सैंटो डोमिंगो – अंतरराष्ट्रीय आवासीय बाजार ने 2025 में एक बार फिर मजबूती के संकेत दिखाए। नाइट फ्रैंक द्वारा संकलित नवीनतम ग्लोबल हाउस प्राइस इंडेक्सके अनुसार, 55 देशों के नमूने में भारित औसत वार्षिक वृद्धि 2.4%, जो 2024 की पहली तिमाही के बाद से सबसे मजबूत वृद्धि है। यह आंकड़ा ऐसे माहौल को दर्शाता है जहां ब्याज दरों में समायोजन और मुद्रास्फीति के रुझान एक बार फिर इस क्षेत्र की गतिशीलता को प्रभावित कर रहे हैं।
यह सूचकांक, जो प्रत्येक देश के आधिकारिक आंकड़ों का उपयोग करके निर्मित कुछ विश्व स्तर पर तुलनीय सूचकांकों में से एक है, हमें यह देखने की अनुमति देता है कि आवास की कीमतें सापेक्ष रूप से कैसे बदलती हैं। इस परिप्रेक्ष्य से, लैटिन अमेरिका एक बार फिर अंतरराष्ट्रीय मंच पर एक महत्वपूर्ण क्षेत्र के रूप में उभरता है, हालांकि इसके बाजारों में अलग-अलग रुझान देखने को मिलते हैं।.
वैश्विक रैंकिंग में कोलंबिया और मैक्सिको की स्थिति इस प्रकार है।
इस रैंकिंग में, कोलंबिया ने 9.5% की नाममात्र वार्षिक वृद्धि दर्ज की, जिससे यह सबसे गतिशील बाजारों में से एक बन गया, जबकि मैक्सिको ने 8.9% की वृद्धि हासिल की, जो वैश्विक औसत से भी ऊपर है।
इस क्षेत्र के अन्य देशों में अलग-अलग व्यवहार देखने को मिलते हैं। ब्राजील में 6.9% की वृद्धि दर्ज की गई, चिली में 3.5% की वृद्धि हुईऔर पेरू में 2.9% की गिरावट आई। ये आंकड़े एकसमान प्रवृत्ति के बजाय एक विषम क्षेत्रीय चक्र को दर्शाते हैं।
वैश्विक आवास मूल्य सूचकांक संपत्तियों के निरपेक्ष मूल्यों पर नहीं, बल्कि परिवर्तन की गति पर केंद्रित है। इसलिए, सूची में मध्य और ऊपरी स्थानों पर कई लैटिन अमेरिकी बाजारों की उपस्थिति को अक्सर विभिन्न आर्थिक संदर्भों में आवासीय कीमतों पर बढ़ते दबाव के संकेत के रूप में देखा जाता है।.
यूरोप में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है।
वैश्विक रैंकिंग में तुर्की 32.2%, उसके बाद उत्तरी मैसेडोनिया (25.1%) और पुर्तगाल (17.7%) का स्थान है। इसके अलावा, आठ बाजारों ने 10% की वृद्धि दर को पार कर लिया है, जिनमें से सात यूरोपीय बाजार हैं, जो रैंकिंग में शीर्ष पर इस क्षेत्र की महत्वपूर्ण उपस्थिति को दर्शाते हैं।
दूसरी ओर, फिनलैंड में सबसे बड़ी वार्षिक गिरावट -9.5% दर्ज की गई , जबकि मुख्य भूमि चीन ( -5.5% ) और कनाडा ( -2.6% ) में भी महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई। रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि हांगकांग में -0.8% की मामूली गिरावट आई है , जो वैश्विक रियल एस्टेट चक्र की निरंतर विषमता को दर्शाती है।
एक वैश्विक बाजार जो फिर से गति पकड़ रहा है
अंतरराष्ट्रीय स्तर पर, रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि विश्लेषण किए गए 86.3% बाजारों में वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई है, जो रियल एस्टेट क्षेत्र में व्यापक सुधार की ओर इशारा करती है।
यह मजबूती मौद्रिक वातावरण में बदलाव के साथ मेल खाती है: तीसरी तिमाही के दौरान केंद्रीय बैंकों द्वारा ब्याज दरों में 27 बार शुद्ध कटौती की गई, एक ऐसा कदम जिसने कई देशों में वित्तीय स्थितियों को आसान बनाने और आवासीय गतिविधि को समर्थन देने में मदद की है।
हालांकि, नाइट फ्रैंक ने चेतावनी दी है कि मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए वास्तविक वृद्धि दर सालाना आधार पर -0.1%, जो यह दर्शाता है कि नाममात्र मूल्य वृद्धि अभी भी क्रय शक्ति पर दबाव के साथ मौजूद है।
वैश्विक मकान मूल्य सूचकांक को कैसे पढ़ें
नाइट फ्रैंक संकेतक आवासीय कीमतों में वार्षिक परिवर्तन को मापता है और एक समान पद्धति का उपयोग करके विभिन्न देशों में रुझानों की तुलना करने की अनुमति देता है। इसका मुख्य उद्देश्य बाज़ार में तेज़ी या मंदी का पता लगाना है, न कि सामर्थ्य, पूर्ण कीमतों या शहरों के बीच अंतर का आकलन करना।.
रिपोर्ट में ही इस बात पर जोर दिया गया है कि इस क्षेत्र का भविष्य का मार्ग आर्थिक नीतियों के समर्थन और मुद्रास्फीति में निरंतर कमी, दोनों पर निर्भर करेगा, ये ऐसे कारक हैं जो वैश्विक आवासीय बाजार के विकास को प्रभावित करते रहते हैं।.
ग्लोबल हाउस प्राइस इंडेक्स का यह संस्करण एक गतिशील मानचित्र को दर्शाता है: दुनिया के अधिकांश हिस्सों में आवास क्षेत्र में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, जबकि लैटिन अमेरिका एक ही चक्र के भीतर अलग-अलग गति से आगे बढ़ रहे बाजारों के साथ वैश्विक मंच पर अपनी उपस्थिति की पुष्टि कर रहा है।.
अनुशंसित पठन सामग्री:
