सैंटो डोमिंगो– रियल एस्टेट और निर्माण उद्योगों के नेता केंद्रीय बैंक द्वारा मौद्रिक नीति दर (एमपीआर) में की गई वृद्धि को लेकर चिंतित हैं, क्योंकि इससे बंधक दरों में वृद्धि हो सकती है और कमजोर क्षेत्रों पर असर पड़ सकता है, जिससे उनके लिए घर खरीदना मुश्किल हो सकता है।
डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड डेवलपर्स (ACOPROVI) के पूर्व अध्यक्ष, फर्मिन अकोस्टा को उम्मीद है कि अन्य राहत उपाय किए जा सकते हैं क्योंकि बंधक दरों में वृद्धि "सबसे जरूरतमंद लोगों को बहुत नुकसान पहुंचाती है जो अपना घर हासिल करने के लिए बहुत बड़ा बलिदान देते हैं।".
हालांकि वे स्वीकार करते हैं कि ये मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के उपाय हैं, लेकिन रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों के संघ (एईआई) के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट का मानना है कि "सभी प्रकार के ऋणों - बंधक, वाहन ऋण, वाणिज्यिक ऋण, व्यक्तिगत ऋण - पर ब्याज दरें समय के साथ कुछ अंक बढ़ेंगी," हालांकि उनका तर्क है कि ये आर्थिक गतिविधियां हैं जो प्रचलन में मुद्रा एकत्र करके अर्थव्यवस्था को नियंत्रित करने का प्रयास करती हैं।.
देश के प्रमुख अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि तीन महीनों के भीतर ऋण दरें 15 से 17 प्रतिशत के बीच हो सकती हैं।.
"हम निश्चित रूप से ब्याज दरों में वृद्धि देख रहे हैं और हमें उम्मीद है कि आर्थिक परिस्थितियों और मौद्रिक बोर्ड के अधिकारियों द्वारा उठाए गए उपायों के कारण, साथ ही साथ अंतरराष्ट्रीय स्तर पर ब्याज दरों में हो रही वृद्धि के कारण, ये दरें बढ़ती रहेंगी," अकोस्टा ने कहा।.
उन्होंने आगे कहा कि यह चिंता का विषय है क्योंकि इससे घर खरीदने वालों के लिए अपने सपनों को साकार करना और भी मुश्किल हो जाता है, और उन्हें उम्मीद है कि देश ब्याज दरों को बढ़ाने के अलावा, विशेष रूप से बंधक ऋणों पर, आर्थिक स्थिति को सुधारने के लिए अन्य उपाय कर सकता है।.
बोगार्ट का दावा है कि मौद्रिक नीति दर में हालिया वृद्धि मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के उद्देश्य से की गई है, लेकिन उन्होंने आशा व्यक्त की है कि संपत्तियों में निवेश प्रभावित नहीं होगा क्योंकि "पहले देखे गए विभिन्न संकटों के दौरान हमने पाया है कि अचल संपत्ति में निवेश शायद ही कभी रुकता है।".
एईआई के अध्यक्ष का कहना है, "बिक्री में इस उछाल को रोकना मुश्किल है क्योंकि गुणवत्तापूर्ण पेशकश और निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए भुगतान पूरा करने में लगने वाला समय निवेश के लिए हमेशा आकर्षक कारक रहेंगे।".
उन्होंने आगे कहा कि दरों में समायोजन केवल डोमिनिकन गणराज्य तक ही सीमित मुद्दा नहीं है और यही घटना संयुक्त राज्य अमेरिका में भी हो रही है; उन्होंने आशा व्यक्त की कि "कुछ महीनों में हम सामान्य स्थिति में लौट सकते हैं और हमारा रियल एस्टेट क्षेत्र, जो एक अच्छी तरह से तैयार क्षेत्र है, अपने निवेशकों को समाधान प्रदान करना जारी रखेगा।".
दो अर्थशास्त्री बोलते हैं
डोमिनिकन गणराज्य के दो प्रमुख अर्थशास्त्रियों का मानना है कि मौद्रिक नीति दर (एमपीआर) में वृद्धि का असर जल्द ही देश के वाणिज्यिक बैंकों पर पड़ेगा।.
एंटोनियो सिरियाको क्रूज़ ने कहा कि अगले तीन महीनों के लिए (ऋणों पर) औसत सक्रिय ब्याज दर 15% और 17% के बीच हो सकती है।.
उन्होंने संकेत दिया कि मौद्रिक नीति दर में यह नवीनतम वृद्धि जानबूझकर अर्थव्यवस्था में "अनावश्यक" मंदी पैदा कर रही है, यह देखते हुए कि 70% से अधिक की वर्तमान मुद्रास्फीति मौद्रिक मूल की नहीं है, बल्कि ईंधन और ऊर्जा की लागत से संबंधित मुद्रास्फीति है, जो रूस और यूक्रेन के बीच युद्ध से जुड़ी स्थिति है।.
सैंटो डोमिंगो के स्वायत्त विश्वविद्यालय (यूएएसडी) के आर्थिक और सामाजिक विज्ञान संकाय के नव निर्वाचित डीन ने बताया कि केंद्रीय बैंक द्वारा मौद्रिक नीति दर (एमपीआर) में वृद्धि से कोर मुद्रास्फीति प्रभावित हो सकती है, जो कि विशुद्ध रूप से मौद्रिक घटक पर निर्भर करती है, लेकिन उन्होंने कहा कि यह मुद्रास्फीति आपूर्ति, आपूर्ति श्रृंखला और वस्तुओं की कीमतों में वृद्धि पर निर्भर करती है।.
सिरियाको क्रूज़ ने बताया कि यदि केंद्रीय बैंक इस नीति को जारी रखता है, तो इससे आर्थिक गतिविधि में कमी आएगी और रोजगार सृजन में मंदी आएगी, जिसका अर्थ होगा आर्थिक विकास दर में गिरावट, जो पहले से ही 4.2% अनुमानित है।.
क्षेत्रीय सतत आर्थिक अध्ययन केंद्र (CREES) के मिगुएल कोलाडो डि फ्रेंको ने बताया कि मौद्रिक नीति दर (MPR) को बढ़ाकर 7.25% करने से निष्क्रिय और सक्रिय ब्याज दरों पर पड़ने वाले प्रभाव के अलावा, यह अंतरराष्ट्रीय स्तर पर, विशेष रूप से फेडरल रिजर्व द्वारा, ब्याज दरों में वृद्धि के साथ-साथ केंद्रीय बैंक द्वारा MP में की गई वृद्धि के कारण राष्ट्रीय सार्वजनिक ऋण को भी प्रभावित करेगा।.
