वाणिज्यिक अचल संपत्ति का प्रबंधन और रखरखाव: आज किराया वसूलने और भविष्य में मूल्य बनाए रखने के बीच का अंतर।.
व्यावसायिक निवेश में एक ऐसा चरण होता है जिसके बारे में लगभग कोई बात नहीं करता। यह बातचीत का चरण नहीं है। यह सौदे को अंतिम रूप देने का चरण नहीं है। यह अनुबंध का चरण नहीं है। यह प्रबंधन का चरण है।.
डोमिनिकन गणराज्य में हमारे पास कई बेहतरीन व्यावसायिक संपत्तियां हैं जिनकी कीमत आज की तुलना में कहीं अधिक हो सकती है। इसका कारण बाज़ार या अर्थव्यवस्था नहीं है, बल्कि उनका प्रबंधन करने का तरीका है। और यह एक ऐसा विषय है जिस पर हमें अधिक गंभीरता से चर्चा शुरू करने की आवश्यकता है।.
कोई इमारत बूढ़ी नहीं होती, उसका प्रबंधन किया जाता है।
व्यावसायिक इमारतें रातोंरात खराब नहीं होतीं। वे तब खराब होती हैं जब संरचनात्मक मरम्मत को टाला जाता है, बिजली व्यवस्था को अद्यतन नहीं किया जाता, लिफ्टों का आधुनिकीकरण नहीं किया जाता, जलरोधक की योजना नहीं बनाई जाती, या अग्रभाग या सार्वजनिक क्षेत्रों की उपेक्षा की जाती है।.
जब तक नकदी का प्रवाह जारी रहता है, तब तक कुछ भी अत्यावश्यक नहीं लगता। लेकिन हर संचित निर्णय परिसंपत्ति की प्रतिस्पर्धात्मकता को प्रभावित करता है। और व्यवसाय में, प्रतिस्पर्धात्मकता ही मूल्य निर्धारित करती है।.
रखरखाव भी प्रतिस्पर्धा करता है
आज डोमिनिकन बाज़ार की मांग एक दशक पहले की तुलना में कहीं अधिक है। हमारे पास नई इमारतें, आधुनिक औद्योगिक पार्क और सुव्यवस्थित प्लाज़ा हैं। इसके लिए मौजूदा संपत्तियों का प्रतिस्पर्धी बने रहना आवश्यक है।.
अच्छी तरह से प्रबंधित क्लास बी इमारत, उपेक्षित क्लास ए इमारत की तुलना में बेहतर प्रतिस्पर्धा कर सकती है। और यह कोई सैद्धांतिक बात नहीं, बल्कि बाजार की वास्तविकता है। गंभीर कॉर्पोरेट किरायेदार केवल स्थान और कीमत का ही मूल्यांकन नहीं करते। वे इमारत की स्थिति, रखरखाव, छवि और भविष्य की संभावनाओं का आकलन करते हैं।.
वह गणित जिसका अनुमान लगभग कोई नहीं लगाता
जब कोई व्यक्ति व्यावसायिक संपत्ति खरीदता है, तो वह आय का अनुमान लगाता है। लेकिन वह शायद ही कभी वास्तविक परिचालन चक्रों का अनुमान लगाता है।.
प्रत्येक संपत्ति में पेंटिंग, वॉटरप्रूफिंग, इलेक्ट्रिकल अपग्रेड, तकनीकी आधुनिकीकरण और निवारक रखरखाव के चक्र होते हैं।.
यह कोई नाटक नहीं है। यह बुनियादी धन प्रबंधन है। जब इन चक्रों के लिए योजना नहीं बनाई जाती है, तो अनुमानित लाभ कम होने लगते हैं।.
राजस्व और मूल्य एक समान नहीं हैं।
आय उत्पन्न करने वाली संपत्ति और मूल्य बढ़ाने वाली संपत्ति में स्पष्ट अंतर होता है। आय उत्पन्न करने का अर्थ है किराया वसूलना। मूल्य बढ़ाने का अर्थ है संपत्ति को वर्षों तक प्रतिस्पर्धी बनाए रखना।.
अधिक सुनियोजित निवेशक इस बात को अच्छी तरह समझते हैं। वे रखरखाव को खर्च नहीं, बल्कि अपनी संपत्ति की सुरक्षा के रूप में देखते हैं। और सोच में यह बदलाव डोमिनिकन बाजार के लिए महत्वपूर्ण है।.
वह सवाल जो वास्तव में मायने रखता है
किसी व्यावसायिक संपत्ति से आज कितना लाभ मिल रहा है, इसका मूल्यांकन करने से पहले, हमें खुद से यह सवाल पूछना चाहिए: क्या यह दस साल बाद भी प्रतिस्पर्धी बनी रहेगी?
क्योंकि असली व्यवसाय केवल अच्छी खरीदारी करने के बारे में नहीं है। यह उसे अच्छी तरह से बनाए रखने के बारे में है।.
जैसा कि पीटर ड्रकर ने कहा था: "भविष्य की भविष्यवाणी करने का सबसे अच्छा तरीका इसे बनाना है।".
वाणिज्यिक रियल एस्टेट में, भविष्य का निर्माण करने का अर्थ है आज से ही रखरखाव की योजना बनाना।.
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