सैंटो डोमिंगो। - यह सब एडोनिस इवेंजेलिस्टा रेयेस और उनकी पत्नी के जीवन में एक बड़े सपने के रूप में शुरू हुआ जो सच होने वाला था । 2018 में, उन्होंने काना बे रियल एस्टेट डेवलपमेंट में एक संपत्ति खरीदने का फैसला किया ।
शुरू से ही वे इस बात को लेकर बिल्कुल स्पष्ट थे कि यह जगह डोमिनिकन गणराज्य में उनका दूसरा घर बन जाएगी। न केवल उनके लिए, बल्कि उनके बच्चों और रिश्तेदारों के लिए भी, जिनका वे खुले दिल से स्वागत करेंगे।.
"मेरी पत्नी और मैंने सपना देखा था कि हमारे बच्चों के आने पर समुद्र तट के पास एक सुरक्षित ठिकाना हो, हमारे परिवार के साथ घूमने के लिए एक आदर्श जगह हो," एडोनिस ने El Inmobiliarioके साथ एक साक्षात्कार में कहा।.
महामारी के कारण इस संपत्ति की डिलीवरी में दो साल की देरी के बावजूद, उन्होंने इस स्थिति को ईश्वर की योजना का हिस्सा माना, क्योंकि, जैसा कि उन्होंने आश्वासन दिया, इससे उन्हें अपने भविष्य के घर के लिए पैसे बचाने का समय मिल सकेगा।.
उनके द्वारा दी गई जानकारी के अनुसार, समुद्र तट से निकटता और मालिकों और किरायेदारों के लिए विशेष पहुंच ही वह आकर्षण था जिसने इस परियोजना की विशेषताओं को देखकर विवाहित जोड़े को मोहित कर लिया।
उन्होंने कहा, "इसके अलावा, हम किराये के कार्यक्रम का हिस्सा बनने की संभावना से प्रभावित थे, जो अपार्टमेंट के रखरखाव की लागत को कम से कम कवर करने के लिए 6% की गारंटीकृत वापसी की पेशकश करता था, जिससे हमें इसे दोस्तों और परिवार को किराए पर देने की सुविधा मिलती थी, जो एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त लाभ था।".
उन्होंने इस बात पर ध्यान नहीं दिया था कि जिसे उन्होंने पारिवारिक सपना समझा था, वह वर्षों बाद उनके और उनके परिवार के लिए एक बुरे सपने और बड़ी परेशानी में बदल जाएगा। वास्तव में, आज उन्हें कई समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है।.
शुरुआत में, एडोनिस रेयेस ने कहा कि काना खाड़ी के लिए एक सुरक्षात्मक विनियमन पर हस्ताक्षर करने का दबाव उनमें से एक है।
उन्होंने कहा कि यह दस्तावेज़ - जिसे संपत्ति की खरीद के बाद से एक मसौदे के रूप में प्रस्तुत किया गया है - में "हानिकारक खंड हैं जो अपमानजनक और असंवैधानिक हैं।".
उनके बयान के अनुसार, इससे मालिक के अधिकारों पर सीधा असर पड़ता है। इसी कारण, फरवरी 2022 में अपार्टमेंट मिलने के बाद से उन्होंने कई मालिकों के साथ बैठकें की हैं ताकि उन मुद्दों पर चर्चा की जा सके जिनकी वे अब शिकायत कर रहे हैं।.
उनकी पुकारों का जवाब दिया गया। वह कहती हैं कि नवंबर 2023 में, और फरवरी और जून 2024 में, कई बैठकें आयोजित की गईं, जिनमें कई पड़ोसियों ने भाग लिया।.
उन्होंने कहा, “उन बैठकों के दौरान हमारी बात सुनी गई और सुधारों पर सहमति बनी। हालांकि, मालिकों के लिए सबसे ज्यादा नुकसानदायक मुद्दों पर कभी कोई कार्रवाई नहीं की गई, और आपसी समझ सुनिश्चित करने के लिए बैठक का विवरण भेजने की प्रतिबद्धता के बावजूद, यह कभी प्राप्त नहीं हुआ।”.
