यूनिटों की बिक्री गिर रही है और किफायती आपूर्ति कम हो रही है, जबकि प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 109.38 आरडी डॉलर तक पहुंच गई है।
सैंटो डोमिंगो.- बिल्डिंग सप्लाई रजिस्ट्री ( आरओई 2025-2 ) के अनुसार, महानगर क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार की गति बदल रही है, और यह अचानक गिरावट नहीं है, बल्कि एक समायोजन है जो दो एक साथ होने वाली गतिविधियों में परिलक्षित होता है: कम घर बिक रहे हैं, लेकिन अधिक कीमतों पर।
आरओई 2025-2 से पता चलता है कि बेची गई, आरक्षित या आरक्षित इकाइयों की मात्रा और क्षेत्रफल में कमी आई है, जबकि साथ ही साथ वे इकाइयां जो बिक्री के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, उनमें वृद्धि हो रही है।.
स्वामित्व या किराये के लिए बनाई गई परियोजनाओं की संख्या 2025-2025 वित्तीय वर्ष की पहली और दूसरी तिमाही के बीच 4,569 से बढ़कर 5,076 हो गई, जो 11.1% की वृद्धि है। इससे कुल परियोजनाओं में इनका हिस्सा 78.9% से बढ़कर 87.6% हो गया। इसके विपरीत, बिक्री के लिए बनाई गई परियोजनाओं का हिस्सा लगभग 12% पर स्थिर रहा, जबकि मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाओं की उपस्थिति नगण्य रही।.
मालिक के रहने या किराये पर देने के उद्देश्य से बनाई गई गैर-बाजार योग्य इकाइयों में वृद्धि बाजार की गतिशीलता में बदलाव का संकेत देती है, जहां आपूर्ति का एक हिस्सा अब खरीद-बिक्री बाजार में परिचालित नहीं हो रहा है, बल्कि आय उत्पन्न करने, इन्वेंट्री टर्नओवर को कम करने और बिक्री चक्र को धीमा करने की ओर उन्मुख है।
यह पैटर्न 2025-1 ROE में पहले ही देखा गया था, लेकिन इस माप में यह अधिक स्पष्ट है।
सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तनों में से एक 3,000,000 आरडी डॉलर के बराबर या उससे कम कीमत वाले घरों की आपूर्ति में गिरावट है, जबकि साथ ही साथ, मध्यम और उच्च श्रेणी की इकाइयों की भागीदारी बढ़ जाती है, जो बाजार को अधिक क्रय शक्ति वाले वर्गों की ओर स्थानांतरित करती है।.
यह व्यवहार इस प्रवृत्ति की पुष्टि करता है: निम्न आय वाले खरीदारों के लिए कम पहुंच और मध्यम और उच्च वर्गों में अधिक एकाग्रता।.
महंगाई बढ़ती जा रही है
इस बीच, अपार्टमेंट की प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 109,381 आरडी डॉलर तक पहुंच जाती है। औसत से परे, उच्चतम मूल्य राष्ट्रीय जिले के विशिष्ट क्षेत्रों में केंद्रित हैं, जो बाजार के क्षेत्रीय विभाजन को और मजबूत करता है, जिसमें केंद्रीय क्षेत्रों में उच्च कीमतें हैं, जबकि परिधि क्षेत्रों में सापेक्ष मूल्य कम है।.
यह मूल्य वृद्धि आरओई 2025-1 में पहले ही देखी जा चुकी थी, लेकिन अब कम गतिशील बिक्री के संदर्भ में यह समेकित हो गई है।.
आरओई 2025-1 की तुलना में, बाजार की दिशा में कोई बदलाव नहीं होता है, बल्कि तीन प्रवृत्तियों के गहराने के साथ तीव्रता में बदलाव होता है:
1- बेची गई इकाइयों की संख्या में कमी।.
2- बाजार से बाहर की इकाइयों का अधिक भार और
3- कीमतों में निरंतर वृद्धि, जिसके परिणामस्वरूप बाजार मात्रा के मामले में कम गतिशील होता है, लेकिन मूल्य के मामले में अधिक मांग वाला होता है।.
और यह याद रखना चाहिए कि यह व्यवहार सीधे तौर पर उच्च ब्याज दरों, प्रतिबंधात्मक ऋण शर्तों और बढ़ती वस्तु कीमतों से प्रभावित होता है।.
ये कारक आपूर्ति और मांग दोनों को प्रभावित करते हैं, क्योंकि ये घरेलू क्रय शक्ति को सीमित करते हैं, परियोजनाओं के विकास की लागत बढ़ाते हैं और व्यावसायीकरण की गति को कम करते हैं।.
इसके परिणामस्वरूप बाजार अधिक चयनात्मक हो जाता है, जिसमें प्रभावी खरीदारों की संख्या कम हो जाती है, पहुंच पर अधिक प्रतिबंध लग जाते हैं और आय स्तर के आधार पर अधिक विभाजन हो जाता है।.
नया संतुलन
रियल एस्टेट बाजार रुकता नहीं है, लेकिन यह अपने संतुलन को फिर से परिभाषित करता है। वर्तमान चुनौती केवल निर्माण ही नहीं, बल्कि सीमित दायरे में बिक्री करना, उत्पाद को सही वर्ग के अनुरूप ढालना और अधिक प्रतिस्पर्धी माहौल में कीमतों को बनाए रखना भी है।.
आंकड़ों से गिरावट के बजाय, उच्च कीमतों और अधिक प्रतिबंधित पहुंच वाले धीमी गति से चलने वाले बाजार की ओर संक्रमण दिखाई देता है, एक ऐसा रुझान जो आरओई 2025-1 में पहले से ही मौजूद था और जो इस माप में समेकित है।.
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