सैंटो डोमिंगो.- जहां वैश्विक बाजार 24 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक है, वहीं डोमिनिकन गणराज्य अग्रणी परियोजनाओं और एक ऐसे पारिस्थितिकी तंत्र के साथ अपने पहले कदम बढ़ा रहा है जो अचल संपत्ति निवेश के इस नए रूप के लिए तैयारी शुरू कर रहा है।
हाल के दिनों में, रियल एस्टेट में निवेश करने का मतलब जमीन खरीदना, इमारतें बनाना और पूंजी की वसूली के लिए वर्षों इंतजार करना था।.
आज, डिजिटल अर्थव्यवस्था के युग में, यह सोच बदलने लगी है: किसी संपत्ति को हजारों डिजिटल टुकड़ों में विभाजित किया जा सकता है, ऑनलाइन बेचा जा सकता है और दुनिया भर के निवेशकों को आकर्षित किया जा सकता है। इस प्रक्रिया को रियल एस्टेट टोकनाइजेशन के नाम से जाना जाता है और डोमिनिकन गणराज्य में यह तेजी से लोकप्रिय हो रही है।.
टोकनीकरण में किसी परिसंपत्ति, जैसे कि भवन, होटल या रिसॉर्ट के आर्थिक मूल्य को डिजिटल टोकन में परिवर्तित करना शामिल है, जिन्हें ब्लॉकचेन पर दर्ज किया जाता है। प्रत्येक टोकन परिसंपत्ति के एक हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है और इसे अन्य वित्तीय साधनों की तरह ही खरीदा और बेचा जा सकता है।.
इसका परिणाम एक अधिक तरल, सुलभ और वैश्विक निवेश मॉडल है, जो पारंपरिक रूप से आवश्यक राशि से कम राशि के साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं में भागीदारी की अनुमति देता है।.
उभरते व्यवसाय
वैश्विक स्तर पर, यह बाजार अब केवल एक तकनीकी संभावना नहीं रह गया है, बल्कि एक उभरता हुआ व्यवसाय बन गया है।.
हालिया उद्योग अनुमानों के अनुसार, रियल एस्टेट टोकनाइजेशन 2026 तक 24 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक हो जाएगा, जो एक ऐसे बाजार का शुरुआती बिंदु है जो अगले दशक में तेजी से विस्तार कर सकता है क्योंकि अधिक से अधिक डेवलपर्स, फिनटेक प्लेटफॉर्म और संस्थागत निवेशक इस मॉडल को अपना रहे हैं।.
लैटिन अमेरिका में भी यह चलन गति पकड़ रहा है। ब्राजील और अर्जेंटीना जैसे देशों ने नियामक ढांचे और टोकनाइजेशन पायलट कार्यक्रमों की खोज शुरू कर दी है, जबकि संयुक्त राज्य अमेरिका, स्विट्जरलैंड और स्पेन में रियल एस्टेट परियोजनाएं इस क्षेत्र में नए विकास के लिए एक बेंचमार्क के रूप में काम कर रही हैं।.
इस संदर्भ में, डोमिनिकन गणराज्य स्थानीय रियल एस्टेट बाजार की गतिशीलता को नए डिजिटल निवेश अवसंरचनाओं से जोड़ने की दिशा में पहल करते हुए अपने पहले कदम उठाना शुरू कर रहा है।.
हाल ही में हासिल की गई महत्वपूर्ण उपलब्धियों में से एक है कायाकोआ ग्रुप द्वारा शुरू किए गए देश के पहले टोकनाइज्ड होटल की घोषणा। कंपनी के लिए, इस मॉडल का आगमन डोमिनिकन रियल एस्टेट क्षेत्र के वर्तमान विस्तार को दर्शाता है।.
इस साल फरवरी में 'ला वेंटाना डे El Inmobiliarioकार्यक्रम को दिए गए एक साक्षात्कार में, समूह के प्रतिनिधियों ने बताया कि "डोमिनिकन गणराज्य जैसे बढ़ते बाजार में, टोकनाइजेशन पारंपरिक मॉडलों का स्थान नहीं लेता है: यह उनका पूरक है, वित्तपोषण के नए तरीके पेश करता है और अधिक इच्छुक पार्टियों की भागीदारी सुनिश्चित करता है।".
