ठोस अपशिष्ट कानून पहले ही लागू हो चुका है। क्या इससे आवास की कीमतें बढ़ेंगी?

14 जुलाई, 2026

ठोस अपशिष्ट कानून — निर्माण उद्योग से जुड़े संगठनों का मानना है कि अभी भी कुछ ऐसे पहलू हैं जो रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास को प्रभावित कर सकते हैं और आवास की लागत बढ़ा सकते हैं। (स्रोत: पेक्सेल्स).

सैंटो डोमिंगो.– राष्ट्रपति लुइस अबिनाडर द्वारा 9 जुलाई को कानून संख्या 36-26 के लागू होने के साथ, चिंता केवल अंशदान की राशि पर ध्यान केंद्रित करने से हटकर अर्थव्यवस्था के रणनीतिक क्षेत्रों, जिनमें निर्माण और रियल एस्टेट बाजार शामिल हैं, पर इसके लागू होने के प्रभावों पर केंद्रित हो गई है।

ठोस अपशिष्ट के व्यापक प्रबंधन और सह-प्रसंस्करण संबंधी कानून 225-20 में संशोधन करने वाले ये नियम, कार्यपालिका शाखा द्वारा अधिनियमित किए जाने के बाद प्रभावी हो गए हैं और कानूनी संस्थाओं, गैर-लाभकारी संघों, स्वायत्त संपत्तियों और सार्वजनिक संस्थाओं द्वारा भुगतान किए जाने वाले विशेष योगदानों के पैमाने को उनके वार्षिक सकल आय को संदर्भ के रूप में लेते हुए पुनर्परिभाषित करते हैं।.

इसके अनुमोदन से राष्ट्रीय अपशिष्ट प्रबंधन प्रणाली के वित्तपोषण के लिए योगदान में पर्याप्त वृद्धि को लेकर महीनों से चल रही बहस का अंत हो गया है, एक ऐसा उपाय जिसने डोमिनिकन व्यापार समुदाय में असंतोष पैदा किया था।.

निर्माण से जुड़े संगठनों के मामले में, उनका मानना है कि अभी भी ऐसे पहलू हैं जो रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास को प्रभावित कर सकते हैं और आवास की लागत बढ़ा सकते हैं।.

बढ़ी हुई दरों से लेकर नई चिंताओं तक

इस सुधार पर चर्चा 2025 के अंत में शुरू हुई, जब कानून 98-25 ने ठोस अपशिष्ट प्रबंधन के वित्तपोषण के लिए कंपनियों द्वारा भुगतान किए जाने वाले विशेष योगदान को बढ़ा दिया, जो कि कुछ मामलों में पिछले नियमों की तुलना में 500% से अधिक था।.

व्यापार जगत की आलोचना के चलते आंतरिक कर महानिदेशालय (डीजीआईआई) ने इस वर्ष अप्रैल में इन राशियों की वसूली को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया, जबकि कांग्रेस कानून में संशोधन का मूल्यांकन कर रही थी।.

उस प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, कांग्रेस ने एक नए सुधार को मंजूरी दी जिसे अब कानून 36-26 के अधिनियमन के साथ औपचारिक रूप दिया गया।.

नई कर प्रणाली में उस एकमुश्त कर प्रणाली को समाप्त कर दिया गया है जिसके तहत 100 मिलियन रैंड डॉलर से अधिक राजस्व वाली कंपनियों को सालाना 675,000 रैंड डॉलर का कर देना पड़ता था। इसके स्थान पर एक प्रगतिशील कर प्रणाली लागू की गई है जिसमें राजस्व स्तर के आधार पर 400,000 रैंड डॉलर से लेकर 22 लाख रैंड डॉलर तक की राशि का भुगतान करना होगा। साथ ही, पहले कर वर्ग का विस्तार भी किया गया है, जिसके अनुसार 5 मिलियन रैंड डॉलर तक के राजस्व वाली कंपनियों को सालाना 5,000 रैंड डॉलर का कर देना होगा।.

हालांकि, दिसंबर 2025 में अनुमोदित व्यवस्था की तुलना में कुछ कंपनियों को शुल्क में कमी का सामना करना पड़ेगा, जबकि अन्य को शुल्क में वृद्धि या नए दायित्वों का सामना करना पड़ेगा, यही कारण है कि बहस शुल्क की राशि से हटकर कानून के दायरे और कुछ कानूनी संस्थाओं पर इसके प्रभाव पर केंद्रित हो गई है।.

निर्माण उद्योग को जिस बात की चिंता है, वह यही है।

निर्माण क्षेत्र में मुख्य प्रश्नों में से एक केवल योगदान के मूल्य पर केंद्रित नहीं है, बल्कि अचल संपत्ति ट्रस्टों पर इस दायित्व के अनुप्रयोग पर केंद्रित है।.

