सैंटो डोमिंगो.- ला अल्टाग्रासिया के सीनेटर राफेल बैरन डुलुक (चोलिटिन) के अनुसार, डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट ब्रोकरेज को विनियमित करने और भ्रामक विज्ञापन को दंडित करने वाला विधेयक सीनेट में व्यापक समर्थन के साथ आगे बढ़ रहा है।
यह पहल, जिसे पिछले गुरुवार, 23 अप्रैल को पहली बार पढ़ने के दौरान मंजूरी मिल गई थी, ने विभिन्न विधायी क्षेत्रों के बीच आम सहमति हासिल कर ली है, जो सांसद के अनुसार, अगले चरणों में इसकी मंजूरी को आसान बनाएगी।.
“हमें इसके स्वीकृत होने की प्रबल संभावना दिख रही है। यह कोई विवादास्पद परियोजना नहीं है; यह एक वास्तविक समस्या के खिलाफ नागरिकों की सुरक्षा की पहल है जो हजारों डोमिनिकन नागरिकों को प्रभावित करती है,” इस विधेयक के समर्थकों में से एक सीनेटर ने El Inmobiliario बताया।.
विधायी समर्थन इस परियोजना को गति प्रदान करता है।
दुलुक ने संकेत दिया कि यह समर्थन रियल एस्टेट बाजार में स्पष्ट नियम स्थापित करने की आवश्यकता को पूरा करता है, खासकर उन प्रथाओं के मद्देनजर जिन्होंने खरीदारों और निवेशकों के बीच अविश्वास पैदा किया है।.
विधायक ने स्पष्ट किया कि पहले वाचन में मंजूरी मिलने के बाद, विधेयक को प्रतिनिधि सभा में भेजे जाने से पहले सीनेट में दूसरी बार चर्चा से गुजरना होगा, जहां यह उसी प्रक्रिया का पालन करेगा।.
यदि दोनों सदनों में विधेयक को मंजूरी मिल जाती है, तो इसे अधिनियमित करने और उसके बाद विनियमन के लिए कार्यपालिका शाखा के पास भेजा जाएगा, जो इसके कार्यान्वयन के लिए एक आवश्यक कदम है।.
अधिक विनियमन की दिशा में एक कदम
यद्यपि कानून 358-05 और प्रो कंज्यूमिडोर के हस्तक्षेप जैसे तंत्र वर्तमान में मौजूद हैं, सीनेटर ने स्वीकार किया कि वर्तमान सुरक्षा अपर्याप्त है।.
उन्होंने समझाया, "यह सुरक्षा सीमित और प्रतिक्रियात्मक है, यानी यह नुकसान होने के बाद ही काम करती है।".
इस संबंध में, नया कानून सख्त नियंत्रण स्थापित करने का प्रयास करता है, जिसमें रियल एस्टेट विज्ञापन में सत्यापित जानकारी की अनिवार्यता और भ्रामक प्रथाओं में लिप्त लोगों पर प्रतिबंध लगाना शामिल है।.
बाजार पर प्रभाव
इस परियोजना में रियल एस्टेट के प्रचार और विपणन के तरीके में महत्वपूर्ण बदलाव लाने की परिकल्पना की गई है, जिसका उद्देश्य खरीदारों के लिए जोखिम को कम करना है।.
इनमें राज्य सत्यापन तंत्रों का कार्यान्वयन और उच्च स्तर की निगरानी शामिल है, जो दुलुक के अनुसार, इस क्षेत्र में विश्वास पैदा करने में मदद करेगी।.
उन्होंने कहा, "संक्षेप में कहें तो, खरीदार निवेश करने से पहले असुरक्षित स्थिति से कानूनी निश्चितता और पारदर्शिता प्राप्त कर सकेगा।".
अल्पकालिक प्रभाव
इसके प्रभाव के बारे में सीनेटर ने कहा कि कानून लागू होने के बाद, इसके प्रभाव अपेक्षाकृत कम समय में महसूस होने शुरू हो सकते हैं।.
उन्होंने कहा, "इसके प्रभाव कुछ ही महीनों में महसूस होने शुरू हो सकते हैं। जिस क्षण से परियोजना सत्यापन अनिवार्य हो जाएगा और विज्ञापन की निगरानी की जाएगी, बाजार स्वयं को शुद्ध करना शुरू कर देगा।".
विधायक ने निष्कर्ष निकाला कि उद्देश्य स्पष्ट है: पारदर्शिता को मजबूत करना, धोखाधड़ी को कम करना और डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार में विश्वास को मजबूत करना।.
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