कंपनी का यह भी कहना है कि अंतरराष्ट्रीय अनुभव से पता चलता है कि इस मॉडल को रियल एस्टेट विकास में स्वाभाविक रूप से एकीकृत किया जा सकता है।.
कैयाकोआ समूह ने बताया कि "संयुक्त राज्य अमेरिका, स्विट्जरलैंड या स्पेन जैसे बाजारों में काम कर चुके ऑपरेटरों के अनुभव हमारे लिए गलतियों से बचने और प्रक्रियाओं में सुधार करने के लिए एक उदाहरण के रूप में काम कर रहे हैं।".
कैयाकोआ के अनुसार, देश में इस नए उद्योग को विकसित करने के लिए पर्याप्त आधार मौजूद है। El Inmobiliarioके साथ बातचीत में, अधिकारियों ने यह भी बताया कि "डोमिनिकन गणराज्य में टोकनाइजेशन परियोजना का समर्थन करने के लिए कानूनी आधार मौजूद है; अभी भी डिजिटल संपत्तियों के लिए विशिष्ट विनियमन की कमी है।".
हालांकि, यह उत्साह देश के सामने मौजूद चुनौतियों के बारे में चेतावनियों के साथ-साथ मौजूद है।.
बैकसोर्स के सीईओ एंटोनियो गार्सिया रोमेरो ने चेतावनी दी है कि विनियमन और विशेष तकनीकी सहायता की कमी इस क्षेत्र के विकास को धीमा कर सकती है।.
एंटोनियो गार्सिया रोमेरो, बैकसोर्स के सीईओ। (बाहरी स्रोत).
उनके अनुसार, "डोमिनिकन गणराज्य में अभी भी बड़े पैमाने पर टोकनाइजेशन परियोजनाओं को आगे बढ़ाने के लिए आवश्यक तकनीकी बुनियादी ढांचा या नियामक स्पष्टता मौजूद नहीं है।".
उसी बातचीत में, गार्सिया रोमेरो ने यह भी बताया कि देश को इस प्रकार के ऑपरेशनों के लिए तकनीकी क्षमताओं के निर्माण में प्रगति करनी होगी। “विशेष तकनीकी सहायता या इन ऑपरेशनों के लिए एक स्पष्ट बुनियादी ढांचे के बिना, टोकनाइजेशन प्रायोगिक चरण में ही रह सकता है और अन्य बाजारों में अपनी पूरी क्षमता तक नहीं पहुंच पाएगा।”.
रियल एस्टेट विश्लेषक बिएनवेनिडो पॉलिनो भी इसी तरह का विचार रखते हैं और उन्होंने इस प्रकाशन को बताया कि मुख्य चुनौती बाजार में विश्वास पैदा करना होगा।.
पॉलिनो के अनुसार, टोकनाइजेशन को तभी सुदृढ़ किया जा सकता है जब निवेशक की सुरक्षा के लिए स्पष्ट नियामक ढांचे, अभिरक्षा संरचनाएं और पर्यवेक्षी तंत्र स्थापित किए जाएं।.
प्लसवल डोमिनिकाना के महाप्रबंधक पॉलिनो का स्वागत है। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario)।.
विशेषज्ञ ने यह भी चेतावनी दी कि डिजिटल परिसंपत्तियों और सट्टेबाजी के मॉडलों के बीच भ्रम से बचने के लिए देश को बाजार शिक्षा पर काम करने की आवश्यकता होगी।.
उन्होंने समझाया, "स्पष्ट समझ के ढांचे के बिना, यह जोखिम है कि कई परियोजनाओं को रियल एस्टेट टोकनाइजेशन के रूप में प्रस्तुत किया जाएगा, जबकि वास्तविकता में उनके पास पर्याप्त कानूनी या वित्तीय समर्थन नहीं होगा।".
फिनटेक जगत के दृष्टिकोण से, विश्लेषण एक अवसर की ओर इशारा करता है जिसके साथ-साथ महत्वपूर्ण संरचनात्मक चुनौतियां भी मौजूद हैं।.
