पिछले सप्ताह प्रस्तुत किए गए कार्य योजना (POT) में 17 रणनीतिक कार्यों (4 योजनाएँ, 7 कार्यक्रम, 6 परियोजनाएँ) और उनके वित्तपोषण के स्रोतों का विस्तृत विवरण नहीं दिया गया है।
सैंटो डोमिंगो। - वेरोन पुंटा काना पर्यटन नगर पालिका जिले की प्रादेशिक योजना योजना (पीओटी), जिसे जुलाई 2026 में कानून 368-22 के तहत प्रस्तुत किया गया था, 484.44 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र को व्यवस्थित करती है और क्षेत्र को सात प्रादेशिक योजना इकाइयों में विभाजित करती है, जिनमें से प्रत्येक के अपने घनत्व, ऊंचाई और भूमि उपयोग के मापदंड हैं।
योजना का व्यावहारिक महत्व इसी स्तर पर होता है, जहां यह परिभाषित किया जाता है कि क्या और कहां बनाया जा सकता है, और यहीं पर इसकी बारीकी से जांच की जानी चाहिए।.
हालांकि, दस्तावेज़ में यह परिकल्पना की गई है कि संकेतकों के साथ एक निगरानी प्रणाली, तकनीकी सत्यापन के साधन, सार्वजनिक और निजी संस्थाओं के बीच साझा शासन और "परिभाषित वित्तपोषण" के साथ आवधिक रिपोर्टें होंगी, लेकिन इसमें राशि, स्रोत या समयसीमा निर्दिष्ट नहीं की गई है।.
प्रस्तुत योजना में घोषित 17 रणनीतिक कार्यों का भी विस्तृत विवरण नहीं दिया गया है: चार योजनाएं, सात कार्यक्रम और छह परियोजनाएं जिन्हें पर्यावरण प्रबंधन से लेकर पर्यटन से परे आर्थिक विविधीकरण तक, पीओटी के पांच उद्देश्यों को लागू करना होगा।.
योजना इकाई के अनुसार विनियम (उपयोग और भवन निर्माण संबंधी मापदंड)
| इकाई | पट्टी / क्षेत्र | अधिकतम अधिकार क्षेत्र. | घनत्व (प्रति हेक्टेयर निवासी) | ऊंचाई |
| उवेरो ऑल्टो – मकाओ | उच्च ज्वार से 60-120 मीटर की दूरी पर | 10% | 40 | 2 स्तर (7.5 मीटर) |
| 120–500 मीटर · 1,600–10,000 वर्ग मीटर | 30% | 50 | 3 स्तर (11 मीटर) | |
| 120–500 मीटर · 10,001–400,000 वर्ग मीटर | 30% | 80 | 4 स्तर (14.5 मीटर) | |
| 500 मीटर - बुलेवार्ड · 1,600-10,000 वर्ग मीटर | 30% | 80 | 5+छत (20 मीटर) | |
| 500 मीटर – बुलेवार्ड · 10,001–400,000 वर्ग मीटर | 35% | 80–180* | 22 स्तरों पर 5+छत* (77 मीटर) | |
| बवेरियन | पर्यटन क्षेत्र (मिश्रित पर्यटन) | 50% | 120 तक | 4+छत (17 मीटर) |
| फ्रिउसा (मिश्रित आवासीय, 501–1,000 वर्ग मीटर) | 65% | 160 तक | 3 स्तर (11 मीटर) | |
| वेरोन | शहरी क्षेत्र ए, बी और सी (< 300 वर्ग मीटर) | 55% | 150 | 2 स्तर (7 मीटर) |
| शहरी क्षेत्र ए, बी और सी (1,001–2,000 वर्ग मीटर) | 65% | 260 | 5+छत (20 मीटर) |
180 निवासी/हेक्टेयर और 22 स्तर (77 मीटर) की अधिकतम सीमा केवल 500 मीटर पट्टी-उवेरो ऑल्टो-मकाओ बुलेवार्ड में भूखंड के सबसे गहरे 5% हिस्से पर लागू होती है; शेष 30% हिस्से में 80 निवासी/हेक्टेयर और 5 स्तर + छत (20 मीटर) की सीमा बनी रहती है।.
