मेलचोर अल्कांटारा दामिर द्वारा
El Inmobiliario के लिए विशेष
निर्माण उद्योग हाल के वर्षों में अपने सबसे चुनौतीपूर्ण दौर में से एक से गुजर रहा है। आवास और भवन मंत्रालय (एमआईवीईडी) द्वारा हाल ही में परियोजनाओं को बंद करने के आदेशों ने पूरे क्षेत्र में खतरे की घंटी बजा दी है। महज कुछ दिनों में, 15 निर्माण परियोजनाओं को एक निरीक्षक के एकतरफा फैसले से अचानक रोक दिया गया है, जिसमें कंपनियों को गलती सुधारने, अपना बचाव प्रस्तुत करने या इस फैसले के खिलाफ अपील करने का मौलिक अधिकार नहीं दिया गया है।.
यह प्रथा चिंताजनक है क्योंकि इससे कंपनियां पूरी तरह से असुरक्षित हो जाती हैं और निवेश के लिए अनुपयुक्त कानूनी अनिश्चितता का माहौल बनता है। कोई भी उत्पादक क्षेत्र तब तक जीवित नहीं रह सकता जब उसे निवारण के लिए स्पष्ट तंत्रों से वंचित रखा जाए और निर्माण परियोजनाओं, उनसे जुड़े सभी निवेशों और नौकरियों के अचानक रुकने के जोखिम का सामना करना पड़े।.
इस नियामक वातावरण के साथ-साथ वित्तीय संकट भी इस उद्योग को बुरी तरह प्रभावित कर रहा है। सरकार ने कानूनी आरक्षित निधि से दो बार बड़ी धनराशि वितरित की है, जिसमें सबसे हालिया वितरण 81 अरब पेसो का है। हालांकि, इन संसाधनों से इस क्षेत्र को कोई खास राहत नहीं मिली है, क्योंकि बंधक और परियोजना वित्त पर ब्याज दरें लगभग 20% के आसपास बनी हुई हैं।.
यह कैसे समझाया जा सकता है कि निजी बैंकों को बिना किसी वित्तीय लागत के दिए गए फंड परिवारों और विकासकर्ताओं के लिए लगभग असहनीय रूप से महंगे ऋण बन जाते हैं? इसका उत्तर स्पष्ट है: संसाधनों के सही वितरण की कोई व्यवस्था नहीं है। यदि लक्ष्य निर्माण को बढ़ावा देना और आवास तक पहुंच बढ़ाना है, तो इन संसाधनों को सीधे सरकारी बैंकों के माध्यम से, वास्तव में किफायती, एकल-अंकीय ब्याज दरों पर वितरित किया जाना चाहिए। यही वास्तविक बदलाव होगा।.
लेकिन समस्या सिर्फ ऋण तक सीमित नहीं है। निर्माण का मूल आधार व्यापक आर्थिक स्थिरता है, और इस क्षेत्र में वास्तविकता चिंताजनक होती जा रही है। राष्ट्रीय मुद्रा का मूल्य तेजी से गिरा है, कुछ ही महीनों में यह 58 पेसो प्रति डॉलर से बढ़कर 64 पेसो प्रति डॉलर हो गया है। राजकोषीय घाटा अनियंत्रित रूप से बढ़ रहा है, जबकि सार्वजनिक बजट चालू खर्चों में ही खर्च हो रहा है। एक संभावित कर सुधार को समाधान के रूप में प्रस्तावित किया जा रहा है, जो कम से कम अपने प्रारंभिक चरण में मंदी का कारण बनेगा। इन सभी कारणों से विश्वास कम हो रहा है, निर्माण सामग्री की लागत बढ़ रही है और नई परियोजनाओं की योजना सीमित हो रही है।.
इसके अलावा, एक अंतरराष्ट्रीय चुनौती भी है जिस पर अक्सर ध्यान नहीं जाता: अन्य रियल एस्टेट बाजारों से प्रतिस्पर्धा। वर्षों से, डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट की बिक्री का एक बड़ा हिस्सा विदेशी बाजारों में होता रहा है। हालांकि, निवेशकों को आकर्षित करने के लिए आधुनिक नीतियां अपनाने वाले प्रभावशाली गंतव्यों से प्रतिस्पर्धा करने के लिए हमारे पास साधन कम होते जा रहे हैं।.
इसका एक स्पष्ट उदाहरण फ्लोरिडा राज्य है, जहां गवर्नर रॉन डीसेंटिस ने संपत्ति कर और किराये पर लगने वाले कर को समाप्त कर दिया, जिससे एक बेहद प्रतिस्पर्धी माहौल बन गया। इसी तरह, अन्य अंतरराष्ट्रीय बाजार भी रियल एस्टेट में निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए बेहद कम ब्याज दरें प्रदान करते हैं। आंकड़ों के अनुसार, इस बाजार के एक महत्वपूर्ण हिस्से की स्वाभाविक प्रवृत्ति डोमिनिकन गणराज्य में निवेश करने की होती है, लेकिन तुलनात्मक लाभों के कारण वे अंततः इन गंतव्यों को चुनते हैं।.
निर्माण क्षेत्र डोमिनिकन अर्थव्यवस्था के प्रमुख चालकों में से एक है। इस क्षेत्र से अधिक अर्थव्यवस्था को कोई और चीज़ गति नहीं देती। यह रोज़गार पैदा करता है, आवास को बढ़ावा देता है, कई उत्पादन श्रृंखलाओं को गति प्रदान करता है और देश के विकास के लिए बुनियादी ढांचा प्रदान करता है। हाल के समय में, यह विदेशी मुद्रा का एक प्रमुख स्रोत भी बन गया है। हालांकि, मनमानी नियमों, वित्तपोषण की दुर्गमता, व्यापक आर्थिक अस्थिरता और अधिक रणनीतिक नीतियों के साथ संचालित बाजारों की तुलना में प्रतिस्पर्धात्मकता में कमी वाले माहौल में कोई भी उद्योग टिक नहीं सकता।.
राष्ट्रीय निर्माण उद्योग वेधशाला (ONIC) की ओर से, हम अधिकारियों से पुनर्विचार करने और सही दिशा में आगे बढ़ने का आह्वान करते हैं। एक निष्पक्ष और पूर्वानुमानित नियामक ढांचा, एक कारगर वित्तपोषण प्रणाली और स्थिरता एवं अंतरराष्ट्रीय प्रतिस्पर्धा बनाए रखने में सक्षम आर्थिक नीतियां आवश्यक हैं। केवल इसी तरह हम उस क्षेत्र को बनाए रख सकते हैं जो ईंटों और सरियों से कहीं अधिक, डोमिनिकन गणराज्य की प्रगति का आधार है।.
लेखक राष्ट्रीय निर्माण उद्योग वेधशाला (ONIC) के अध्यक्ष हैं।.
इस लेख में व्यक्त किए गए विचार पूरी तरह से लेखक की जिम्मेदारी हैं।.
