व्यवहार्य मानती है, क्योंकि इस सेगमेंट में ऐसे ग्राहक शामिल हैं जिनके पास पहले से ही वास्तविक संपार्श्विक और भुगतान व्यवहार का प्रमाण मौजूद है।.
युवा लोग बंधक बाजार में पिछड़ रहे हैं
बैंकों के अधीक्षण कार्यालय (एसबी) द्वारा परामर्शित आंकड़ों के अनुसार, वित्तीय संस्था द्वारा पहचाने गए मुख्य परिवर्तनों में से एक बंधक पोर्टफोलियो में 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं की संख्या में कमी आई है।.
संस्था के अनुसार, ब्याज दरों में वृद्धि और अधिक वित्तीय आवश्यकताओं का उन वर्गों पर अधिक प्रभाव पड़ा है जो कम आर्थिक स्थिरता या ऋण इतिहास और बचत क्षमता को मजबूत करने में कठिनाइयों का सामना करते हैं।.
फोरकेड ने कहा, "सबसे संवेदनशील वर्ग वे रहे हैं जिनकी क्रेडिट प्रोफाइल में सबसे बड़ी संरचनात्मक कमजोरियां हैं।".
वर्तमान में, 31 से 45 वर्ष की आयु के वयस्क बंधक खरीदारों की प्रमुख श्रेणी का प्रतिनिधित्व करते हैं, जो एसबी के अनुसार, 2025 के अंत तक वित्तीय प्रणाली के एकल ऋणदाताओं का 45.3% हिस्सा हैं।.
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