कानून लागू होने से पहले ही, इस क्षेत्र के व्यापारिक नेताओं ने चेतावनी दी थी कि डेवलपर और उसी परियोजना को विकसित करने वाले ट्रस्ट दोनों पर कर लगाने से एक ही रियल एस्टेट लेनदेन पर दोहरा आर्थिक बोझ पड़ सकता है।.

कंस्ट्रक्टोरा जेपेरेज़ के सीईओ जोचिमिन पेरेज़ ने तर्क दिया कि ट्रस्ट परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए एक कानूनी माध्यम है, न कि एक स्वतंत्र आर्थिक गतिविधि, इसलिए उस संरचना पर अतिरिक्त योगदान लागू करने से बोझ का दोहराव हो सकता है।.

"जो डेवलपर सीधे तौर पर किसी प्रोजेक्ट को विकसित करता है, उसे केवल एक बार टैक्स देना पड़ता है। वहीं, जो डेवलपर किसी ट्रस्ट का इस्तेमाल करता है, उसे उसी प्रोजेक्ट के लिए दो बार टैक्स देना पड़ सकता है," उन्होंने इस साल 22 जून को El Inmobiliario बताया।.

क्या आवास की लागत बढ़ सकती है?

डेवलपर्स की चिंता यह है कि किसी भी परियोजना की वित्तीय संरचना में होने वाली कोई भी वृद्धि अंततः आवास इकाइयों की अंतिम कीमत में कम या ज्यादा हद तक परिलक्षित होती है।.

उद्योग प्रतिनिधियों के अनुसार, ट्रस्ट कई वर्षों तक सक्रिय रहते हैं, योजना बनाने से लेकर घरों की डिलीवरी तक, इसलिए वार्षिक योगदान को रियल एस्टेट विकास के समग्र बजट के भीतर एक अतिरिक्त लागत के रूप में शामिल किया जा सकता है।.

यह परिदृश्य कम लागत वाली आवास परियोजनाओं में अधिक प्रासंगिक हो जाता है, जहां वित्तीय मार्जिन संकीर्ण होते हैं और वित्तपोषण तक पहुंच को सुविधाजनक बनाने और बंधक बाजार विकास और ट्रस्टों पर कानून 189-11 में प्रदान किए गए प्रोत्साहनों का लाभ उठाने के लिए ट्रस्ट एक व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला उपकरण है।.

डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स (एकोप्रोवी), सिबाओ के हाउसिंग प्रमोटर्स एंड बिल्डर्स एसोसिएशन (एप्रोकोविसी), सैंटो डोमिंगो ईस्ट के बिल्डर्स एसोसिएशन (एकोसडे), ला अल्टाग्रासिया के बिल्डर्स एंड डेवलपर्स एसोसिएशन (एडेक्ला) और डोमिनिकन चैंबर ऑफ कंस्ट्रक्शन (कैडोकॉन) द्वारा ठीक यही तर्क दिया गया था, जिन्होंने अंतिम अनुमोदन से पहले सुधार के दायरे की समीक्षा का अनुरोध किया था।.

एक संयुक्त बयान में, संगठनों ने कहा कि वे देश के पर्यावरण प्रबंधन को मजबूत करने का समर्थन करते हैं, लेकिन इस बात पर जोर दिया कि आवास तक पहुंच पर अप्रत्याशित प्रभावों से बचने के लिए किसी भी उपाय को आनुपातिकता, कानूनी निश्चितता और आर्थिक स्थिरता के मानदंडों को पूरा करना होगा।.

योगदान में क्या बदलाव आए?

कानून 36-26 के लागू होने से ठोस अपशिष्ट प्रबंधन के लिए कंपनियों द्वारा देय विशेष अंशदान की राशि में कानून 98-25 द्वारा की गई वृद्धि के बाद एक बार फिर संशोधन किया गया है। यद्यपि नए नियम उन कुछ दरों को कम करते हैं जिन पर व्यावसायिक क्षेत्र द्वारा व्यापक रूप से सवाल उठाए गए थे, वे करदाताओं के दायरे को भी बढ़ाते हैं और कुछ आय श्रेणियों के लिए राशि में वृद्धि करते हैं।.

उच्च आय वाली कंपनियों के मामले में, यह कानून 675,000 रैंड डॉलर की निश्चित दर को वार्षिक राजस्व के आधार पर 400,000 रैंड डॉलर से लेकर 2.2 मिलियन रैंड डॉलर तक के प्रगतिशील पैमाने से बदल देता है।.

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