सैंटो डोमिंगो ईस्ट में निर्माण परियोजनाओं का 34.1% हिस्सा है, जबकि सैंटो डोमिंगो नॉर्थ में 16.1% हिस्सा है। हालांकि, राष्ट्रीय जिला कुल निर्मित क्षेत्र के 40% से अधिक का प्रतिनिधित्व करता है।.
सैंटो डोमिंगो – सैंटो डोमिंगो महानगर क्षेत्र में निर्माण क्षेत्र की वृद्धि का आकलन अब केवल शुरू की गई परियोजनाओं की संख्या से नहीं, बल्कि वास्तव में आगे बढ़ रही परियोजनाओं की संख्या से किया जाता है। राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (ONE) द्वारा प्रकाशित बिल्डिंग सप्लाई रजिस्ट्री (ROE 2025-2)दर्शाते हैं कि यह क्षेत्र स्थिर होने के बजाय पुनर्गठन की प्रक्रिया से गुजर रहा है।
कुल निर्मित क्षेत्र में 3.4% की वृद्धि हुई, लेकिन यह वृद्धि एक विरोधाभासी तथ्य के साथ-साथ मौजूद है: निर्माण परियोजनाओं में से 60.6% वर्तमान में ठप पड़ी हैं।
इसका मुख्य कारण यह है कि यह वृद्धि किस प्रकार वितरित है, क्योंकि कुल मिलाकर नई परियोजनाओं की संख्या कम है, जबकि मौजूदा परियोजनाओं का एक बड़ा हिस्सा रुका हुआ है।
आरओई 2025-2 के अनुसार, कुल 6,981 कार्य पंजीकृत किए गए हैं, जो8.4% की कमी है और गिरावट की अनुभूति अधिक मजबूत है क्योंकि नई परियोजनाओं में 22% की कमी आई है।
साथ ही, मौजूदा कार्यों को अधिक महत्व मिल रहा है क्योंकि वे अब कुल का 81.1% हिस्सा हैं, जो कोई मामूली तकनीकी विवरण नहीं है, बल्कि बाजार के तर्क में बदलाव को दर्शाता है: कम कार्य शुरू किए जाते हैं और अधिक जारी रखे जाते हैं, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि पहले से चल रही परियोजनाओं पर अधिक निर्भरता है।.
मात्रा में कमी के बावजूद, आरओई 2025-2 के अनुसार, कुल निर्माण क्षेत्र 6,601,066 वर्ग मीटर तक पहुंच गया है, जो 3.4% की वृद्धिहै। कार्यों की संख्या और निर्मित मात्रा के बीच का अंतर एक संरचनात्मक परिवर्तन की पुष्टि करता है: कम परियोजनाएं, लेकिन अधिक आकार या निरंतरता वाली।
कम निर्माण हो रहा है… लेकिन अधिक निर्माण हो रहा है
सबसे भ्रामक आंकड़ा ठहराव का है, क्योंकि रिपोर्ट से पता चलता है कि दस में से छह काम रुके हुए हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह क्षेत्र पंगु हो गया है।.
निर्मित क्षेत्र को देखें तो वास्तविकता भिन्न है: कुल क्षेत्रफल का 71.4% निर्माणाधीन है, और केवल 23.4% ही रुके हुए प्रोजेक्ट हैं। दूसरे शब्दों में, जो रुका हुआ है, वही बाजार को गति नहीं दे रहा है।.
दूसरी ओर, निर्माण क्षेत्र के भीतर एक प्रकार का "फ़िल्टर" उभरता है: संख्या में अधिक संख्या में मौजूद छोटे कार्य, रुकने के लिए सबसे अधिक संवेदनशील होते हैं, जबकि बड़े पैमाने की परियोजनाएं अधिकांश निवेश को केंद्रित करती हैं, अधिक निरंतरता के साथ आगे बढ़ती हैं और अंततः वास्तविक विकास को परिभाषित करती हैं।.
आरओई 2025-2 के आंकड़ों से पता चलता है कि 60.6% परियोजनाएं रुकी हुई हैं, जबकि 20.4% परियोजनाएं चल रही हैं। हालांकि, क्षेत्रफल के हिसाब से देखें तो 71.4% परियोजनाएं चल रही हैं और केवल 23.4% रुकी हुई हैं।.
यह वही तर्क है जो पहले ही आरओई 2025-1 में सामने आ चुका है, लेकिन हाल ही में प्रकाशित माप में इसे और अधिक बल दिया गया है: जो कार्य प्रगति पर हैं वे कम हैं, लेकिन बड़े और अधिक निर्णायक हैं।.
