सैंटो डोमिंगो।– रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों के संघ (एईआई) की पूर्व अध्यक्ष, एलेनी गाराबिटो का मानना है कि डोमिनिकन रियल एस्टेट एजेंटों के विनियमन का कार्य आवास, निवास और भवन मंत्रालय (मिवहेड) को नहीं सौंपा जाना चाहिए, क्योंकि वह समझती हैं कि यह एजेंसी पहले से ही बहुत अधिक जिम्मेदारियों से दबी हुई है।
उन्होंने बताया, "आवास और शहरी विकास मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) के पास बहुत सारे काम हैं, परियोजनाओं को दिए जाने वाले परमिट और इसके माध्यम से की जाने वाली सभी प्रक्रियाओं को ही संभालना पड़ता है, मुझे लगता है कि उस एजेंसी के पास बहुत अधिक काम का बोझ है।".
उन्होंने बताया कि यह एजेंसी सरकार के कुछ कम लागत वाले आवास कार्यक्रमों की भी प्रभारी है और वर्तमान में अपनी बिक्री में रियल एस्टेट एजेंटों को शामिल नहीं करती है। गाराबिटो ने कहा, "मुझे नहीं लगता कि मिव्हेड हमारी तरफ ज्यादा ध्यान देगा।".
अनुभवी एजेंट के अनुसार, देश में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नियामक व्यवस्था लागू होने में बाधाएँ इसी क्षेत्र के कुछ लोगों से उत्पन्न होती हैं। उन्होंने जोर देते हुए कहा, "ये वही लोग हैं, क्योंकि हम सभी कानून चाहते हैं, लेकिन मुझे लगता है कि अंततः हमें आवश्यक समर्थन नहीं मिल रहा है, न केवल कांग्रेस, सरकार, राष्ट्रपति कार्यालय, प्रतिनिधि सभा से... बल्कि मैं तो यहाँ तक कहूँगी कि स्वयं रियल एस्टेट क्षेत्र से भी, जो अव्यवस्था को प्राथमिकता देता प्रतीत होता है, शायद 'मुसीबत में सब ठीक हो जाता है...' वाली कहावत के कारण।".
गारबिटो ने El Inmobiliario को बताया कि वह इस क्षेत्र में 24 वर्षों से हैं और रियल एस्टेट विनियमन सभी मौजूदा बोर्ड बैठकों का मुख्य विषय रहा है, और एईआई में शामिल होने से पहले, रियल एस्टेट व्यवसाय का समर्थन करने वाले मसौदा विधेयक प्रस्तुत किए गए थे।.
“हम कई बार जा चुके हैं… और सोशल मीडिया पर समर्थन में 20 से ज़्यादा टिप्पणियाँ भी नहीं दिखतीं। क्या उन्हें लगता है कि हम किसी चुनिंदा समूह के लिए कानून बना रहे हैं? मुझे बस इतना लगता है… जब हमने इसे पेश किया, तो उन्होंने कहा कि एकोप्रोवी इसे नहीं चाहता, वकील इसे नहीं चाहते, सांसदों को इसमें कोई दिलचस्पी नहीं है, और मैं इससे असहमत हूँ, क्योंकि इससे सभी को फायदा होता है,” टाइम होम्स रियल एस्टेट के अध्यक्ष ने कहा।.
उन्होंने याद दिलाया कि जब वह 2011-2013 की अवधि में अध्यक्ष थीं, तब बोर्ड ने सभी तैयारियां कर ली थीं और यूएएफ की तत्कालीन मनी लॉन्ड्रिंग सलाहकार, डुल्से मारिया लुसियानो के साथ मिलकर, जिन्होंने इसे कानून 155-17 के लिए एक आदर्श पूरक के रूप में देखा था, वे बहुत करीब थे, लेकिन बोर्ड में बदलाव हुआ और यह अधर में लटक गया।.
उन्होंने आगे बताया कि उन्होंने बोर्ड के सभी सदस्यों के साथ इंजीनियर फोर्टुनियो उबिनास के साथ रियल एस्टेट ब्रोकरेज कानून की प्रस्तुति में भाग लिया। उन्होंने एमिल मोंटास का भी जिक्र किया।.
“जब कारमेन रोजा एईआई की अध्यक्ष थीं, तब मैंने सांसद एलियास सेरुले से संपर्क किया था और उनका समर्थन अविश्वसनीय था। मुझे लगा था कि ऐसा होगा, क्योंकि वे इस क्षेत्र को भली-भांति जानते हैं। क्लाउडिया कैस्टिलो के कार्यकाल में उनका भरपूर समर्थन मिला था… फिर हमें उनकी पत्नी, सांसद लौर्डेस सेरुले का भी समर्थन मिला। मैंने उनसे भी करीबी मुलाकात की थी, उस समय अल्बर्टो बोगार्ट अध्यक्ष थे। लेकिन कुछ नहीं हुआ… अब एक बार फिर ऐसा लग रहा है कि हम सफलता के करीब पहुंच रहे हैं,” रियल एस्टेट क्षेत्र के नेता ने बताया।.
एलेनी गाराबिटो समझती हैं कि कानून हर रियल एस्टेट एजेंट के लिए है। "अगर हम एक-दूसरे का सम्मान करते हैं, और रियल एस्टेट व्यवसाय में अन्य हितधारकों से सम्मान प्राप्त करते हैं।".
उन्होंने बताया कि रियल एस्टेट धोखाधड़ी के आरोपों से जुड़े राष्ट्रीय और अंतरराष्ट्रीय घोटालों के बाद मौजूदा स्थिति एक अच्छा अवसर है। “संबंधित अधिकारियों के लिए हम पर ध्यान देने का यह एक बेहतरीन मौका है, क्योंकि लोग इस पेशे में प्रेम या पीड़ा के कारण आते हैं, और अब, पीड़ा से प्रेरित होकर, वे अंततः उस पेशे पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जो अर्थव्यवस्था को सबसे अधिक गति प्रदान करता है, जीडीपी में योगदान देता है, और डोमिनिकन गणराज्य की प्रगति को स्पष्ट रूप से दर्शाता है। और निश्चित रूप से, यह ग्राहकों के जीवन को बदलता है, और साथ ही हम जैसे लोगों के जीवन को भी जो इस आकर्षक क्षेत्र में अपना जीवन यापन करते हैं।”.
आवश्यक तत्व
गारबिटो के अनुसार, देश में रियल एस्टेट ब्रोकरेज को विनियमित करने वाले कानून में रियल एस्टेट ब्रोकरों के लिए प्रशिक्षण और एक नैतिकता एवं अनुशासन समिति का गठन शामिल होना चाहिए।.
