कानून 85-25 के लागू होने से मकान मालिकों, किरायेदारों और रियल एस्टेट एजेंटों के बीच एक सवाल उठ रहा है: अगस्त 2025 से पहले से प्रभावी किराये के समझौतों पर कौन सा कानून लागू होता है? इसका जवाब डोमिनिकन कानून के एक मूलभूत सिद्धांत—कानून का पूर्वव्यापी न होना—और नए कानून के संक्रमणकालीन प्रावधानों में निहित है। इस सिद्धांत को समझना और यह जानना कि संक्रमण कब से लागू होता है, एक सुचारू नवीनीकरण और एक अनावश्यक विवाद के बीच का अंतर हो सकता है।.
अगस्त 2025 में कानून 85-25 के लागू होने के बाद से, कार्यशालाओं, व्हाट्सएप समूहों और मकान मालिकों, किरायेदारों और एजेंटों के बीच बातचीत में एक ही सवाल बार-बार पूछा जा रहा है: क्या मेरा मौजूदा अनुबंध नए कानून द्वारा शासित है या पुराने कानून द्वारा?
यह प्रश्न जायज है। और इसका कानूनी रूप से सटीक उत्तर दिया जाना चाहिए, क्योंकि मकान मालिकों, किरायेदारों और रियल एस्टेट एजेंटों के लिए वास्तविक परिणाम वाले निर्णय इसी पर निर्भर करते हैं।.
यह कानून पूर्वव्यापी नहीं है। लेकिन कानून की अज्ञानता के परिणाम अवश्य होते हैं।.
वह सिद्धांत जो हर चीज़ को नियंत्रित करता है: पूर्वव्यापी प्रभाव न होना।
डोमिनिकन कानून के मूलभूत सिद्धांतों में से एक—जो संविधान और नागरिक संहिता में निहित है—यह है कि कानून पूर्वव्यापी नहीं होता है। कोई नया कानून पिछले कानून के तहत पहले से स्थापित कानूनी स्थितियों को संशोधित नहीं कर सकता है।.
कानून 85-25 अपने अनुच्छेद 53 में इसे स्पष्ट रूप से मान्यता देता है: लागू होने के समय निर्देश की प्रक्रिया में या निर्णय की स्थिति में मौजूद दावों की सुनवाई अदालतों द्वारा मामले को अपने कब्जे में लेने के समय लागू कानूनी प्रावधानों के तहत जारी रहेगी।
सरल शब्दों में कहें तो: जो पुराने नियमों के तहत शुरू हुआ था, उसका अंत भी पुराने नियमों के तहत ही होगा।.
मौजूदा अनुबंधों का क्या होगा?
यदि आपने 15 अगस्त, 2025 से पहले (कानून 4314 और 17-88 के तहत, जो दोनों निरस्त कर दिए गए हैं) एक किराये का समझौता किया था और वह समझौता अभी भी प्रभावी है, तो आपको इसे कानून 85-25 के अनुसार तब तक अनुकूलित करने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि इसकी समय सीमा समाप्त न हो जाए।.
अनुबंध के नवीनीकरण, विस्तार या संशोधन के समय, इसे विधि 85-25 के अनुसार अनुकूलित और पंजीकृत किया जाना आवश्यक है। यही कानूनी परिवर्तन का सटीक बिंदु है।.
यह कानून पूर्वव्यापी नहीं है। लेकिन नवीनीकरण की तारीख पर बिना तैयारी के पहुंचने से आपको भारी नुकसान हो सकता है।.
अप्रत्यक्ष पुनर्निर्देशन: जहाँ कई लोग गलती करते हैं
कानून 85-25 का अनुच्छेद 9 यह निर्धारित करता है कि यदि किसी भी पक्ष ने पट्टा नवीनीकृत न करने का इरादा व्यक्त नहीं किया है, तो पट्टा अवधि स्वतः ही बढ़ जाएगी। इसे मौन नवीनीकरण कहा जाता है।.
