3 मिलियन आरडी डॉलर या उससे कम कीमत वाली आवासीय इकाइयों में भारी गिरावट देखी गई: आरओई 2024-1 की तुलना में 83.8% की गिरावट।.
सैंटो डोमिंगो। - राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (ONE) द्वारा प्रकाशित भवन आपूर्ति रजिस्ट्री ( ROE 2025-1 ) के आवास कीमतों से संबंधित आंकड़े बाजार के लिए एक खतरनाक ध्रुवीकरण को उजागर करते हैं, क्योंकि औपचारिक बाजार में किफायती आवास विलुप्त होने की कगार पर है, जबकि राष्ट्रीय जिले के सबसे विशिष्ट क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर की कीमतें ऐतिहासिक स्तर तक बढ़ती जा रही हैं।
ये आंकड़े उस प्रवृत्ति की पुष्टि करते हैं जो 2023 के मध्य में पहले से ही उभर रही थी, ये इस बाजार के प्रमोटरों के लिए बिल्कुल भी उत्साहजनक नहीं हैं और एक तत्काल आवश्यकता: सार्वजनिक नीतियों और क्षेत्रीय गठबंधनों का ऐसा ढांचा तैयार करना जो ऐसे आवासों के उत्पादन को संभव बनाए जिनकी कीमतें अधिकांश डोमिनिकन नागरिक वहन कर सकें।
2025-1 का ROE न केवल मौजूदा बाजार कीमतों को दर्शाता है, बल्कि देश की आवास संबंधी दिशा को भी उजागर करता है: एक ध्रुवीकृत प्रणाली जहां विलासितापूर्ण आवास का बोलबाला जारी है और किफायती आवास लगभग नगण्य संसाधन बनता जा रहा है। हाल के ROE चक्रों में दर्ज किए गए विभिन्न खंडों के बीच यह सबसे बड़ा अंतर है। एक अभूतपूर्व गिरावट:
2025-1 के ROE से पता चलता है कि 30 लाख RD$ या उससे कम कीमत वाले आवास इकाइयों में भारी गिरावट आई है : 2024-1 के ROE की तुलना में 83.8% की गिरावट।
कम लागत वाले सेगमेंट का यह पतन कोई अलग-थलग घटना नहीं है: यह एक ऐसी प्रतिकूल स्थिति की प्रतिक्रिया है जहां सामग्रियों की बढ़ती लागत, उचित कीमतों पर उपलब्ध भूमि की कमी और सख्त वित्तीय स्थितियां एक साथ मिलकर एक जटिल समस्या बन जाती हैं।.
एल Inmobiliario.do रिपोर्ट "निर्माण सामग्री की लागत में निरंतर वृद्धि: डोमिनिकन गणराज्य में किफायती आवास के लिए एक बाधा" में दस्तावेजित किया गया है कि 2020 और 2024 के बीच स्टील, सीमेंट और कंक्रीट ब्लॉक की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जिसके कारण, परामर्शित डेवलपर्स के अनुसार, "कम लागत वाली परियोजनाओं को बनाए रखना तेजी से मुश्किल होता जा रहा है।"
उच्च बैंक ब्याज दरों और डेवलपर्स के लिए घटे हुए लाभ मार्जिन ने इस दबाव को और बढ़ा दिया है, जिससे किफायती आवास इकाइयों का उत्पादन काफी हद तक सीमित हो गया है।
ला एस्पेरीला, पियांटिनी और नाको: देश में प्रति वर्ग मीटर सबसे महंगे क्षेत्र हैं।
हालांकि, किफायती आवास सिकुड़ रहा है, वहीं उच्च-स्तरीय सेगमेंट मजबूत होता जा रहा है, और आरओई 2025-1 प्रति वर्ग मीटर उच्चतम कीमत वाले पड़ोस की रैंकिंग को स्पष्ट रूप से स्थापित करता है:
ला एस्पेरीला: 166,212 आरडी$ प्रति वर्ग मीटर;
पियांटिनी: 161,449 आरडी$ प्रति वर्ग मीटर;
एनसांचे नाको: 149,038 आरडी$ प्रति वर्ग मीटर।
ये सभी केंद्रीय क्षेत्र में स्थित हैं, जो वाणिज्यिक और व्यावसायिक रूप से बेहद गतिशील है। यह एक ऐसा क्षेत्र है जहां उच्च घनत्व वाली ऊर्ध्वाधर परियोजनाएं, कॉर्पोरेट टावर, विलासितापूर्ण सुविधाएं और किराये से आय अर्जित करने पर ध्यान केंद्रित करने वाले विदेशी खरीदारों या निवेशकों की बढ़ती उपस्थिति है।
2023 के एक विश्लेषण में, El Inmobiliario.do पहले ही चेतावनी दी थी कि इन क्षेत्रों में कीमतें "सिर्फ दो वर्षों में 20% से बढ़कर 100% से अधिक" हो गई हैं, जिसका कारण निर्माण लागत में वृद्धि और शहरी भूमि की लगातार घटती उपलब्धता के लिए प्रतिस्पर्धा है।
विलासिता बढ़ रही है, पहुंच कम होती जा रही है।
ROE डेटा तीन प्रमुख कारकों के साथ स्पष्ट तस्वीर पेश करता है: किफायती आवास की आपूर्ति अपने सबसे निचले स्तर पर है। 30 लाख RD$ या उससे कम कीमत वाली इकाइयों में 83.8% की गिरावट के साथ, देश वर्तमान में पिछले किसी भी चक्र की तुलना में कम किफायती आवास का उत्पादन कर रहा है।
प्रीमियम सेगमेंट का विस्तार जारी है: नेशनल डिस्ट्रिक्ट के तीन सबसे महंगे इलाकों में प्रति वर्ग मीटर की कीमत स्थिर बनी हुई है और बढ़ रही है।.
