इस सप्ताह, अमेरिका के सबसे बड़े होम-शेयरिंग प्लेटफॉर्म स्पेयररूम द्वारा प्रकाशित एक आंकड़े ने हमारा ध्यान आकर्षित किया। दस वर्षों में लगभग 946,000 उपयोगकर्ताओं के आधार पर, उन्होंने बताया कि अमेरिका में रहने वाले चार में से एक रूममेट 45 वर्ष या उससे अधिक आयु का है। न तो छात्र, न ही हाल ही में स्नातक हुए लोग। बल्कि करियर, संपत्ति और स्थापित जीवन वाले वयस्क, जो एक घर साझा कर रहे हैं।.
लेकिन असल में जो चीज़ इसमें रुकावट डाल रही है, वह है वरिष्ठ नागरिकों का प्रदर्शन। 2014 से 2023 के बीच, 45 से 54 वर्ष की आयु के उपयोगकर्ताओं की संख्या में 76% की वृद्धि हुई। 55 से 64 वर्ष की आयु के उपयोगकर्ताओं की संख्या में 190% की वृद्धि हुई और 65 वर्ष से अधिक आयु के उपयोगकर्ताओं की संख्या में 525% की वृद्धि हुई। अमेरिका के साझा आवास बाज़ार में सबसे तेज़ी से बढ़ने वाला समूह युवा नहीं, बल्कि वरिष्ठ नागरिक हैं।.
इसी बीच, 'अपने घर में ही रहने वाले मकान मालिक' नामक एक नया मॉडल तेज़ी से उभर रहा है: मकान मालिक अपने घर का एक कमरा किराए पर दे रहे हैं। 2024 में, 65 वर्ष से अधिक आयु के लोगों द्वारा अपने घरों में उपलब्ध कमरों का विज्ञापन करने वालों की संख्या में 48% की वृद्धि हुई। वे ऐसा किसी मजबूरी के कारण नहीं कर रहे हैं। वे अतिरिक्त आय और साथ पाने के लिए ऐसा कर रहे हैं—ये दो ऐसी ज़रूरतें हैं जिन्हें पारंपरिक आवास बाज़ार पूरा नहीं कर पा रहा है।.
संस्थागत परिदृश्य भी इस प्रवृत्ति की पुष्टि करता है। एनआईसी मैप के अनुसार, संयुक्त राज्य अमेरिका में वरिष्ठ नागरिकों के आवासों में रहने की दर 2025 की तीसरी तिमाही में 88.7% तक पहुंच गई, जो लगातार सत्रहवीं तिमाही में सुधार का संकेत है। पहले बेबी बूमर्स इस वर्ष 80 वर्ष के हो जाएंगे। 2026 में मांग 90% से अधिक रहने का अनुमान है। और प्रमुख बाजारों में निर्माणाधीन इकाइयों की संख्या 17,000 से भी कम होने के साथ, नई इन्वेंट्री 2012 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर है।.
वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास की मांग और निर्माण की जा रही आवासों की संख्या के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है। और यह अंतर केवल संयुक्त राज्य अमेरिका तक ही सीमित नहीं है।.
अब डोमिनिकन गणराज्य पर नज़र डालें। अमेरिका में बसे इस देश के बुजुर्ग प्रवासी वापस लौटने पर विचार कर रहे हैं। कैरिबियन में बेहतर जीवन स्तर की तलाश में विदेशी सेवानिवृत्त लोगों की संख्या लगातार बढ़ रही है। साथ ही, यहाँ का उच्च-मध्यम वर्ग लगभग 60 वर्ष का है, लेकिन उनके जीवन के अगले चरण के लिए उपयुक्त आवासीय विकल्प उपलब्ध नहीं हैं। आज उनके पास क्या विकल्प हैं? या तो वे 400 वर्ग मीटर के उस घर में रहें जिसकी उन्हें अब आवश्यकता नहीं है। या फिर वे 35 वर्ष की आयु के आसपास के दंपत्ति के लिए डिज़ाइन किए गए दो बेडरूम वाले सामान्य अपार्टमेंट में चले जाएं। या फिर वे किसी रिसॉर्ट में चले जाएं।.
इनमें से कोई भी विकल्प डिजाइन का स्थायी समाधान नहीं है। ये केवल अस्थायी उपाय हैं।.
स्पेयररूम के आंकड़े जो दिखा रहे हैं, और एनआईसी मैप के आंकड़े जिसकी पुष्टि करते हैं, वह यह है कि वयस्कों के लिए डिज़ाइन किए गए आवास की वैश्विक मांग पूरी नहीं हो पा रही है, जो अब बड़े स्थानों में अकेले नहीं रहना चाहते हैं, जो स्वतंत्रता खोए बिना समुदाय को महत्व देते हैं, और जो ऐसे उत्पाद के लिए भुगतान करने को तैयार हैं जो उन्हें समझता है।.
कैरिबियन में, यह कई रूप ले सकता है: साझा सेवाओं वाले कम घनत्व वाले आवासीय समुदाय; जैव-जलवायु डिजाइन वाले वरिष्ठ सह-जीवन परियोजनाएं; हाइब्रिड विकास जो स्वतंत्र इकाइयों को गुणवत्तापूर्ण साझा स्थानों के साथ जोड़ते हैं - ये केवल औपचारिक सुविधाएं नहीं हैं, बल्कि ऐसी जगहें हैं जहां लोग वास्तव में रहना चाहते हैं।.
जो डेवलपर इस डेटा को महज अमेरिकी जिज्ञासा मानकर खारिज कर देते हैं, वे अगले चक्र के सबसे स्पष्ट अवसरों में से एक को खो देंगे। जो लोग इसे सही मायने में समझते हैं—यानी 55 वर्ष की आयु के बाद लोगों के जीने के तरीके में संरचनात्मक बदलाव—उन्हें डोमिनिकन गणराज्य के उस बाज़ार में सबसे पहले प्रवेश करने का लाभ मिलेगा, जहाँ वर्तमान में ऐसे उत्पादों की कमी है।.
अवसर तो मौजूद है। सवाल यह है कि इसे सबसे पहले कौन डिजाइन करता है।.
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