विशेषज्ञों का सुझाव है कि सरकार देश में अल्पकालिक किराये की संपत्तियों के संचालन के लिए लाइसेंस बनाए।

उनका दावा है कि इस व्यवसाय का "दुरुपयोग" किया गया है, और इसे चलाने के लिए योग्यताहीन लोग इसमें लगे हुए हैं।.

सैंटो डोमिंगो.- देश में अल्पकालिक किराये की संपत्ति प्रबंधन के क्षेत्र में अग्रणी फ्रांसिस्को इरिज़ारी का सुझाव है कि डोमिनिकन सरकार द्वारा अल्पकालिक किराये के लिए प्रस्तावित नियमों में इस तरह के उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्तियों के लिए लाइसेंस शामिल होना चाहिए।

"मुझे उम्मीद है कि हम अल्पकालिक किराये की इकाइयों के लिए लाइसेंस भी प्राप्त कर सकेंगे; इससे मेहमानों को आगमन पर आत्मविश्वास महसूस करने में काफी मदद मिल सकती है," येलोकी रेंटल्स के सीईओ ने कहा, जो देश में 7 वर्षों से अल्पकालिक किराये की सेवाएं प्रदान करने वाली एक संस्था है।.

उनका मानना ​​था कि यह कार्य पर्यटन मंत्रालय द्वारा किया जाना चाहिए क्योंकि इससे बाजार को विनियमित करने में मदद मिलेगी, ताकि जब मेहमान बुकिंग करें तो वे उस संख्या पर भरोसा कर सकें, जैसा कि स्पेन जैसे देशों में स्थापित किया गया है।.

"अगर कोई मेहमान देखता है कि 200 यूनिट लाइसेंस के साथ हैं और 100 बिना लाइसेंस के हैं, तो खासकर विदेशी उन यूनिटों को चुनेंगे जिनके पास वह प्रमाण पत्र है," रियल एस्टेट सलाहकार ने El Inmobiliario बताया।.

इरिज़री का मत था कि इस व्यवसाय में लगी कंपनियों और व्यक्तियों दोनों को अल्पकालिक किराये की संपत्ति का मालिक होने के लिए कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, और इसीलिए डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ शॉर्ट-टर्म रेंटल्स (एडोरेको) का गठन किया गया है ताकि इस प्रकार के व्यवसाय में शामिल लोगों को एक साथ लाया जा सके और उन्हें दिशा-निर्देशों का पालन करने के लिए बाध्य किया जा सके, यह सुनिश्चित करते हुए कि संपत्ति संगठन द्वारा स्थापित न्यूनतम प्रोटोकॉल को पूरा करती है।.

येलोकी रेंटल्स के पास नेशनल डिस्ट्रिक्ट में 100 से अधिक संपत्तियां हैं और इसके द्वारा संचालित इकाइयों में 20,000 से अधिक अतिथि ठहर चुके हैं। पूर्वी पर्यटन क्षेत्रों में भी इसकी कुछ संपत्तियां हैं, हालांकि इसका मुख्य कार्य डोमिनिकन राजधानी पर केंद्रित रहा है।.

नियमितीकरण की सराहना करता है

इरिज़री के अनुसार, देश में अल्पकालिक किराये को विनियमित करने से सेवाओं को मजबूत बनाने में मदद मिलेगी। उन्होंने कहा, "इससे स्थिति सुधरेगी, क्योंकि अब वही बचा है जो वास्तव में पेश किया जाना चाहिए।" उनका तर्क है कि बाजार का दुरुपयोग हो रहा है क्योंकि इसका इस्तेमाल कई लोग बिना गुणवत्तापूर्ण सेवा प्रदान करने के लिए आवश्यक योग्यताओं के बिना, तुरंत पैसा कमाने के लिए कर रहे हैं।.

इरिज़री ने जोर देते हुए कहा, "जैसा कि मंत्री डेविड कोलाडो ने कहा, वे सुरक्षा और स्वास्थ्य को विनियमित करने में रुचि रखते हैं, यानी यह सुनिश्चित करना कि मेहमान अपने किराए पर लिए गए स्थान पर न्यूनतम मानक स्वच्छता और सुरक्षा के साथ पहुंचें; वे जोखिमों को कम करना चाहते हैं क्योंकि पर्यटक को प्रभावित करने वाली कोई भी चीज देश की पूरी छवि को प्रभावित कर सकती है।".

उन्होंने कहा कि वे इस बात से पूरी तरह सहमत हैं कि पूरे बाजार को विनियमित करने की आवश्यकता है। “करों के संबंध में, हम समझते हैं कि आंतरिक कर महानिदेशालय (डीजीआईआई) को एयरबीएनबी के साथ सीधे एक समझौते पर पहुंचना होगा, और फिर वे दिशानिर्देश जारी करेंगे।”.

