सैंटो डोमिंगो। आरई/मैक्स डोमिनिकन रिपब्लिक के महाप्रबंधक, एंटोनियो रामोस ने इस बात पर प्रकाश डाला कि 2025 के दौरान डोमिनिकन रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रदर्शन में विशेष रूप से दो स्थितियां देखी गई हैं: पारंपरिक आवासीय खंड में मंदी, विशेष रूप से वित्तपोषित आवास में, और पर्यटन आवास और निवेश के लिए दूसरे घरों में वृद्धि।
कार्यकारी अधिकारी ने इस बात पर प्रकाश डाला कि यद्यपि मौद्रिक नीति दर स्थिर बनी हुई है, बंधक दरें दोहरे अंकों में बनी हुई हैं, जिससे ऋण तक पहुंच सीमित हो गई है।
El Inmobiliarioके साथ एक साक्षात्कार में, व्यवसायी ने बताया कि पुंटा काना, कैप काना, प्यूर्टो प्लाटा और समाना जैसे क्षेत्रों में व्यापक आर्थिक स्थिरता, कानूनी सुरक्षा और पर्यटन प्रवाह के कारण उच्च मांग बनी हुई है।.
उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि आवासीय और कॉर्पोरेट किराये के बाजार में भी तेजी आई है, जिसका मुख्य कारण मध्यम अवधि के लिए किराये पर रहने वाले लोगों की संख्या में वृद्धि और ऐसे निवेशकों है जो अपनी खरीद को किराये की संपत्ति के रूप में संरचित करते हैं। इस प्रवृत्ति के कारण किराये से आय अर्जित करने के उद्देश्य से बनाई गई परियोजनाओं का विस्तार हुआ है।
देश की अग्रणी रियल एस्टेट फ्रेंचाइजी के महाप्रबंधक द्वारा उद्धृत एक प्रासंगिक नियामक परिवर्तन रियल एस्टेट किराये और बेदखली पर कानून 85-25 का अधिनियमन था, जिसका विधान 70 से अधिक वर्षों से चले आ रहे कानूनी ढांचे को अद्यतन करता है, जिसमें सुरक्षा जमा पर सीमा, अनिवार्य बैंकिंग और अन्य अग्रिमों सहित मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए स्पष्ट नियम स्थापित किए गए हैं।.
प्रक्षेपण
एंटोनियो रामोस की परिकल्पना है कि 2026 तक उनकी कंपनी संस्थागत सुदृढ़ीकरण की दिशा में आगे बढ़ेगी। उन्होंने बताया कि उनकी प्राथमिकताओं में फ्रेंचाइजी के लिए तकनीकी सहायता का विस्तार करना, रियल एस्टेट एजेंटों के व्यावसायिक विकास को मजबूत करना और डिजिटल उपकरणों का उपयोग बढ़ाना शामिल है। इसके अलावा, वे अंतरराष्ट्रीय विपणन, गारंटीकृत आय संरचना और नियामक अनुपालन पर भी ध्यान केंद्रित करने की योजना बना रहे हैं।.
“रियल एस्टेट बाजार अब केवल इन्वेंट्री पर निर्भर नहीं रह सकता; इसे ट्रेसबिलिटी, अनुपालन और सेवा संस्कृति की आवश्यकता है।” उनका दृष्टिकोण परिचालन प्रक्रियाओं को मजबूत करने, सेवा को मानकीकृत करने और व्यावसायिक निर्णय लेने के लिए तकनीकी उपकरणों को लागू करने पर केंद्रित है।.
संगठन में शामिल होने के बाद से, वरिष्ठ कार्यकारी ने तीन स्तंभों पर आधारित रणनीति लागू की है: सभी कार्यालयों में परिचालन में एकरूपता, वफादारी तंत्र के रूप में ग्राहक सेवा, और बिक्री प्रबंधन में डेटा का उपयोग। उन्होंने बताया कि लक्ष्य यह है कि प्रत्येक RE/MAX कार्यालय परिभाषित तकनीकी मानदंडों, संरचित प्रक्रियाओं और संस्थागत समर्थन के अनुसार संचालित हो।.
इस फ्रैंचाइज़ी के राष्ट्रीय नेटवर्क में वर्तमान में 31 सक्रिय कार्यालय और 500 से अधिक रियल एस्टेट एजेंट शामिल हैं। इस व्यापक नेटवर्क की बदौलत यह शहरी आवास, आवासीय पर्यटन, कॉर्पोरेट किराये और विदेशियों के लिए दूसरे घरों सहित विभिन्न बाज़ार क्षेत्रों को एक एकीकृत ब्रांड संरचना और नियामक अनुपालन के तहत सेवाएं प्रदान कर सकता है।.
सेवा के संदर्भ में, एंटोनियो रामोस बताते हैं कि वे प्रत्येक लेन-देन को दीर्घकालिक संबंध के रूप में प्रबंधित करने को बढ़ावा देते हैं। "इसमें खरीदार और विक्रेता दोनों को पेशेवर सहायता प्रदान करना शामिल है, जिसमें दस्तावेज़ की प्रामाणिकता, उचित जांच-पड़ताल और नियामक अनुपालन पर विशेष जोर दिया जाता है।".
तकनीकी दृष्टि से, RE/MAX डोमिनिकन रिपब्लिक बाजार संबंधी जानकारी, इन्वेंट्री विश्लेषण और व्यवसाय प्रबंधन उपकरण लागू कर रहा है। इन समाधानों का उद्देश्य प्रत्येक फ्रेंचाइजी को अधिग्रहण, मूल्य निर्धारण, स्थान निर्धारण और मांग विश्लेषण से संबंधित निर्णयों के लिए उपयोगी जानकारी प्रदान करना है।.
पथ
एंटोनियो रामोस ने डोमिनिकन गणराज्य में खुदरा संचालन के प्रमुख के रूप में तीन दशकों से अधिक समय बिताया, जिसमें वाणिज्यिक विकास, परिचालन मानकीकरण और ग्राहक सेवा मॉडल के विकास की प्रक्रियाओं का नेतृत्व किया।.
इसके बाद, उन्होंने फीफा की देखरेख में डोमिनिकन फुटबॉल महासंघ के प्रशासनिक पुनर्गठन का नेतृत्व किया। इस भूमिका में, उन्होंने संस्थागत पारदर्शिता के लिए तंत्र लागू करने, प्रतिष्ठा संबंधी जोखिमों का प्रबंधन करने और अंतरराष्ट्रीय संगठनों के साथ विश्वसनीयता बहाल करने पर काम किया।.
बाद में, उन्होंने सैंटो डोमिंगो चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड प्रोडक्शन के कार्यकारी उपाध्यक्ष के रूप में कार्य किया। उस पद से, उन्होंने रजिस्ट्री और कॉर्पोरेट सेवाओं के डिजिटल रूपांतरण का नेतृत्व किया, जिसमें व्यापार को औपचारिक रूप देने और दस्तावेज़ों की ट्रेसबिलिटी को सुगम बनाने के लिए तकनीकी प्लेटफार्मों का पुन: डिज़ाइन करना शामिल था, जैसा कि कार्यकारी ने बताया।.
