जनसंख्या वृद्धि, सेवाओं की मांग और शहरी विकास की एक नई दृष्टि उन परियोजनाओं को बढ़ावा दे रही है जो वाणिज्य और कार्यालयों को लोगों के रहने के स्थानों के करीब लाने का प्रयास करती हैं।
सैंटो डोमिंगो।— लंबे समय तक, अर्रोयो होंडो में रहना एक विरोधाभास था। इसकी गलियाँ शांति, विशाल आवासीय क्षेत्र और राष्ट्रीय जिले के भीतर एक रणनीतिक स्थान प्रदान करती थीं, लेकिन दैनिक जीवन का अधिकांश हिस्सा इसकी सीमाओं के बाहर घटित होता था।
किसी को भी व्यावसायिक बैठक, कार्यालय, रेस्तरां, कैफे, अधिक विकल्पों वाला सुपरमार्केट या कुछ विशेष सेवाओं की आवश्यकता होती थी, तो वे लगभग हमेशा एक ही मार्ग अपनाते थे: जॉन एफ. कैनेडी एवेन्यू को पार करके नाको, पियांटिनी या राजधानी के मुख्य वाणिज्यिक गलियारों में से किसी एक की ओर जाना।.
यह एक ऐसी गतिशीलता थी जो स्वाभाविक प्रतीत होती थी, जब तक कि इस क्षेत्र की अपनी वृद्धि ने इस पर सवाल उठाना शुरू नहीं कर दिया।.
बीते वर्षों में, अर्रोयो होंडो महज रहने की जगह नहीं रह गया। आवास परियोजनाओं में वृद्धि, मध्यम, उच्च-मध्यम और उच्च वर्ग की आबादी का एकीकरण, और वस्तुओं और सेवाओं की बढ़ती मांग ने एक अलग आवश्यकता को उजागर करना शुरू कर दिया: इस क्षेत्र को अपना एक केंद्रीय केंद्र विकसित करने की आवश्यकता थी।.
केवल मकान बनाना अब पर्याप्त नहीं था। लोगों के काम करने, उपभोग करने, खेलने और दैनिक गतिविधियों का एक बड़ा हिस्सा करने वाले स्थानों को भी करीब लाना आवश्यक था।.
दृष्टिकोण में यह बदलाव वाणिज्यिक विकास की एक नई पीढ़ी के उद्भव की व्याख्या करता है जो आवासीय विकास के साथ-साथ आगे बढ़ने और अन्य शहरी केंद्रों पर ऐतिहासिक निर्भरता को कम करने का प्रयास करती है।.
जैसे-जैसे समुदाय परिपक्व होता है, उसकी ज़रूरतें भी बदलती जाती हैं।
शहरों का विकास चरणों में होता है।.
पहले मकान बनते हैं। फिर स्कूल, स्वास्थ्य केंद्र और सुपरमार्केट। बाद में कार्यालय, रेस्तरां, मनोरंजन स्थल और विशेष दुकानें खुलती हैं। यह प्रक्रिया किसी एक निवेश रणनीति पर कम और समुदाय के स्वाभाविक व्यवहार पर अधिक निर्भर करती है, जो धीरे-धीरे अधिक सुविधाजनक सेवाओं की मांग करने लगता है।.
पोर्टो टाउन सेंटर बाय ला मार्केसा के महाप्रबंधक हेक्टर ब्रेटन के लिए, परियोजना विकसित करने से पहले उन्हें ठीक यही वास्तविकता का सामना करना पड़ा था।.
"अर्रोयो होंडो राष्ट्रीय जिले का एक समृद्ध क्षेत्र है। यहां बड़ी संख्या में मध्यम, उच्च-मध्यम और उच्च वर्ग के परिवार रहते हैं, जिन्हें परंपरागत रूप से अपनी उपभोग संबंधी जरूरतों को पूरा करने और कार्यालय स्थान प्राप्त करने के लिए नाको या पियांटिनी जैसे क्षेत्रों में जाना पड़ता था।"
अवलोकन केवल एक व्यावसायिक अवसर से कहीं अधिक है।.
यह शहरी परिवर्तन को भी दर्शाता है: जब कोई समुदाय एक निश्चित स्तर के समेकन तक पहुँच जाता है, तो वह यह मांग करने लगता है कि वाणिज्यिक आपूर्ति का विकास उसके आवासीय विकास के समान गति से हो।.
कम आवागमन, अधिक शहरी जीवन
दशकों तक, शहरी नियोजन का अधिकांश हिस्सा कार्यों को अलग करने पर केंद्रित रहा।.
वहां रहने के लिए क्षेत्र थे।.
दूसरों को काम पर लगाना है।.
अन्य चीजें खरीदने के लिए।.
और अन्य मनोरंजन के लिए।.
उस मॉडल के परिणामस्वरूप कारों पर निर्भरता बढ़ गई और दैनिक आवागमन शहरी दिनचर्या का एक अपरिहार्य हिस्सा बन गया।.
आज से तर्क बदलने लगा है।.
इन नए विकास कार्यों का उद्देश्य सेवाओं को लोगों के रहने के स्थानों के करीब लाना, यात्रा के समय को कम करना और पड़ोस के जीवन को मजबूत करना है।.