यह आपकी इच्छानुसार कहीं भी और किसी भी रूप में नहीं हो सकता।
उवेरो ऑल्टो-मकाओ में, जो एक विकास योग्य आरक्षित क्षेत्र वाला तटीय-समुद्री क्षेत्र है, मानक उच्च ज्वार से दूरी और भूखंड के आकार के अनुसार मापदंड निर्धारित करता है: तट से 60 से 120 मीटर की पट्टी में अधिकतम 10% अधिभोग और दो स्तरों से लेकर, बुलेवार्ड के पास 500 मीटर से परे स्थित बड़े भूखंडों में प्रति हेक्टेयर अधिकतम 80-180 निवासी और 22 स्तरों (77 मीटर) तक।
हालांकि, वह अंतिम अधिकतम सीमा केवल साइट के सबसे गहरे 5% हिस्से पर लागू होती है; बाकी हिस्सा पांच स्तरों और छत पर ही रहता है।.
बावारो में, जो जिले की सबसे बड़ी शहरी भूमि वाली इकाई है, दो व्यवस्थाएं एक साथ मौजूद हैं: पर्यटक क्षेत्र, जिसमें मिश्रित पर्यटन उपयोग को प्राथमिकता दी जाती है (प्रति हेक्टेयर 120 निवासियों तक और चार स्तरों के साथ-साथ छत तक), और फ्रियुसा, जिसमें मिश्रित आवासीय उपयोग को प्राथमिकता दी जाती है, जहां 501 से 1,000 वर्ग मीटर के भूखंडों में अनुमत घनत्व प्रति हेक्टेयर 160 निवासियों तक बढ़ जाता है।
वेरोन में, मिश्रित आवासीय, वाणिज्यिक और पर्यटन उपयोग वाले तीन शहरी क्षेत्र (ए, बी और सी) केंद्रित हैं, और भविष्य के विकास के लिए अपने क्षेत्र का 29.7% हिस्सा विकास योग्य भूमि के रूप में आरक्षित है।
वहां, भूखंड के आकार के आधार पर घनत्व 150 से 260 निवासी प्रति हेक्टेयर के बीच होता है, जिसमें 1,000 वर्ग मीटर से बड़े भूखंडों में पांच स्तरों तक की ऊंचाई और एक छत (20 मीटर) शामिल होती है।.
योजना का समर्थन करने वाले तकनीकी निदान में मौजूदा भूमि उपयोग संबंधी विवादों का भी दस्तावेजीकरण किया गया है, जिन्हें नए नियमों को हल करना होगा।.
सबसे विशिष्ट मामला लॉस हिगोस खनन रियायत के भीतर 5 वर्ग किलोमीटर क्षेत्र पर उन बस्तियों का कब्जा है जिनकी उस भूमि आवंटन में परिकल्पना नहीं की गई थी।.
इसके अतिरिक्त, योजना के अपने क्षेत्रीय विश्लेषण के अनुसार, आवासीय, वाणिज्यिक, पर्यटन और कृषि उपयोगों वाले 12.38 वर्ग किलोमीटर के संरक्षित क्षेत्रों और पर्यटन और कृषि उपयोगों वाले 2.77 वर्ग किलोमीटर के जल निकाय संरक्षण क्षेत्रों पर कब्जा भी शामिल है।.
पीओटी ने उवेरो ऑल्टो, बावारो टूरिस्ट जोन, कैबेज़ा डे टोरो और एल कोर्टेसिटो में बाढ़ के खतरे के कारण महत्वपूर्ण क्षेत्रों की पहचान भी की है, जो जोखिम वाले क्षेत्रों के भीतर 10.57 वर्ग किलोमीटर में फैले पर्यटन, आवासीय और वाणिज्यिक उपयोगों को केंद्रित करते हैं, जबकि जिले का कुल क्षेत्रफल 12.43 वर्ग किलोमीटर है जो बाढ़ के खतरे में है।.
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