इस नए कानून का उद्देश्य भ्रामक विज्ञापन और इस क्षेत्र में अनौपचारिकता पर अंकुश लगाना है।
सैंटो डोमिंगो। ला अल्टाग्रासिया प्रांत का प्रतिनिधित्व करने वाले सीनेटर राफेल बैरन डुलुक, जिन्हें चोलिटिन के नाम से जाना जाता है, ने चेतावनी दी है कि डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट परियोजनाओं को बड़े पैमाने पर विज्ञापन अभियानों के माध्यम से बढ़ावा दिया जा रहा है, "बिना जमीन के स्वामित्व के।" उन्होंने रियल एस्टेट ब्रोकरेज को विनियमित करने और इस क्षेत्र में भ्रामक विज्ञापन से निपटने के लिए एक कानून पारित करने की आवश्यकता का समर्थन किया।
ये बयान पिछले सप्ताह गणतंत्र की सीनेट में आयोजित "रियल एस्टेट मध्यस्थता और भ्रामक विज्ञापन को विनियमित करने वाला कानून" पर चर्चा के दौरान दिए गए थे, जहां विधायी मसौदा पहले ही पारित हो चुका है।.
विधायक ने कहा, "महोदय, मैं ऐसे प्रोजेक्ट्स के बारे में जानता हूं, जो एक रेंडरिंग, एक वेबपेज में हजारों-हजारों डॉलर का निवेश करते हैं और एक शानदार प्रोजेक्ट बनाते हैं, जबकि उनके पास जमीन तक नहीं होती।".
मुख्य सीमा सत्य है
अपने भाषण के दौरान, डुलुक ने इस बात पर जोर दिया कि नियमों का एक मुख्य उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि रियल एस्टेट विज्ञापन स्पष्ट, सटीक हो और उपभोक्ता को गुमराह न करे।.
उन्होंने कहा, “मुख्य सीमा सत्य है। प्रकाशित तथ्य सत्य होना चाहिए, इससे अधिक कुछ नहीं। कानून का उद्देश्य यही हासिल करना है।” उन्होंने आगे कहा कि इस कानून का उद्देश्य बिना परमिट के परियोजनाओं को बढ़ावा देना, कानूनी समर्थन के बिना गारंटीकृत स्वामित्व की घोषणा करना, या ऐसी वितरण तिथियों का वादा करना जिन्हें पूरा करना असंभव है, जैसी प्रथाओं को रोकना है।.
स्वतंत्रता का अर्थ नियंत्रण का अभाव नहीं है।
दुलुक ने रियल एस्टेट बाजार में अनौपचारिकता की भी आलोचना की और बताया कि कई लोग वर्तमान में बिना प्रशिक्षण या न्यूनतम आवश्यकताओं के एजेंट के रूप में काम कर रहे हैं।.
उन्होंने कहा, "बहुत से लोग जो हर चीज में नाकाम होते हैं और जिनके पास कुछ नहीं होता, वे रियल एस्टेट एजेंट बन जाते हैं।".
विधायक ने तर्क दिया कि यद्यपि हर किसी को किसी पेशे का अभ्यास करने का अधिकार है, इसका मतलब यह नहीं है कि इसे बिना किसी नियंत्रण के किया जाना चाहिए।.
उन्होंने कहा, "स्वतंत्रता का मतलब नियंत्रण की कमी या अव्यवस्था नहीं है," और उन्होंने रियल एस्टेट गतिविधि की तुलना चिकित्सा, कानून और लेखांकन जैसे विनियमित व्यवसायों से की।.
यह कानून इसी क्षेत्र से आया है।
सीनेटर ने यह भी स्पष्ट किया कि यह प्रस्ताव केवल कांग्रेस द्वारा ही नहीं बनाया गया था, बल्कि रियल एस्टेट क्षेत्र के संगठनों और प्रतिनिधियों के बीच संयुक्त कार्य से उत्पन्न हुआ था।.
उन्होंने कहा, "यह विधेयक मैंने नहीं बनाया है। न ही यह मेरी विधायी टीम ने बनाया है।".
जैसा कि उन्होंने बताया, यह पहल एसीओप्रोवी और रियल एस्टेट एजेंटों और कंपनियों के संघ (एईआई) जैसी संस्थाओं के साथ-साथ बाजार से जुड़े एजेंटों और कंपनियों के सहयोग से विकसित की गई थी।.
उन्होंने आगे कहा, "यह विधेयक इसी क्षेत्र की ओर से आया है।".
लाइसेंस, नियमन और प्रतिबंध
इस प्रस्ताव की अब चैंबर ऑफ डेप्युटीज द्वारा समीक्षा की जाएगी। इसमें रियल एस्टेट एजेंटों और एजेंसियों के लिए लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के साथ-साथ लाइसेंस के निलंबन या रद्द करने, रजिस्ट्री से बहिष्कार और उपभोक्ता क्षति के मामलों में संभावित नागरिक और आपराधिक दायित्व जैसे दंड शामिल हैं।.
इस पैनल में कानूनी सलाहकार मारिया क्रिस्टीना गार्सिया भी शामिल थीं, जिन्होंने कहा कि यह कानून डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार को "अव्यवस्थित बाजार से पूरी तरह से विनियमित बाजार में" बदलने की अनुमति देगा।.
अनुशंसित पठन सामग्री:
- रेना एचेनिक का कहना है कि डोमिनिकन रिपब्लिक एकमात्र ऐसा प्रमुख रियल एस्टेट बाजार है जहां विनियमित एजेंट नहीं हैं।
- एईआई के दो पूर्व अध्यक्षों ने इस बात की पुष्टि की है कि अचल संपत्ति कानून की मंजूरी के साथ-साथ प्रभावी नियम भी होने चाहिए।
- एक विधेयक के अनुसार, वकीलों को अचल संपत्ति का विपणन करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होगी।