टीएलए फाइनेंशियल सर्विसेज के अध्यक्ष मैक्सिमिलियानो बार बताते हैं कि इस क्षेत्र में यह सेक्टर पायलट प्रोजेक्ट से आगे बढ़कर अधिक मजबूत मॉडल की ओर बढ़ रहा है, जहां टोकनाइजेशन को पूंजी बाजार ढांचे के भीतर संरचित किया गया है।.
मैक्सिमिलियानो बार, टीएलए फाइनेंशियल सर्विसेज के अध्यक्ष। (बाहरी स्रोत)।.
"सबसे बड़ा जोखिम यह है कि जो चीज वास्तव में आंशिक स्वामित्व नहीं है, उसे उसी रूप में बेचा जाएगा," बैर ने चेतावनी देते हुए कहा, और इस बात पर जोर दिया कि निवेशकों की सुरक्षा न केवल ब्लॉकचेन तकनीक पर निर्भर करती है, बल्कि प्रत्येक परियोजना का समर्थन करने वाली कानूनी और वित्तीय संरचना पर भी निर्भर करती है।.
विशेषज्ञ के अनुसार, रियल एस्टेट टोकनाइजेशन प्रक्रिया को सुदृढ़ बनाने के लिए एक व्यापक संरचना की आवश्यकता होती है जिसमें ट्रस्ट या एसपीवी जैसे कानूनी साधन, निधियों की संस्थागत अभिरक्षा, लेखापरीक्षा, केवाईसी प्रक्रियाएं और अंतरराष्ट्रीय मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी मानकों का अनुपालन शामिल हो। केवल इसी तरह निवेश की ट्रेसबिलिटी और सिस्टम की पारदर्शिता सुनिश्चित की जा सकती है।.
पर्यटन से प्रेरित एक क्षमता
इन चुनौतियों के बावजूद, देश की क्षमता स्पष्ट है। बैर ने इस बात पर जोर दिया कि पर्यटन, विदेशी निवेश और दूसरे घरों की मांग से प्रेरित डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार की गतिशीलता, इस प्रकार के साधनों के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाती है।.
"डोमिनिकन गणराज्य में शेयर बाजार के लिए एक कानूनी ढांचा और एक डिजिटलीकरण एजेंडा है जो इस उद्योग के विकास के लिए एक मंच के रूप में काम कर सकता है," बैर ने बताया।.
उस स्थिति में, बाजार का विकास एक क्रमिक प्रक्रिया के रूप में हो सकता है। सबसे पहले, कानूनी और तकनीकी संरचनाओं का परीक्षण करने के लिए पायलट परियोजनाएं; फिर, अनुकरणीय मॉडलों का समेकन; और अंत में, रियल एस्टेट टोकन को तरलता प्रदान करने के लिए द्वितीयक बाजारों का निर्माण।.
रियल एस्टेट टोकनाइजेशन महज एक नया वित्तीय साधन नहीं है। यह रियल एस्टेट निवेश की अवधारणा में एक बदलाव को दर्शाता है: अधिक डिजिटल, अधिक वैश्विक और संभावित रूप से अधिक सुलभ।.
डोमिनिकन गणराज्य के लिए चुनौती केवल प्रौद्योगिकी को अपनाना ही नहीं होगी, बल्कि एक ऐसा कानूनी, वित्तीय और सांस्कृतिक पारिस्थितिकी तंत्र बनाना भी होगा जो रियल एस्टेट के इस नए क्षेत्र को सुरक्षित और आत्मविश्वास से विकसित होने की अनुमति देगा।.
आंकड़े:
4 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर
कंसल्टिंग फर्म डेलॉयट का अनुमान है कि टोकनाइज्ड रियल एस्टेट का वॉल्यूम 2035 तक लगभग 4 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच सकता है, जिसकी अनुमानित वार्षिक चक्रवृद्धि वृद्धि दर 27% होगी।.
20 अरब यूरो
स्पेन में, टोकनाइजेशन के तहत अपार्टमेंट के एक छोटे से हिस्से में 100 यूरो से निवेश शुरू किया जा सकता है। देश का लक्ष्य है कि यह बाजार 2033 तक 20 अरब यूरो तक बढ़ जाए।.
यह लेख मूल रूप से El Inmobiliario मुद्रित संस्करण संख्या 14 में प्रकाशित हुआ था।
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