डोमिनिकन शॉर्ट-टर्म इन्वेस्टर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष का कहना है कि बाजार अधिक प्रतिस्पर्धी, पेशेवर और रणनीतिक बन गया है।
सैंटो डोमिंगो – कई वर्षों से, अल्पकालिक किराये को रियल एस्टेट बाजार में आय अर्जित करने का एक त्वरित तरीका माना जाता रहा है। हालांकि, बढ़ती प्रतिस्पर्धा, मेहमानों की नई मांगों और स्वयं इस क्षेत्र के विकास ने डोमिनिकन गणराज्य में इस व्यवसाय मॉडल की गतिशीलता को बदल दिया है।
इस संदर्भ में, डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ शॉर्ट रेंटल्स (ADORECO) की अध्यक्ष याजायरा सोसा ने कहा कि वर्तमान में इस उद्योग में सफलता केवल संपत्ति हासिल करने और उसे डिजिटल प्लेटफॉर्म पर रखने की तुलना में योजना, प्रशासन और अनुकूलन क्षमता पर अधिक निर्भर करती है।.
के साथ एक साक्षात्कार के दौरान El Inmobiliario, सोसा ने बताया कि बाजार एक अधिक जटिल और पेशेवर पारिस्थितिकी तंत्र में विकसित हो गया है, जहां स्थान, अतिथि अनुभव, संचालन और रणनीति किसी निवेश की लाभप्रदता में निर्णायक भूमिका निभाते हैं।
उन्होंने कहा, "केवल संपत्ति हासिल करना और उसे सूचीबद्ध करना अब पर्याप्त नहीं है; आज की सफलता के लिए विश्लेषण, परिचालन संरचना और दीर्घकालिक रणनीतिक दृष्टिकोण की आवश्यकता है।".
महामारी के बाद बाजार में आए बदलाव
व्यापार संघ के प्रतिनिधि ने बताया कि तथाकथित "छुट्टी के लिए किराए पर दिए जाने वाले आवास" अब केवल पर्यटन स्थलों तक ही सीमित नहीं हैं और आज गतिशीलता, दूरस्थ कार्य, स्वास्थ्य, अध्ययन और कॉर्पोरेट प्रवास से संबंधित कई जरूरतों को पूरा करते हैं।.
उनके अनुसार, महामारी के बाद, काम करने के नए तौर-तरीकों और जीवनशैली के कारण, अल्पकालिक और मध्यम अवधि के प्रवास के लिए सुसज्जित आवासों की मांग में काफी वृद्धि हुई है।.
उन्होंने कहा, "आजकल मेहमान गुणवत्ता, डिजाइन, स्थान, सेवा, प्रतिष्ठा और कीमत की तुलना करते हैं," साथ ही उन्होंने इस बात पर भी जोर दिया कि बाजार कहीं अधिक प्रतिस्पर्धी और मांग वाला हो गया है।.
"प्लेटफ़ॉर्म उपकरण हैं, व्यवसाय नहीं।"
उस व्यवसायी महिला ने जिन बिंदुओं पर जोर दिया, उनमें से एक था संपत्तियों के विपणन के लिए उपयोग किए जाने वाले तकनीकी प्लेटफार्मों के व्यावसायिक मॉडल में अंतर करना।.
उन्होंने कहा, "जब हम अल्पकालिक किराये की बात करते हैं, तो हम किसी प्लेटफॉर्म की बात नहीं कर रहे होते हैं। प्लेटफॉर्म एक बहुत व्यापक क्षेत्र के भीतर तकनीकी उपकरण हैं।".
उनके अनुसार, इस प्रकार के निवेश के पीछे एक दैनिक संचालन होता है जिसके लिए रखरखाव, निरंतर संचार, पर्यवेक्षण और तत्काल प्रतिक्रिया क्षमता की आवश्यकता होती है।.
उन्होंने आगे कहा, "स्वचालित आय के स्रोत के बजाय, अल्पकालिक किराये तब सबसे अच्छा काम करते हैं जब उन्हें एक सुव्यवस्थित रियल एस्टेट और सेवा संचालन के रूप में समझा जाता है।".
वे क्षेत्र जो सबसे अधिक गतिशीलता प्रदर्शित करते हैं
सोसा ने बताया कि हालांकि समुद्र तटों और मनोरंजन क्षेत्रों के पास की संपत्तियों की मांग अधिक बनी हुई है, लेकिन वर्तमान में अस्पतालों, विश्वविद्यालयों, हवाई अड्डों और कॉर्पोरेट केंद्रों के पास के शहरी क्षेत्रों में भी काफी गतिविधि देखी जा रही है।.
उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि सैंटो डोमिंगो और सैंटियागो जैसे शहरों में काम, स्वास्थ्य या अध्ययन के लिए यात्रा करने वाले लोगों से जुड़ी एक स्थिर मांग है, जबकि पुंटा काना, समाना, प्यूर्टो प्लाटा और मिचेस जैसे गंतव्य निवेशकों, पर्यटकों और डिजिटल खानाबदोशों को आकर्षित करना जारी रखते हैं।.
उन्होंने कहा, “आजकल, केवल स्थान ही लाभप्रदता की गारंटी नहीं देता। महत्वपूर्ण बात यह समझना है कि संपत्ति का उपयोग कौन करेगा और उस आवश्यकता के अनुरूप अनुभव को ढालना है।”.
नियमन, प्रतिस्पर्धा और नई चुनौतियाँ
कार्यकारी ने यह भी माना कि इस क्षेत्र के विकास के लिए संतुलित नियामक योजनाओं की ओर बढ़ना आवश्यक है जो एक ऐसे मॉडल को सीमित किए बिना गतिविधि के औपचारिककरण की अनुमति देती हैं, जो, उनके अनुसार, अर्थव्यवस्था के कई क्षेत्रों को ऊर्जा प्रदान करता है।.
उन्होंने तर्क दिया, "केवल हॉलिडे रेंटल के दृष्टिकोण के आधार पर नियम लागू करने से अन्य देशों में देखी गई गलतियों को दोहराने की संभावना हो सकती है।".
उन्होंने यह भी कहा कि प्रतिस्पर्धा के मौजूदा स्तर ने परिचालन मानकों को बढ़ा दिया है और बाजार में प्रतिस्पर्धी बने रहने के लिए कई मालिकों को अपनी संपत्तियों के प्रबंधन को पेशेवर बनाने के लिए मजबूर किया है।.
एक ऐसा निवेश जिसके लिए रणनीति की आवश्यकता होती है
इस वर्ष निवेश करने पर विचार कर रहे लोगों के लिए एक सुझाव के रूप में, सोसा ने संकेत दिया कि प्रत्येक क्षेत्र के व्यवहार का अध्ययन करना, अतिथि प्रोफ़ाइल को समझना और विलासिता की तुलना में कार्यक्षमता को प्राथमिकता देना आवश्यक है।.
उन्होंने निष्कर्ष निकालते हुए कहा, "अक्सर, एक आरामदायक, साफ-सुथरी और अच्छी तरह से प्रबंधित संपत्ति, अधिक महंगी लेकिन खराब तरीके से प्रबंधित विकल्पों की तुलना में बेहतर परिणाम देती है।".
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