गिसेल टैवेरस द्वारा
elinmobiliariodo@gmail.com
सैंटो डोमिंगो – वकील लूज़ डेल अल्बा रोड्रिगेज़ डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट एजेंटों को विनियमित करने वाले कानून के पारित होने का पूर्ण समर्थन करती हैं, क्योंकि यह परियोजना रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रथाओं और व्यावसायिकता के लिए स्पष्ट मानक स्थापित करती है।
उन्होंने कहा, “आप जानते हैं कि मैं इसके पक्ष में हूं, क्योंकि रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करना अत्यंत महत्वपूर्ण है। यह पारदर्शिता प्रदान करता है, उपभोक्ताओं की रक्षा करता है और यह सुनिश्चित करता है कि सभी पक्षों के लिए लेनदेन निष्पक्ष और कानूनी हो।”
यही कारण है कि एक वकील और साथ ही एक रियल एस्टेट एजेंट होने के नाते, रोड्रिगेज़ ने परियोजना के भीतर तीन महत्वपूर्ण लेखों को उजागर करने के लिए अपने सोशल नेटवर्क का उपयोग किया, और दोनों विषयों के अपने ज्ञान के आधार पर अपनी राय व्यक्त की।.
पहली बात यह है कि अब हर कोई रियल एस्टेट एजेंट नहीं बन सकता है, और यदि वे बिना अधिकृत हुए काम करते हैं, तो उन पर लगभग 50 न्यूनतम मजदूरी का जुर्माना लगाया जाएगा, यानी पांच लाख पेसो के बराबर।.
“दूसरा बिंदु यह है कि इस कानून के तहत लाइसेंस प्राप्त करना और बाजार में आना इतना आसान नहीं होगा। सबसे पहले, आपको कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, जैसे कि आवास, निवास और भवन मंत्रालय (मिवहेड) से प्रमाणन प्राप्त करना, व्यवसाय में किसी भी नागरिक दायित्व के लिए बीमा पॉलिसी होना और अपने कर या वित्तीय दायित्वों का अद्यतन पालन करना,” वे बताते हैं।.
अंत में, उन्होंने बताया कि एजेंट को अपनी सतत शिक्षा को सत्यापित करने के लिए हर दो साल में अपना लाइसेंस नवीनीकृत करना होगा।.
रोड्रिगेज़ ने इस बात पर अपना विश्वास व्यक्त करने का अवसर नहीं छोड़ा कि यह कानून जल्द ही लागू हो जाएगा, और इसलिए उन्होंने अपने "आकाशियों" या एजेंटों को तैयार रहने की सलाह दी।.
उन्होंने बताया कि इस कानून का उद्देश्य रियल एस्टेट सेवाओं और ब्रोकरेज अनुबंधों को विनियमित करना है।
वकील ने जोर देते हुए कहा, "आइए इस पेशे को हर किसी का पेशा समझना बंद करें।"
कानून के संबंध में
रियल एस्टेट एजेंटों और कंपनियों के संघ (एईआई) ने एक परियोजना प्रस्तुत की है, जिसका वर्तमान में चैंबर ऑफ डेप्युटीज के न्याय आयोग द्वारा अध्ययन किया जा रहा है।.
इस कार्यक्रम का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि सभी कंपनियां लाइसेंसिंग प्रक्रिया से अवगत हों, जिसमें कई घंटों का कोर्स और उसके बाद परीक्षा शामिल है। परीक्षा उत्तीर्ण करने पर आपको एक लाइसेंस प्राप्त होगा जो आपको रियल एस्टेट एजेंट के रूप में मान्यता देगा।.
डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट एजेंटों के कामकाज को विनियमित करने के उद्देश्य से गठित नए विधेयक की समीक्षा वर्तमान में चैंबर ऑफ डेप्युटीज की विशेष न्याय समिति द्वारा की जा रही है। इसमें 54 अनुच्छेद हैं, जो सभी संपत्ति खरीदारों, विक्रेताओं और डेवलपर्स के अधिकारों और हितों की रक्षा पर केंद्रित हैं।.
