विशेषज्ञ ने कहा, "इस सुधार में ऐसे उपाय शामिल किए गए हैं जो मालिक को कुछ किरायेदारों द्वारा ऐतिहासिक रूप से की जाने वाली अनुचित प्रथाओं, जैसे कि मनमाने ढंग से संपत्ति को रोके रखने, से बचाने का प्रयास करते हैं।".
सैंटो डोमिंगो.- वकील डार्नेटी लूगो के अनुसार, किराया कानून में सुधार में एक विरोधाभास है: यह तेजी से बेदखली का वादा करता है, लेकिन उन्हें लागू करने के लिए एक स्पष्ट ढांचा मौजूद नहीं है।
को दिए गए बयानों में El Inmobiliario, उन्होंने बताया कि कानून 82-25, जिसे हाल ही में संशोधित किया गया है, संपत्ति के गैर-भुगतान, भले ही इन पर अपील की गई हो।
हालांकि, सलाहकार ने बताया कि सार्वजनिक बल के उपयोग को विनियमित करने वाले कानून 396-16 को संवैधानिक न्यायालय निर्णय टीसी/0743/2025 के माध्यम से असंवैधानिक घोषित कर दिया था।
, "यह फैसला स्थापित करता है कि बेदखली को अधिकृत करने और उसे अंजाम देने की शक्ति विशेष रूप से न्यायपालिका के पास है, और उन प्रावधानों को अमान्य करता है जो यह शक्ति अन्य संस्थाओं को प्रदान करते थे।"
इस स्थिति को देखते हुए, लूगो ने चेतावनी दी कि डोमिनिकन कांग्रेस के पास " पहचाने गए औपचारिक दोषों को दूर करने" के लिए नया कानून बनाने के लिए दो साल की अवधि है।
उन्होंने बताया, "यह नियामकीय खामी, इसके कार्यान्वयन के आधार पर, बेदखली के प्रभावी निष्पादन में एक परिचालन बाधा या भविष्य में कानूनी बाधाएं उत्पन्न कर सकती है।"
इस अवलोकन के बावजूद, विशेषज्ञ ने इस बात पर जोर दिया कि कानून में संशोधन ने पट्टे के संबंध में डोमिनिकन गणराज्य की कानूनी प्रणाली में एक "महत्वपूर्ण मोड़" को चिह्नित किया है, जो मालिकों और किरायेदारों दोनों के दृष्टिकोण से रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान गतिशीलता के अनुरूप है।.
, "इस सुधार में ऐसे उपाय शामिल किए गए हैं जो मालिक को कुछ किरायेदारों द्वारा ऐतिहासिक रूप से की जाने वाली दुर्व्यवहारपूर्ण प्रथाओं से बचाने का प्रयास करते हैं, जैसे कि मनमाने ढंग से संपत्ति को रोके रखना, जानबूझकर संपत्ति को बंद करना और कुछ मामलों में, इसे वापस करने के लिए आर्थिक दबाव डालना।"
आईयूएस मेगा सर्विस के सीईओ डार्नेटी ने बताया कि यह नया नियम मालिक के संपत्ति को तेजी से और कानूनी तरीके से वापस पाने के अधिकार को मजबूत करता है, खासकर भुगतान न करने के कारण चूक के मामलों में।.
दूसरी ओर, उन्होंने स्वीकार किया कि कानून किरायेदारों के अधिकारों की भी रक्षा करता है । उन्होंने स्पष्ट किया कि यह विशेष रूप से सुरक्षा जमा राशि की वसूली के संबंध में ऐसा करता है , और यहां तक कि उन्हें उन निधियों की वापसी सुनिश्चित करने के लिए रोक लगाने के उपायों का सहारा लेने की भी अनुमति देता है।
संग्रह और बातचीत के विशेषज्ञ ने तर्क दिया कि सुधार के सबसे प्रासंगिक पहलुओं में से एक न्यायिक शक्तियों का विभाजन है।
उन्होंने स्पष्ट किया कि आवासीय किराये के मामले शांति न्यायाधीश न्यायालय के अधिकार क्षेत्र में आएंगे, जबकि वाणिज्यिक पट्टों का निपटारा प्रथम दृष्टा न्यायालय द्वारा किया जाएगा।.
उन्होंने टिप्पणी की, “इस भेद का उद्देश्य प्रक्रियाओं को स्पष्ट करना, निर्णयों को विशिष्ट बनाना और अनावश्यक देरी से बचना है। इसके अलावा, शांति न्यायाधीश को सहायक शक्तियां प्रदान की गई हैं, जैसे कि सकारात्मक घोषणाएं, कुर्की से मुक्ति, वैधता के दावे और आवासीय पट्टों के मामले में सुरक्षात्मक उपायों का उपयोग।”.
इसी प्रकार, उन्होंने बताया कि इस कानून द्वारा किए गए सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तनों में से एक बेदखली या वसूली प्रक्रिया के लिए कुल समय सीमा को घटाकर अधिकतम दो महीने कर दिया गया है, जिसकी गणना भुगतान की मांग से लेकर निर्णय जारी होने तक की जाती है।.
उन्होंने समझाया, "तेजी के इस सिद्धांत के लिए पक्षों की ओर से सक्रिय प्रक्रियात्मक प्रोत्साहन की आवश्यकता होती है, और यदि न्यायालय न्यायिक देरी या अनुचित देरी करता है तो न्याय से वंचित किए जाने की निंदा करने की संभावना होनी चाहिए।".
अन्य खबरों में, वकील ने नियमों की एक नई विशेषता श्रम मॉडल से प्रेरित एक अधिक संक्षिप्त प्रक्रिया को शामिल करने पर प्रकाश डाला, जो यह स्थापित करती है कि अपील लंबित होने पर भी सजाएं लागू करने योग्य होंगी।
“इसका अर्थ यह है कि प्रथम सुनवाई में जारी किया गया निर्णय तुरंत लागू करने योग्य है, भले ही उस पर अपील की गई हो। प्रभावित पक्ष केवल तभी निष्पादन को निलंबित कर सकता है जब वे: संक्षिप्त कार्यवाही के न्यायाधीश के समक्ष निलंबन का अनुरोध करें, और जारी किए गए निर्णयों की राशि के दोगुने के बराबर धनराशि जमा करें, विशेष रूप से किराया वसूली के मामलों में,” उन्होंने समझाया।
विशेषज्ञ ने बताया कि इस प्रावधान का उद्देश्य तत्काल बेदखली के अधिकार को मजबूत करना, साथ ही दुर्भावनापूर्ण या विलंबकारी अपीलों को रोकना और यह सुनिश्चित करना है कि अपील की प्रक्रिया के दौरान मालिक को कोई नुकसान न पहुंचे।
उन्होंने निष्कर्ष निकालते हुए कहा, "भुगतान न होने की स्थिति में, गति आवश्यक है, इसलिए यह तंत्र दोहरी गारंटी के रूप में कार्य करता है: यह बचाव के अधिकार की रक्षा करता है, लेकिन अपीलकर्ता से जिम्मेदारी की मांग करता है।".
