सैंटो डोमिंगो। - डोमिनिकन गणराज्य के मुख्य पर्यटन स्थल, पुंटा काना और बावारो में, पर्यटन और पर्यावरण मंत्रालयों द्वारा निर्माण परमिट जारी करने में देरी के कारण लगभग 6 अरब अमेरिकी डॉलर मूल्य की रियल एस्टेट परियोजनाएं वर्तमान में ठप पड़ी हैं।
यह चेतावनी व्यवसायी फर्मिन अकोस्टा ने जारी की थी, जो डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स (एकोप्रोवी)। उन्होंने कहा कि " 75 से 80% परमिट अटके हुए हैं, खासकर पर्यटन और पर्यावरण मंत्रालय में।"
मीडिया ग्रुप El Inmobiliario, यूनियन नेता ने कहा कि "यह उन घटनाक्रमों में दोहराया जाता है जो लंबे संस्थागत विलंब के कारण आगे नहीं बढ़ पाए हैं।" के कार्यक्रम ला वेंटाना पर एक साक्षात्कार में
अकोस्टा ने बताया कि इस समस्या ने यूनियनों को अपनी मांगों को सीधे गणतंत्र के राष्ट्रपति, जिन्होंने इस सप्ताह यह बताने के लिए कि फाइलें कहां अटकी हुई हैं ताकि उनकी प्रक्रिया में तेजी लाई जा सके।
उन्होंने कहा कि हालांकि आवास मंत्रालय अपनी प्रक्रियाओं में अधिक दक्षता दिखाता है, लेकिन इसका प्रबंधन सीमित क्योंकि विकास कार्यों के लिए अन्य संस्थाओं से अनिवार्य अनुमति की आवश्यकता होती है, जिनमें पर्यटन और पर्यावरण मंत्रालय सबसे अधिक देरी का कारण बनते।
पर्यावरण परियोजनाएं प्रभावित हुईं
अकोस्टा ने टिप्पणी की कि पुनर्चक्रण जैसे उच्च पारिस्थितिक प्राथमिकता वाली पहलों को भी "पर्यावरण मंत्रालय में लंबे समय तक विलंब का सामना करना पड़ा है, इसके बावजूद कि ये परियोजनाएं स्पष्ट पर्यावरणीय आवश्यकताओं को पूरा करती हैं।"
इसके अलावा, उन्होंने बताया कि अन्य विकास परियोजनाएं पर्यटन मंत्रालय, जिसे वे राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में पर्यटन क्षेत्र की मूलभूत भूमिका को देखते हुए विशेष रूप से चिंताजनक मानते हैं।
आर्थिक मंदी
उस व्यवसायी ने बताया कि निर्माण क्षेत्र अर्थव्यवस्था पर सबसे अधिक प्रभाव डालने वाले क्षेत्रों में से एक है, क्योंकि इसके ठप्प होने से बैंक, आपूर्तिकर्ता, विक्रेता, व्यवसाय और इस गतिविधि से जुड़ी सेवाएं प्रभावित होती हैं।
उन्होंने कहा कि जब निर्माण गतिविधि धीमी हो जाती है, तो "इसका असर सभी क्षेत्रों में महसूस होता है, सीमेंट उद्योग से लेकर श्रमिकों के लिए खाना बनाने वाली महिला तक," क्योंकि उत्पादन श्रृंखला का व्यापक दायरा इस क्षेत्र पर निर्भर करता है।.
ब्याज दरों पर प्रभाव
फ़र्मिन अकोस्टा ने बताया कि उच्च ब्याज दरें इस क्षेत्र की गिरावट का एक और निर्णायक कारक रही हैं। उन्होंने कहा, "ये दरें 16% और 17% तक पहुंच गईं, जो न तो बिल्डरों के लिए और न ही घर खरीदारों के लिए वहन करना असंभव है।"
उन्होंने संकेत दिया कि इन बढ़ोतरी से न केवल प्रत्यक्ष निर्माण लागत प्रभावित होती है, बल्कि प्रशासनिक और परिचालन व्यय भी प्रभावित होते हैं, जो आधिकारिक सूचकांकों में शामिल नहीं होते हैं, लेकिन घरों की अंतिम कीमत पर इनका महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।.
अकोस्टा ने बताया कि कई बिल्डरों को अनुबंधों में दर भिन्नता खंड शामिल करने पड़े हैं, हालांकि यह एक बड़ी चुनौती बनी हुई है क्योंकि डेवलपर्स का इस बात पर कोई नियंत्रण नहीं है कि दरें कब बढ़ेंगी या वे किसी परियोजना को कितने समय तक प्रभावित करेंगी।.
उन्होंने कहा, "चूंकि ये परियोजनाएं मध्यम और लंबी अवधि की हैं, इसलिए दर में किसी भी तरह का बदलाव पूरे निष्पादन के दौरान लागत को प्रभावित कर सकता है, जिससे बिल्डरों और खरीदारों दोनों के लिए अनिश्चितता पैदा हो सकती है।".
आवास की बढ़ती कमी
एकोप्रोवी के पूर्व अध्यक्ष ने इस बात पर प्रकाश डाला कि देश में डेढ़ मिलियन से अधिक घरों की आवास कमी बनी हुई है, जो विशेष रूप से सबसे कमजोर आबादी के लिए एक तत्काल आवश्यकता का प्रतिनिधित्व करती है।.
उन्होंने कहा, "यदि निजी परियोजनाएं ठप रहती हैं और बिल्डरों को पर्यटन और पर्यावरण जैसे संस्थानों से आवश्यक परमिट प्राप्त करने में लंबे समय तक देरी का सामना करना पड़ता है, तो इस मांग को पर्याप्त रूप से पूरा नहीं किया जा सकता है। "
अकोस्टा ने इसे सकारात्मक माना कि राष्ट्रपति लुइस अबिनाडर ने रोके गए परमिटों की समीक्षा में सीधे तौर पर भाग लिया है, क्योंकि इससे यह पहचानने में मदद मिल सकती है कि अड़चनें कहां उत्पन्न होती हैं और देरी के लिए कौन से अधिकारी जिम्मेदार हैं।
उन्होंने कहा कि हाल ही में ब्याज दरों में कमी आई है और इसका इस सकारात्मक , हालांकि उन्होंने यह भी कहा कि यह राहत कितने समय तक चलेगी, इस बारे में अभी भी अनिश्चितता बनी हुई है।
अंत में, अकोस्टा ने आशा व्यक्त की कि सरकार द्वारा प्रोत्साहित किए गए उपाय प्रक्रियाओं को सुचारू बनाने और निर्माण को अपनी गति पुनः प्राप्त करने में मदद करेंगे, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जो परमिट पर रोक से सबसे अधिक प्रभावित हैं।.