यह सवाल अक्सर पूछा जाता है कि क्या इस स्वतः विस्तार से पूर्व कानून के तहत किए गए अनुबंध के लिए कानून 85-25 सक्रिय हो जाता है? उसी लेख में स्पष्ट किया गया है कि पक्षकार सहमत शर्तों को बनाए रखते हैं। हालांकि, यह एक ऐसा परिवर्तन काल है जिसका कानूनी सलाह से विश्लेषण किया जाना चाहिए, विशेष रूप से यदि पक्षकार नए कानून द्वारा प्रस्तुत तत्वों को शामिल करना चाहते हैं: अनुबंध पंजीकरण, संयुक्त और अनेक गारंटरों से संबंधित नए नियम, या विवाद समाधान तंत्र।.
उस समय तात्कालिक निर्णय लेने से मिश्रित अनुबंध उत्पन्न हो सकते हैं—जो आंशिक रूप से पुराने कानून और आंशिक रूप से नए कानून पर आधारित होते हैं—और ये संघर्षों का एक अटूट स्रोत हैं।.
नवीनीकरण से पहले आपको क्या जानना चाहिए
अनुबंध का पंजीकरण। अनुच्छेद 14 के अनुसार, अनुबंध को उस नगरपालिका के बंधक रजिस्टर में पंजीकृत कराया जा सकता है जहां संपत्ति स्थित है, ताकि तीसरे पक्षों के विरुद्ध इसे लागू किया जा सके। पूर्व कानून में यह बात इतनी स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं थी।
संयुक्त और व्यक्तिगत गारंटर। अनुच्छेद 5, पैराग्राफ 1 में यह मान्यता दी गई है कि मकान मालिक एक संयुक्त और व्यक्तिगत गारंटर की मांग कर सकता है, जो किरायेदार की अनुपस्थिति में अनुबंध के सभी दायित्वों को प्रत्यक्ष और तत्काल रूप से ग्रहण करता है। पैराग्राफ II में यह जोड़ा गया है कि मौन नवीनीकरण द्वारा, गारंटर के दायित्व संपत्ति सौंपे जाने तक विस्तारित रहते हैं। यह कोई दस्तावेजी आवश्यकता नहीं है: यह एक कानूनी अवधारणा है जिसके विशिष्ट कानूनी परिणाम हैं।
यह कानून पूर्वव्यापी नहीं है। लेकिन हर नवीनीकरण चीजों को सही ढंग से करने का अवसर होता है—या फिर ऐसे जोखिम जमा करने का जो बाद में भयंकर रूप ले लेंगे।.
अनुबंध की समय सीमा समाप्त होने से पहले तैयारी कर लें।
अपने बीस वर्षों के अनुभव में मैंने देखा है कि सबसे गंभीर समस्याएं अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय नहीं होतीं। वे नवीनीकरण के समय होती हैं, जब कोई व्यक्ति किसी ऐसे खंड का हवाला देता है जिसे दोनों पक्षों में से किसी ने भी पूरी तरह से नहीं समझा होता है।.
यदि आपने 15 अगस्त, 2025 से पहले कोई अनुबंध हस्ताक्षरित किया है, तो आपके पास समय है—और यही आपका लाभ है। इसका उपयोग अपने अनुबंध की समीक्षा करने, समाप्ति तिथि का पता लगाने और कानून 85-25 के तहत नवीनीकरण की तैयारी करने के लिए करें।.
बाजार में आम तौर पर पाई जाने वाली इसी तरह की शंकाओं ने मुझे 'मास्टरिंग द रेंटल लॉ 85-25', जो मकान मालिकों, किरायेदारों और रियल एस्टेट पेशेवरों को इस कानून से जुड़ी हर बात को समझने के लिए एक स्पष्ट, सुलभ और कानूनी रूप से सही मार्गदर्शिका प्रदान करने के लिए डिज़ाइन की गई एक कृति है।
उस अनुबंध का नवीनीकरण करने से पहले, इस प्रश्न का उत्तर दें।
क्या आपको अपने अनुबंध की समाप्ति की सही तारीख पता है? क्या आपने यह जांच लिया है कि यह स्वतः नवीनीकृत हो जाता है या नहीं? क्या आप कानून 85-25 के नवीनीकरण संबंधी आवश्यकताओं से परिचित हैं?
यदि आप इन सवालों का निश्चित रूप से जवाब नहीं दे सकते, तो पहला कदम यही है: अनुबंध के तहत कार्रवाई करने से पहले सही जानकारी प्राप्त कर लें।.
यह कानून पूर्वव्यापी नहीं है। लेकिन तैयारी की कमी का कोई बहाना नहीं है।.
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