उन्होंने दोहराया कि एक कंपनी के रूप में वे किसी भी प्रकार के नियमन के विरोधी नहीं हैं क्योंकि इससे बाजार को साफ करने में मदद मिलेगी और कुछ कंपनियां और व्यक्ति व्यवसाय छोड़ देंगे क्योंकि वे सही तरीके से काम नहीं कर रहे हैं; इसके अलावा, इससे सामान्य कीमतों को वापस लाने में मदद मिलेगी, जो मौजूदा अधिक आपूर्ति के कारण गिर गई हैं।.

"कुछ लोग अन्य सभी चीजों की तरह ही इस व्यवसाय में भी केवल ऋण चुकाने के लिए आते हैं; यानी, वे इसे एक व्यावसायिक मानसिकता के रूप में नहीं देखते हैं, बल्कि एक महीने के लिए अपने ऋण को निपटाने के रूप में देखते हैं, और यह व्यवसाय में सभी को गंभीर रूप से प्रभावित करता है, जिसमें वे मालिक भी शामिल हैं जिन्होंने अच्छे प्रतिफल की उम्मीद में निवेश किया है।".

विकार

अल्पकालिक किराये से जुड़े घोटालों के कारण घर खाली करने और संपत्ति छोड़ने वाले लोगों द्वारा सामने लाए गए मामलों के संबंध में, वह इस बात पर जोर देते हैं कि उनके ब्रांड के मामले में, शर्त यह है कि यदि भवन में 50% से अधिक इकाइयाँ Airbnb के लिए निर्धारित नहीं हैं, तो वह इसे अपने प्रस्ताव में शामिल नहीं करते हैं।.

वह बताते हैं कि जब किसी आवासीय समुदाय में एक अपार्टमेंट किराए पर दिया जाता है, तो यह कॉन्डोमिनियम मालिकों के लिए सिरदर्द बन जाता है और मेहमानों के लिए असुविधाजनक होता है, और आजकल कई परियोजनाएं विशेष रूप से इसी उद्देश्य के लिए बनाई गई हैं।.

उन्होंने यह भी स्पष्ट किया कि उनके पास ऐसे मामले हैं जिनमें लोगों ने कॉन्डो-होटल में संपत्ति खरीदी है और फिर खेल के नियमों को बदलना चाहते हैं।.

शून्य प्रतिस्पर्धा

एक अनुभवी रियल एस्टेट सलाहकार के अनुसार, अल्पकालिक किराये का कारोबार होटलों के लिए प्रतिस्पर्धा नहीं है क्योंकि ये दो पूरी तरह से अलग-अलग बाजार हैं। "Airbnb पर आने वाले मेहमान होटल द्वारा दी जाने वाली सुविधाओं से कुछ अलग चाहते हैं; वे गोपनीयता, रसोई, कपड़े धोने की जगह चाहते हैं, या वे चिकित्सा पर्यटन, परामर्श या खेल पर्यटन के लिए आते हैं।".

वे आगे कहते हैं कि होटल में कमरे के हिसाब से किराया लिया जाता है, जबकि अल्पकालिक किराये पर अपार्टमेंट के हिसाब से किराया लिया जाता है। “हम अपार्टमेंट के आसपास के सभी लोगों को भोजन उपलब्ध कराते हैं, क्योंकि मेहमानों को सुपरमार्केट और रेस्तरां जाने पड़ते हैं, जिससे स्थानीय अर्थव्यवस्था को बढ़ावा मिलता है। ये दो अलग-अलग बाजार हैं,” वे जोर देकर कहते हैं।.

उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि होटलों को अल्पकालिक किराये की संपत्ति प्रबंधकों की तुलना में कहीं अधिक कर लाभ प्राप्त हैं। उन्होंने कहा, “Airbnb की संपत्ति पर संपत्ति कर और हर चीज पर वैट लगता है, और इससे दुकानों को लाभ होता है, निर्माण क्षेत्र में तेजी आई है, ठेकेदारों को फायदा हुआ है; यह एक ऐसा बाजार है जिसने संकट के समय में अर्थव्यवस्था को सहारा दिया है।”.

उन्होंने बताया कि अकेले राष्ट्रीय जिले में ही अल्पकालिक किराये के लिए 6,000 से अधिक आवास इकाइयाँ उपलब्ध हैं, जबकि वर्तमान में अधिभोग दर लगभग 48% है। उन्होंने बताया कि अनेक प्रस्तावों और महामारी तथा मौजूदा वैश्विक कारकों से प्रभावित विभिन्न कारकों के कारण यह दर कम है। उनकी कंपनी विशेष रूप से 70% अधिभोग दर दर्ज करती है।.