एक और महत्वपूर्ण बदलाव सक्रिय कार्यों में वृद्धि है, जो कुल का 74% से बढ़कर 83% हो गया है, जबकि पूर्ण हो चुके कार्यों में 45.5% की गिरावट आई है, जिससे पता चलता है कि परियोजनाएं प्रणाली में अधिक समय तक बनी रहती हैं, या तो इसलिए कि उनका निर्माण धीमी गति से होता है या इसलिए कि उनकी बिक्री धीमी गति से होती है।.
जब आकार मायने रखता है
आरओई 2025-2 के परिणामों में, आकार के अनुसार डेटा भी महत्वपूर्ण जानकारी देता है। 15,000 वर्ग मीटर से बड़े प्रोजेक्टों में से 2.3% कुल निर्मित क्षेत्र का 38%, जबकि अतिरिक्त 24% हिस्सा 5,000 से 15,000 वर्ग मीटर के बीच के प्रोजेक्टों से आता है।
इसके विपरीत, 78.6% कार्यों का क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है और यदि केवल परियोजनाओं की संख्या को ही देखा जाए, तो बाजार खंडित प्रतीत होता है: 50.3% कार्यों का क्षेत्रफल 100 और 200 वर्ग मीटर के बीच है।.
हालांकि, वास्तविक प्रभाव के संदर्भ में यह वितरण भ्रामक है क्योंकि व्यवहार में, कई छोटी परियोजनाएं हावी होती हैं, जिनका कुल निर्मित क्षेत्र पर कम प्रभाव होता है, जबकि बड़े पैमाने पर विकास परियोजनाओं का एक छोटा समूह निवेश और गतिविधि को केंद्रित करता है।.
ये परिणाम आरओई 2025-1 में पहले से ही पहचानी गई एक प्रवृत्ति के और गहराने की ओर इशारा करते हैं: बाजार परियोजनाओं को छान रहा है और उन परियोजनाओं को प्राथमिकता दे रहा है जो बड़े पैमाने पर हैं और जिन्हें वित्तीय सहायता प्राप्त है।.
यह व्यवहार व्यापक आर्थिक परिदृश्य को भी दर्शाता है। केंद्रीय बैंक के आंकड़ों के अनुसार, उच्च ब्याज दरों, अधिक प्रतिबंधात्मक वित्तपोषण शर्तों और उच्च सामग्री लागत के माहौल में भी निर्माण क्षेत्र ने हाल के समय में मध्यम वृद्धि बनाए रखी है।.
यह परिदृश्य यह समझाने में मदद करता है कि कम परियोजनाएं क्यों शुरू हो रही हैं, जबकि बड़ी परियोजनाएं ही खुद को बनाए रखने में सक्षम हैं।.
एक शहर जो असमान रूप से बना है
सैंटो डोमिंगो ईस्ट में निर्माण परियोजनाओं का 34.1% हिस्सा है, जबकि सैंटो डोमिंगो नॉर्थ में 16.1% हिस्सा है। हालांकि, राष्ट्रीय जिला कुल निर्मित क्षेत्र के 40% से अधिक का प्रतिनिधित्व करता है। यह प्रवृत्ति 2025-1 आरओई रिपोर्ट के निष्कर्षों के अनुरूप है, जिसमें पहले ही परिधि की ओर विस्तार और शहर के केंद्र में मूल्य के संकेंद्रण को दर्शाया गया था।.
इससे एक स्पष्ट प्रवृत्ति सामने आती है: परिधि में मात्रा का उत्पादन होता है, जबकि केंद्र में मूल्य और पैमाने पर ध्यान केंद्रित होता है, जिसमें बड़े और अधिक स्थिर परियोजनाएं शामिल होती हैं।
राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय के भवन आपूर्ति रजिस्ट्री (आरओई 2025-2) के आंकड़ों से यह स्पष्ट होता है कि यह क्षेत्र पारंपरिक तरीके से संकुचित नहीं हो रहा है, बल्कि स्वयं को पुनर्गठित कर रहा है।
कार्यों की संख्या कम है, लेकिन बड़े पैमाने की परियोजनाओं पर अधिक ध्यान केंद्रित किया गया है, सक्रिय कार्यों का महत्व अधिक है, और एक अधिक स्पष्ट क्षेत्रीय गतिशीलता है।.
इसका परिणाम यह है कि बाजार अधिक चयनात्मक और खंडित हो गया है, जिसमें वित्त और क्रियान्वयन के संदर्भ में उच्च मांगें हैं। यह कोई अस्थायी प्रवृत्ति नहीं है, बल्कि इस क्षेत्र की संरचना में एक परिवर्तन है।.
गिरावट के बजाय, निर्माण बाजार का पुनर्गठन, जो डोमिनिकन अर्थव्यवस्था के प्रमुख इंजनों में से एक बना हुआ है, लेकिन कम फैलाव और अधिक एकाग्रता के साथ।
इससे यह अंतर और भी स्पष्ट हो जाता है कि कौन किसी परियोजना को विकसित कर सकता है और कौन उसे पूरा करने में सफल होता है।.
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