विकासकर्ता और निर्माण कंपनी इस लेन-देन में सफलता सुनिश्चित करने के लिए अपनाए जाने वाले कदमों पर कई सिफारिशें पेश करती हैं।.
सैंटो डोमिंगो.- आर्किटेक्ट येर्मिस पेना के अनुसार, प्री-सेल में संपत्ति खरीदना निवेश और आवास दोनों के लिए एक अत्यधिक लाभदायक विकल्प बना हुआ है, क्योंकि यह ब्याज-मुक्त किस्तों में भुगतान के साथ संपत्ति प्राप्त करने की सुविधा देता है। वे इस प्रक्रिया को सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए कई सुझाव भी देते हैं।.
यह कंपनी, जो एक निर्माण फर्म, डेवलपर और स्मार्ट और टिकाऊ शहरों की विशेषज्ञ भी है, का कहना है कि डोमिनिकन गणराज्य में निर्माण क्षेत्र में लगातार वृद्धि हो रही है, नए गंतव्य खुल रहे हैं और निवेश के लिए यह एक बेहतरीन समय है।.
El Inmobiliario को भेजे गए "निवेशकों के लिए मार्गदर्शिका" शीर्षक वाले एक लेख में, पेना ने इस बात पर प्रकाश डाला है कि जब कोई रियल एस्टेट परियोजना उपलब्ध हो और अभी-अभी बाजार में आई हो, तो निवेश करने और आरक्षित करने का यह आदर्श समय होता है, बशर्ते कि यह उपयुक्त खरीद आवश्यकताओं को पूरा करती हो।.
विशेषज्ञों के विचार कथित रियल एस्टेट धोखाधड़ी के संबंध में सामने आए हैं, जिसके बारे में लोक अभियोजक की फाइल के अनुसार, 300 से अधिक लोग प्रभावित हुए हैं, जिन्होंने कथित तौर पर अपने घर हासिल करने के लिए दो निर्माण कंपनियों को बड़ी मात्रा में धन दिया था, जो संसाधन कथित तौर पर अपने इच्छित उद्देश्य से हटा दिए गए थे।.
येर्मिस पेना का कहना है कि यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि दुनिया में कहीं भी कोई भी व्यावसायिक संबंध स्थापित करने के लिए, सफलता की गारंटी के लिए कानूनी, तकनीकी और वित्तीय पहलुओं का विश्लेषण करना हमेशा आवश्यक होता है।.
"प्री-सेल स्टेज में ही संपत्तियों को हासिल करने से उच्च लाभप्रदता की गारंटी मिलती है, चाहे वह निवेश के लिए हो या आवास के लिए, लेकिन सफलता सुनिश्चित करने के लिए इस प्रक्रिया को सावधानीपूर्वक अंजाम देना होगा," वे कहते हैं।.
एक वास्तुकार, बिल्डर और डेवलपर के रूप में अपने अनुभव के आधार पर, पेना ने अनुसरण किए जाने वाले कदमों पर कई सिफारिशें प्रस्तुत की हैं:
1. अपनी भावनाओं को एक तरफ रखकर, जिस निर्माण कंपनी में आप निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, उसका गहन विश्लेषण करें। कंपनी के अनुभव और प्रतिष्ठा की जांच करें। एकोप्रोवी और कैडाकॉम जैसे पेशेवर संगठनों से संबद्धता अतिरिक्त सहायता प्रदान करती है। यह सत्यापित करें कि निर्माण कंपनी इनमें से किसी से संबद्ध है या नहीं। यदि संभव हो, तो उनके कार्यालयों का दौरा करें और स्वयं मूल्यांकन करें। साथ ही, प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंटों से संदर्भ प्राप्त करें जो पेशेवर संदर्भ प्रदान कर सकें।.
2. यदि परियोजना किसी ट्रस्ट के अंतर्गत है, तो यह पता करें कि उसमें कौन सा ट्रस्टी शामिल है। गारंटी केवल ट्रस्ट के अस्तित्व में ही नहीं, बल्कि ट्रस्टी की मजबूती और समर्थन में भी निहित होती है। डोमिनिकन गणराज्य में, अधिकांश ट्रस्टी प्रतिष्ठित स्थानीय बैंकों से जुड़े होते हैं। हालांकि, व्यक्तियों द्वारा गठित ट्रस्टियों से सावधान रहें, क्योंकि वे समान स्तर की सुरक्षा प्रदान नहीं कर सकते हैं।.
3. निर्माण कंपनियों के रूप में, अचल संपत्ति संबंधी लेन-देन में कानून 155-17 के तहत हमारा दायित्व है कि हम ग्राहक की पहचान, चाहे वह व्यक्ति हो या कानूनी इकाई, साथ ही अंतिम लाभार्थी (यदि कोई हो) और लेन-देन के उद्देश्य की विधिवत पुष्टि करें। इसके लिए कई दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, जिनमें शामिल हैं: (i) पहचान पत्र, (ii) वित्तीय दस्तावेज, जैसे आय का प्रमाण, वित्तीय विवरण या ग्राहक की वित्तीय स्थिति को दर्शाने वाले अन्य दस्तावेज, (iii) कानूनी जानकारी, जो लेन-देन के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकती है, जैसे निगमन के लेख या पावर ऑफ अटॉर्नी आदि, (iv) संपर्क जानकारी, निवास स्थान, व्यवसाय और अन्य प्रासंगिक डेटा।.
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ये आवश्यकताएँ लेन-देन की विशिष्ट परिस्थितियों और ग्राहक के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। हमारी अनुशंसा है कि ग्राहक यह समझें कि यद्यपि यह जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया थकाऊ हो सकती है, इसे एक सकारात्मक कदम के रूप में देखा जाना चाहिए। यदि निर्माण कंपनी यह जानकारी नहीं मांगती या इस प्रक्रिया का पालन नहीं करती है, तो यह जोखिम है कि प्रक्रियाएँ कानूनी नहीं होंगी और इसके परिणामस्वरूप ज़ब्ती या मनी लॉन्ड्रिंग हो सकती है, जिससे उनका निवेश खतरे में पड़ सकता है।.
4. अपने कानूनी सलाहकार के साथ खरीद समझौते की समीक्षा करें। निर्माण कंपनी के व्यवसाय पंजीकरण, हस्ताक्षरकर्ता को अधिकृत करने वाली शेयरधारकों की बैठक के कार्यवृत्त, परियोजना स्थल के संपत्ति स्वामित्व और भुगतान किए जाने वाले बैंक खाते की पुष्टि करें, जो कंपनी के नाम पर होना चाहिए।.
5. स्थान, परियोजना में प्रयुक्त सामग्री, निर्धारित योजनाओं, स्थिरता संबंधी पहलुओं या डिज़ाइन या फिनिशिंग से संबंधित किसी भी अन्य प्रासंगिक मुद्दे के बारे में किसी भी संदेह को दूर करने के लिए सभी आवश्यक प्रश्न पूछें। साथ ही, बदलाव या सुधार की संभावना, पार्किंग आवंटन और अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराये की उपलब्धता आदि के बारे में भी पूछताछ करें।.
6. कीमत, किश्तों, भुगतान विधियों और कानूनी व हस्तांतरण शुल्कों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें। यदि आप विदेश में रहते हैं, तो यह जांच लें कि आपका बैंक अंतरराष्ट्रीय हस्तांतरण पर कितना शुल्क लगाएगा। इससे आपको खरीदारी से जुड़े खर्चों की स्पष्ट जानकारी मिल जाएगी।.
