यदि हम वास्तव में पेशेवर और विश्वसनीय भूमिका निभाना चाहते हैं, तो रियल एस्टेट सलाहकारों का यह दायित्व है कि वे प्रत्यक्ष आवास लागत सूचकांक (आईसीडीवी) में महारत हासिल करें।.
यह महज एक तकनीकी औपचारिकता नहीं है: यह ग्राहक की सुरक्षा और संचालन में पारदर्शिता लाने का एक मूलभूत साधन है।.
व्यक्तिगत तौर पर, मैं किसी भी ग्राहक को निर्माणाधीन संपत्ति या ऐसी संपत्ति के लिए खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने की सलाह नहीं देता जिसमें आईसीडीवी (एकीकृत निर्माण और विकास योजना) शामिल न हो, क्योंकि इससे भविष्य में बिना किसी स्पष्ट तकनीकी आधार के कीमतों में वृद्धि की संभावना बनी रहती है।.
आईसीडीवी का उपयोग किसलिए किया जाता है?
मुख्य रूप से समय के साथ घर के मूल्य को अद्यतन करने, निर्माणाधीन परियोजनाओं में बंधक ऋणों को पुनर्व्यवस्थित करने, यह समझाने के लिए कि परियोजना समान होने पर भी निर्माण की कीमतें क्यों बढ़ती हैं, और निर्माण क्षेत्र की अपनी मुद्रास्फीति को मापने के लिए, जो हमेशा सामान्य बाजार मुद्रास्फीति के साथ मेल नहीं खाती है।.
रियल एस्टेट सलाहकारों के लिए इस सूचकांक को समझना बेहद ज़रूरी है क्योंकि इससे वे स्पष्ट रूप से समझा सकते हैं कि कीमतें मनमाने ढंग से नहीं बढ़तीं, निर्माण कार्य में वास्तविक और मापने योग्य मुद्रास्फीति होती है, और जल्दी खरीदने से ग्राहकों को भविष्य में कीमतों में होने वाली वृद्धि से सुरक्षा मिलती है। आईसीडीवी आधिकारिक, तकनीकी आंकड़ों के आधार पर मूल्य समायोजन का समर्थन करता है, न कि राय के आधार पर।.
यह सूचकांक देश में निर्माण की वास्तविक लागत को मापता है, और यह सूचकांक उस लागत को पारदर्शी बनाता है, जिसका हाल ही में कोविड महामारी के दौरान हमने जो झेला था, उसके विपरीत मध्यम व्यवहार रहा है, इसलिए यह मनमाना नहीं है: यह बाजार की वास्तविकता है।.
हमारी भूमिका ग्राहक को आज की वास्तविकता को ध्यान में रखते हुए खरीदारी करने में मदद करना और सटीक निर्णय और आंकड़ों के आधार पर भविष्य की चुनौतियों का अनुमान लगाना है।.
जब हम ग्राहक को सही जानकारी देते हैं, तो हम उन्हें सोच-समझकर संपत्ति का लेन-देन करने में मार्गदर्शन करते हैं। हम उन पर कोई निर्णय थोपते नहीं हैं; हम उन्हें सूचित विकल्प चुनने के लिए आवश्यक साधन उपलब्ध कराते हैं।.
शिक्षा के माध्यम से बिक्री करने से विश्वास बढ़ता है, बाजार में प्रतिस्पर्धा का स्तर ऊंचा होता है और हमारे पेशे का सम्मान बढ़ता है। क्योंकि समझदार ग्राहक बेहतर निर्णय लेता है... और हमारे साथ बने रहने का विकल्प चुनता है।.
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