सैंटो डोमिंगो।- रियल एस्टेट कानून विशेषज्ञ और वकील रोसन्ना माटोस का मानना है कि निर्माणाधीन परियोजनाओं में संपत्तियां खरीदने से कई फायदे मिलते हैं, जैसे कि अधिक किफायती कीमतें और बेहतर स्थान चुनने या कुछ फिनिशिंग को अपनी पसंद के अनुसार बनाने की संभावना।
हालांकि, उनका मानना है कि इस प्रक्रिया में कई जोखिम भी शामिल हैं, जिनमें परियोजना को पूरा न कर पाना या उसे पूरा न कर पाना शामिल है, जिससे खरीदारों के लिए अनिश्चितता और नुकसान हो सकता है। इसलिए, वे निवेश करने से पहले निवारक उपाय करना आवश्यक समझते हैं।.
विभिन्न मीडिया आउटलेट्स में निर्माणाधीन संपत्तियों के खरीदारों की शिकायतों से संबंधित समाचार रिपोर्टों के बाद, जिनमें उन्होंने धोखाधड़ी का आरोप लगाया है, विशेषज्ञ संपत्ति खरीदने से पहले कुछ ऐसे कदम सुझाते हैं जो मददगार साबित हो सकते हैं।.
उनकी पहली सलाह है कि पूरी जांच-पड़ताल। "संपत्ति खरीदने की इच्छा रखने वाले किसी भी व्यक्ति को सबसे पहले यही कदम उठाना चाहिए। इस प्रक्रिया में विकास परमिट की स्थिति, परियोजना के लिए भूमि की कानूनी स्थिति, डेवलपर और संपत्ति की कर स्थिति, डेवलपर की कानूनी स्थिति (उनके कॉर्पोरेट दस्तावेजों की समीक्षा करना) और डेवलपर के पिछले रिकॉर्ड की जांच करना शामिल है," रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्रों में 25 वर्षों का अनुभव रखने वाली इस पेशेवर ने बताया।
मैटोस का दूसरा सुझाव अनुबंध की समीक्षा से संबंधित है। "एक बार जब आप पूरी जांच-पड़ताल कर लें, तो खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, सुनिश्चित करें कि आप डेवलपर और खरीदार दोनों के दायित्वों, संपत्ति सौंपने की तारीख और किसी भी पक्ष द्वारा अनुबंध के उल्लंघन के लिए दंड को समझते हैं। बिना पूरी तरह से समझे किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर न करें।"
रोसन्ना माटोस। (बाहरी स्रोत)।.
उन्होंने रियल एस्टेट ट्रस्ट का उपयोग करने की भी सलाह दी । उन्होंने कहा, “डोमिनिकन गणराज्य में, कई निर्माणाधीन परियोजनाएं रियल एस्टेट ट्रस्ट संरचना के तहत विकसित की जाती हैं। यह व्यवस्था अधिक पारदर्शिता और सुरक्षा प्रदान करती है, क्योंकि खरीदारों द्वारा दिए गए धन का प्रबंधन एक विश्वसनीय संस्था द्वारा किया जाता है और इसका उपयोग केवल परियोजना के कार्यान्वयन के लिए किया जाता है। ट्रस्ट के माध्यम से निवेश करना एक अनुशंसित विकल्प है, खासकर जब डेवलपर बाजार में नया हो।”
विशेषज्ञ द्वारा दी गई चौथी सलाह जोखिम को कम करना है। "यद्यपि सभी निवेशों में कुछ न कुछ जोखिम होता है, लेकिन इसे कम करने के लिए कदम उठाना आवश्यक है। ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका है सोच-समझकर निवेश करना, विशेषज्ञों से सलाह लेना और मजबूत कानूनी संरचना वाली परियोजनाओं का चयन करना।"
अंत में, रोसन्ना माटोस आवश्यकता पड़ने पर रियल एस्टेट एजेंटों, कानूनी सलाहकारों और कर सलाहकारों सहित क्षेत्र के विशेषज्ञों से सलाह लेने की सलाह देती हैं।.
