सैंटो डोमिंगो। - वाशिंगटन हाइट्स के मध्य में, 182वीं स्ट्रीट और सेंट निकोलस एवेन्यू के चौराहे पर, ठंड भी ब्रेंडा को न्यू जर्सी से आकर आधे घंटे तक लाइन में इंतजार करने से नहीं रोक पाई।
दस्ताने, टोपी, बूट, स्कार्फ और ईयरमफ पहने, ब्रेंडा ने रविवार की कड़ाके की ठंड और बर्फबारी के खतरे के बावजूद, दर्जनों अन्य लोगों के साथ कतार में खड़े होकर डोमिनिकन गणराज्य की सबसे पारंपरिक मिठाइयों में से एक, हबीचुएलस कॉन डुल्से (मीठी फलियाँ) का बेसब्री से इंतजार किया।
कुछ लोग कहते हैं कि यह उपवास के आने के कारण है; वहीं कुछ का कहना है कि डोमिनिकन लोगों को इस मिठाई का आनंद लेने के लिए कैलेंडर की आवश्यकता नहीं होती। सच तो यह है कि परंपरा प्रबल है, और इसे खाने की लालसा भी।
उसी समय ब्रेंडा की बहन एना ने उसे फोन किया। उसने अपना दस्ताना उतारा और फोन का जवाब देने के लिए अपना हाथ ईयरमफ के नीचे रख लिया।.
– एना, बताओ, क्या तुम मैड्रिड सुरक्षित पहुँच गई?
अरे हाँ, ठंड तो है! मैं आपको किसी और बात पर कॉल कर रही हूँ, क्या आपने उस अपार्टमेंट के बारे में सोचा जिसके बारे में मैंने आपको बताया था? उस आदमी ने मुझे फोन किया था, आपसे हालचाल पूछा था, और कहा था कि उसके पास और भी खरीदार हैं, लेकिन उसे मैं बहुत पसंद आई और वह हमें प्राथमिकता देना चाहता है।.
"ओह एना, मैं इसके बारे में परेशान नहीं होने वाली। उसे बेचने दो! यह मेरी संपत्ति नहीं है। सीज़र ने बिना मालिकाना हक के खरीदने से जुड़े सभी जोखिमों के बारे में मुझे समझाया था।".
शीर्षक और मूल्य
ब्रेन्डा ने गहरी साँस ली और अपनी बहन को समझाते हुए कहा कि डोमिनिकन बाज़ार में, बिना टाइटल वाली संपत्ति की कीमत जोखिम के स्तर के आधार पर 20% से 40% तक कम हो जाती है।
अगर टाइटल वाले अपार्टमेंट की कीमत 80 लाख रैंड है, तो बिना टाइटल वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 4.8 से 60 लाख रैंड होनी चाहिए। अगर वे इसे 80 लाख रैंड में बेच रहे हैं, तो वे इसका मूल्यांकन इस तरह कर रहे हैं जैसे यह कानूनी हो, जबकि यह कानूनी नहीं है।
अचानक वह मुस्कुराई: "अरे वाह, मैं तो विशेषज्ञ बनती जा रही हूँ, मैं तो दूसरों को भी समझा रही हूँ!"
– एना, अगर तुम चाहो तो जो मैं तुम्हें बताने जा रही हूँ उसे नोट कर लो, कहीं ऐसा न हो कि तुम्हारे साथ भी ऐसा हो जाए: यह उन स्थितियों के लिए "चेकलिस्ट" है जब तुम्हें बिना टाइटल वाले अपार्टमेंट की पेशकश की जाती है।
1) विक्रेता के दस्तावेज़
• ✔ कथानक का मूल शीर्षक
• ✔ उत्तराधिकारियों की घोषणा (यदि लागू हो)
• ✔ पूर्व नोटरी संबंधी कार्य
2) तकनीकी दस्तावेज
• ✔ अनुमोदित वास्तु योजनाएँ
• ✔ संपत्ति की कानूनी स्थिति का प्रमाणन
• ✔ प्रमाणित सर्वेक्षक की रिपोर्ट
3) कानूनी जोखिम
• ✔ मुकदमेबाजी की जांच करें
• ✔ शुल्क और देनदारियों की जाँच करें
• ✔ पुष्टि करें कि भवन का सीमांकन किया जा सकता है
4) छिपी हुई लागतें
• ✔ सीमांकन
• ✔ सुधारों की घोषणा
• ✔ कानूनी शुल्क
• ✔ मूल्यांकन
5) चेतावनी के संकेत
• ✘ “यह जल्दी से बाहर आ जाता है”
• ✘ “कागजी कार्रवाई चल रही है”
• ✘ “यहाँ सब लोग इसी तरह से खरीदारी करते हैं”
• ✘ “इस कीमत पर यह आखिरी पीस है” या “मेरे पास एक और खरीदार है जिसके पास पैसे तैयार हैं”
ब्रेन्डा, जो पहले से ही "खतरे के संकेतों" को पहचानना सीख रही है, ने एना से कहा कि वह इसे लाल मार्कर से लिख ले।.
– एना, सीज़र के साथ मेरी पिछली बातचीत में, उन्होंने इस बारे में बहुत स्पष्ट रूप से कहा था। उन्होंने मुझसे कहा कि बिना टाइटल वाला अपार्टमेंट ज़रूरी नहीं कि बुरा ही हो, बल्कि बिना यह जाने कि आप किस तरह की मुसीबत में पड़ रहे हैं, उसे खरीदना ही बुरा है।.
ब्रेन्डा ने अपनी बहन को समझाया कि अगर कानूनी प्रक्रिया और सारे कागजी काम पूरे हो जाएं तो खरीददारी ठीक है। लेकिन अगर ऐसा नहीं हुआ तो, "बहन, हमें यह बात छोड़नी पड़ेगी। अब मुझे जाना होगा, मुझे न्यू जर्सी जाना है और वहां सोने का समय हो गया है। अपार्टमेंट शायद अच्छा हो। मुझे शायद पसंद भी आए, लेकिन मुझे अपनी मानसिक शांति ज़्यादा ज़रूरी लगती है।"