ब्रेटन का मानना है कि अर्रोयो होंडो में होने वाले मुख्य परिवर्तनों में से यह एक है।.
"पोर्टो टाउन सेंटर के बाद, अर्रोयो होंडो कभी पहले जैसा नहीं रहेगा।"
उनकी व्याख्या किसी इमारत के इर्द-गिर्द नहीं घूमती, बल्कि उस क्षेत्र का अनुभव करने के एक नए तरीके के इर्द-गिर्द घूमती है।.
उनका कहना है कि निवासी समुदाय से बाहर निकले बिना अपनी जरूरतों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा पूरा कर सकेंगे: कार्यालय स्थापित करना, कॉफी शॉप के आसपास मिलना, सुपरमार्केट तक पहुंचना, रेस्तरां का आनंद लेना, विशेष सेवाएं ढूंढना या पारिवारिक स्थानों को साझा करना।.
वे सभी यात्राएँ जिनके लिए पहले कैनेडी एवेन्यू को पार करना पड़ता था, अब उसी वातावरण की ओर बढ़ रही हैं जहाँ हजारों परिवार रहते हैं।.
यातायात की भीड़भाड़ से ग्रस्त शहर में, यह निकटता एक ऐसा मूल्य प्राप्त कर लेती है जो वाणिज्यिक पहलू से परे होता है।.
यह समय की वसूली को भी दर्शाता है।.
व्यापार लोगों के पीछे चलता है
परंपरागत रूप से यह कहा जाता रहा है कि आवास शहरी विकास को गति प्रदान करता है।.
हालांकि, एक बार जब कोई क्षेत्र एक निश्चित जनसंख्या घनत्व तक पहुंच जाता है, तो विपरीत प्रक्रिया घटित होती है: वाणिज्य लोगों का अनुसरण करने लगता है।.
अब विकासकर्ता यह नहीं पूछ रहे हैं कि निर्माण कहाँ किया जाए, बल्कि वे यह पूछना शुरू कर रहे हैं कि ऐसे लोग कहाँ रहते हैं जिनके घरों के पास अभी भी पर्याप्त सेवाएं उपलब्ध नहीं हैं।.
अर्रोयो होंडो ठीक उसी निर्णायक मोड़ पर खड़ा प्रतीत होता है।.
ब्रेटन के अनुसार, आवासीय परियोजनाओं की व्यवस्थित वृद्धि आने वाले वर्षों में कार्यालयों, दुकानों और सेवा स्थानों की मांग को बढ़ावा देती रहेगी।.
इसका मतलब है कि इस क्षेत्र में बदलाव की शुरुआत अभी हुई है।.
यह केवल नई इमारतों के निर्माण के बारे में नहीं है, बल्कि आवासीय विकास के साथ-साथ वाणिज्यिक बुनियादी ढांचे का निर्माण करने के बारे में भी है जो लगातार बढ़ती आबादी की जरूरतों को पूरा करने में सक्षम हो।.
व्यापारिक परियोजनाओं को समझने का एक नया तरीका
चौक की वह पारंपरिक छवि भी बदलने लगी है जिसमें इसे केवल खरीदारी के स्थान के रूप में देखा जाता था।.
वर्तमान विकास परियोजनाओं का उद्देश्य ऐसे स्थान बनना है जहां काम, खानपान, सेवाएं, मनोरंजन और सामुदायिक जीवन एक साथ मौजूद हों।.
पोर्टो टाउन सेंटर के डिजाइन में भी वह दृष्टिकोण मौजूद था।.
155 से अधिक पार्किंग स्थल, खुले क्षेत्र, अच्छी रोशनी वाले स्थान और आवागमन को सुगम बनाने के लिए डिज़ाइन की गई वास्तुकला एक ऐसे प्रस्ताव का हिस्सा हैं, जो ब्रेटन के अनुसार, पर्यावरण के साथ प्रतिस्पर्धा करने के बजाय उसमें एकीकृत होने का प्रयास करता है।.
"हमारा मानना है कि रियल एस्टेट परियोजनाओं को पर्यावरण में एकीकृत किया जाना चाहिए, और यही हमारा सिद्धांत रहा है।"
यह कथन एक ऐसे सिद्धांत का सारांश प्रस्तुत करता है जो समकालीन शहरी विकास में तेजी से प्रासंगिक होता जा रहा है: परियोजनाओं को अब पृथक तत्वों के रूप में नहीं समझा जा सकता है, बल्कि ऐसे भागों के रूप में समझा जा सकता है जो शहरों के निर्माण में योगदान करते हैं।.
अनुशंसित पठन सामग्री:
- ENAE 2025 के अनुसार, निर्माण क्षेत्र के लिए नई चुनौती क्या है?
- क्या ये शहर वाहनों के लिए हैं या लोगों के लिए? विशेषज्ञ देश के शहरी विकास मॉडल पर पुनर्विचार करने की मांग कर रहे हैं।
- शहर के नीचे एक विशाल भूमिगत संग्राहक: वह बुनियादी ढांचा जिसके माध्यम से सैंटो डोमिंगो बाढ़ से निपटने का प्रयास कर रहा है।
