पेड्रो आर्डोन द्वारा
El Inmobiliario
सैंटो डोमिंगो– डोमिनिकन गणराज्य की आंतरिक राजस्व सेवा (डीजीआईआई) ने एक नियम जारी किया है जिसके तहत कर उद्देश्यों के लिए औपचारिक रूप से पंजीकृत न किए गए अचल संपत्ति हस्तांतरणों को नियमित किया जा सकेगा। इस उपाय का मुख्य उद्देश्य देश में कर पारदर्शिता को बढ़ावा देना और संपत्ति मालिकों को अपनी संपत्तियों को नियमित करने के लिए एक स्पष्ट तंत्र प्रदान करना है, जिससे भविष्य में कर दंड से बचा जा सके।
पिछले वर्ष नवंबर के अंत में जारी किए गए सामान्य विनियमन संख्या 03-2024 के माध्यम से, यह संस्था कर संग्रह की दक्षता में सुधार करने और अचल संपत्ति लेनदेन में पारदर्शिता बढ़ाने का प्रयास करती है, जो डोमिनिकन अचल संपत्ति बाजार में विश्वास को मजबूत करने में योगदान देता है।.
इसमें ऐसे प्रावधान शामिल हैं जो कर दायित्वों का अनुपालन न करने वाली संपत्तियों के हस्तांतरण को रोकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि प्रक्रिया निष्पक्ष और कानून के अनुसार हो।.
यह नियम प्रकाशन के तुरंत बाद लागू हो गया, जिससे इसका त्वरित कार्यान्वयन संभव हो सका और यह सुनिश्चित हो सका कि संबंधित लोग बिना किसी देरी के इस नियमितीकरण के अवसर का लाभ उठा सकें।.
यह प्रावधान उन अचल संपत्तियों को पंजीकृत न करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है जिनका हस्तांतरण तो हो चुका है लेकिन कर उद्देश्यों के लिए पंजीकृत नहीं हैं। विशेष रूप से, यह संपत्ति हस्तांतरण से जुड़े करों, जैसे संपत्ति हस्तांतरण कर और उपहार कर, के संबंध में विक्रेताओं और खरीदारों की जिम्मेदारियों को स्पष्ट करता है, और संबंधित पक्षों को अपनी कर स्थिति को प्रभावी ढंग से नियमित करने के लिए एक ढांचा प्रदान करता है।.
कानूनी ढांचा एवं आधार:
यह विनियमन डोमिनिकन गणराज्य के संविधान और विभिन्न कर कानूनों द्वारा स्थापित सिद्धांतों पर आधारित है। यह वैधता, समानता और पारदर्शिता के सिद्धांतों पर बल देता है, जो देश में कर नियमों के अनुपालन के लिए मूलभूत हैं।
मानक का उद्देश्य
सामान्य मानक संख्या 03-2024 का मुख्य उद्देश्य उन व्यक्तियों और संस्थाओं को संपत्ति हस्तांतरण को नियमित करने की अनुमति देना है जिनके लिए उन्होंने संबंधित कर दायित्वों का अनुपालन नहीं किया है। यह नियमितीकरण प्रक्रिया उन लोगों के लिए है जिन्होंने संपत्ति हस्तांतरित की है लेकिन आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (डीजीआईआई) के साथ इन हस्तांतरणों को औपचारिक रूप नहीं दिया है।
दायरा और प्रयोज्यता:
यह नियम उन सभी व्यक्तियों और संस्थाओं पर लागू होता है जिन्होंने संपत्ति का हस्तांतरण किया है, जिनमें रियल एस्टेट कंपनियां, ट्रस्ट, निर्माण कंपनियां और रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल अन्य सभी पक्ष शामिल हैं। इस प्रकार, यह व्यक्तियों और कंपनियों दोनों के लिए व्यापक श्रेणी के कार्यों को कवर करता है।
महत्वपूर्ण परिभाषाएँ:
मानक में स्वामित्व हस्तांतरण, मुक्ति प्रमाणन और प्रशासनिक विरोध; ये परिभाषाएँ नियमितीकरण प्रक्रिया में स्पष्टता सुनिश्चित करती हैं और इसमें शामिल सभी पक्षों को उनके अधिकारों और दायित्वों को समझने में सक्षम बनाती हैं।
करने की प्रक्रिया:
संपत्ति मालिकों को संपत्ति के स्वामित्व प्रमाण पत्र और पहचान पत्र जैसे संबंधित दस्तावेजों के साथ आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (DGII) को एक औपचारिक आवेदन प्रस्तुत करना होगा। DGII के पास आवेदन पर कार्रवाई करने और जवाब जारी करने के लिए अधिकतम दस कार्यदिवस का समय होता है, जिससे प्रक्रिया त्वरित और कुशल सुनिश्चित होती है।
खरीदारों और विक्रेताओं के कर दायित्व:
यह नियम खरीदारों और विक्रेताओं के कर दायित्वों का विवरण देता है; खरीदारों को स्वामित्व हस्तांतरण के छह महीने के भीतर संबंधित करों का भुगतान करना होगा और विक्रेता बकाया कर ऋण के लिए तब तक जिम्मेदार होंगे जब तक कि उसका निपटान नहीं हो जाता।
दंड एवं अनुपालन:
इस नियम में निर्धारित प्रावधानों का अनुपालन न करने पर डोमिनिकन गणराज्य के कर संहिता के अनुसार दंड लगाया जा सकता है। यह कर संबंधी परिणामों से बचने के लिए नियमितीकरण प्रक्रिया का पालन करने के महत्व को रेखांकित करता है।
संक्रमणकालीन प्रावधान:
नियम के लागू होने के बाद छह महीनों में हस्तांतरित संपत्तियों को पूर्वव्यापी रूप से छूट दी जा सकती है, बशर्ते कि संबंधित कर दायित्वों को पूरा किया गया हो।