आवास की कमी बढ़ती जा रही है: विलासितापूर्ण आवासों की कीमतें बढ़ रही हैं, जबकि उन्हें वहन करना मुश्किल होता जा रहा है।
किफायती आवास के सामाजिक प्रभाव पर एक रिपोर्ट में, El Inmobiliario.do ने बताया कि डोमिनिकन परिवार सैंटो डोमिंगो नॉर्टे, सैंटो डोमिंगो ओएस्टे, लॉस अल्कारिज़ोस और पैंटोहा जैसे बाहरी नगरपालिकाओं की ओर धकेले जा रहे हैं, जहाँ कीमतें अभी भी कम हैं, हालांकि बुनियादी ढांचा कम विकसित है।
बाजार के भविष्य पर इसके क्या प्रभाव होंगे?
आरओई डेटा और उद्योग विश्लेषण कई चुनौतियों की ओर इशारा करते हैं, जिनमें से कुछ अत्यावश्यक हैं: किफायती आवास एक अड़चन का सामना कर रहा है जो सब्सिडी, कर प्रोत्साहन या बड़े पैमाने पर सार्वजनिक परियोजनाओं को लागू न किए जाने पर और भी बदतर हो सकती है; केंद्रीय व्यापार जिला प्रीमियम निवेश को आकर्षित करता रहेगा, जिससे उच्च मूल्य वाली आवासीय संपत्तियों का संकेंद्रण मजबूत होगा; और क्षेत्रीय असमानता गहरी हो सकती है, जिससे कम लागत वाले क्षेत्रों की ओर शहरी फैलाव को बढ़ावा मिलेगा जहां सेवाओं तक पहुंच कम है।
आरओई 2025-1 के अनुसार, डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार में एक संरचनात्मक ध्रुवीकरण दिखाई देता है: किफायती आवास के लिए बहुत कम जगह है , विलासिता श्रेणी में बहुत विस्तार है, और बढ़ती मांग है जिसकी किफायती आपूर्ति नहीं हो पा रही है ।
डोमिनिकन गणराज्य में आवास की कीमतें (आरओई 2025-1)
| अनुभाग | डेटा / सामग्री |
| 1. किफायती आवास व्यवस्था का पतन | –83.8 % 3,000,000 आरडी डॉलर से कम मूल्य वाले आवासों में गिरावट (आरओई 2024-1 की तुलना में) |
| गिरावट के मुख्य कारण | – सामग्री की लागत में लगातार वृद्धि – किफायती शहरी भूमि की कमी – उच्च वित्तपोषण दरें – डेवलपर्स के लिए कम मार्जिन |
| निष्कर्ष | किफायती आवास औपचारिक बाजार से लगभग गायब हो चुका है। |
| 2. राष्ट्रीय जिले के सबसे महंगे इलाके | |
| छोटा नाशपाती | आरडी$166,212 / वर्ग मीटर |
| पियांटिनी | आरडी$161,449 / वर्ग मीटर |
| नाको एक्सटेंशन | आरडी$149,038 / वर्ग मीटर |
| 3. कीमतों में वृद्धि को प्रभावित करने वाले कारक | – सीमेंट, स्टील और ब्लॉक की कीमतों में वृद्धि (2020-2024) – प्रीमियम क्षेत्रों में: दो वर्षों में 20% से +100% तक की वृद्धि – शहरी भूमि की कमी और अत्यधिक प्रतिस्पर्धा |
| 4. एक विभाजित बाजार | |
| आर्थिक खंड | तेजी से गिर रहा है: 83.8% की गिरावट |
| प्रीमियम सेगमेंट | केंद्रीय औद्योगिक पार्क में विस्तार हो रहा है, कीमतें रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच रही हैं। |
| सामाजिक प्रभाव | – परिधीय क्षेत्रों में विस्थापन – अधिक क्षेत्रीय असमानता – यात्रा में लगने वाला समय और लागत में वृद्धि |
| 5. बाजार किस दिशा में आगे बढ़ रहा है? | – किफायती आपूर्ति ऐतिहासिक रूप से कम है – विलासिता की मांग मजबूत बनी हुई है – बाजार ध्रुवीकृत हो रहा है – शहरी विखंडन का खतरा बढ़ रहा है |
| 6. सामान्य निष्कर्ष | किफायती आवास संबंधी सक्रिय नीतियों के अभाव में, बाजार उन लोगों के लिए बढ़ता रहेगा जो सबसे अधिक खर्च वहन कर सकते हैं, न कि उन लोगों के लिए जिन्हें इसकी सबसे अधिक आवश्यकता है।. |