इन बैठकों के बाद हुई बातचीत के आधार पर एडोनिस ने कहा कि काना बे रिज़ॉर्ट के प्रशासक ने "बीच की सदस्यता प्राप्त करने के लिए हस्ताक्षर को एक शर्त के रूप में मांगना शुरू कर दिया", जिससे मालिक का कार्ड प्राप्त करने के लिए यह एक अनिवार्य आवश्यकता बन गई।
उन्होंने कहा, "नवंबर 2024 के बाद से यह स्थिति और भी बदतर हो गई, जब उन्होंने उन मालिकों की निजी संपत्तियों तक पहुंच को प्रतिबंधित करना शुरू कर दिया, जो किरायेदार, मित्र और परिवार के सदस्य थे और जिन्होंने अभी तक सुरक्षात्मक नियमों पर हस्ताक्षर नहीं किए थे।".
इस मीडिया आउटलेट से बात करने वाले शिकायतकर्ता के अनुसार, यह शर्त - जिसके तहत इस विकास परियोजना के भीतर संपत्ति खरीदते समय समुद्र तट तक पहुंच को एक विशेष सुविधा के रूप में प्रस्तुत किया गया था - ने कई मालिकों को स्पष्ट रूप से सहमत हुए बिना ही हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर कर दिया।.
उन्होंने बताया, "मालिकों के व्हाट्सएप ग्रुप में जो कहा गया था, उसके अनुसार, उन्हें अपनी छुट्टियों के लिए किराए पर दिए गए आवास प्राप्त करने और दोस्तों और परिवार को प्रवेश की अनुमति देने के लिए, शर्तों से सहमत हुए बिना, हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया गया था।".
लेकिन एडोनिस के लिए, जिसे एक वकील सलाह दे रहा है, इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना संभव नहीं होगा, यह देखते हुए कि विनियमन की सामग्री उसके अधिकारों को प्रभावित करती है।
“मेरे वकील के सुझाव पर, मैंने निषेधाज्ञा के लिए याचिका दायर करने का फैसला किया, क्योंकि नियमों पर हस्ताक्षर न करने पर मेरे परिवार, दोस्तों और आय पर असर पड़ रहा था। मई 2025 के मध्य में मेरे पक्ष में निषेधाज्ञा जारी की गई। हालांकि, कैना बे ने अपील दायर कर दी,” उन्होंने कहा।.
जिन पहलुओं की वे निंदा करते हैं
उन्होंने दावा किया कि कैना बे के नियम उन्हें निजी संपत्तियों में हस्तक्षेप करने के लिए "असीमित" शक्तियां प्रदान करते हैं, जिनमें बेदखली, आंतरिक मरम्मत, नए नियम, आर्थिक दंड और यहां तक कि उन बिक्री के लिए कमीशन वसूलना भी शामिल है जिनमें वह भाग नहीं लेते हैं।.
इसके अलावा, उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि प्रशासक कुछ मामलों में तीन साल की अवधि में काना बे रखरखाव शुल्क में 200% से अधिक की वृद्धि "लागू" कर रहा है।.
स्पष्टीकरण देते हुए उन्होंने बताया कि इस परिसर में दो प्रकार के रखरखाव शुल्क हैं। पहला आंतरिक परिसरों, यानी कॉन्डोमिनियमों के रखरखाव के लिए है, और दूसरा काना बे के रखरखाव शुल्क से संबंधित है।.
उन्होंने बताया, "जैसा कि सर्वविदित है, कॉन्डोमिनियम में एक आंतरिक शुल्क होता है जो कॉन्डोमिनियम कानून द्वारा नियंत्रित होता है और मालिकों की एक परिषद के माध्यम से इन लागतों की निगरानी और उपयुक्तता सुनिश्चित करने की अनुमति देता है।".
उन्होंने आगे कहा कि "काना बे रखरखाव शुल्क, जो सुरक्षात्मक विनियमन का परिणाम है, एकतरफा, अनुचित है और यह उन निगरानी और नियंत्रणों के अधीन नहीं है जो आमतौर पर कॉन्डोमिनियम कानून द्वारा स्थापित किए जाते हैं।".
एडोनिस इवेंजेलिस्टा ने इस बात की निंदा की कि यह शुल्क प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से इस तरह लिया जा रहा है जैसे कि यह कोई कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्स हो, "जो कि समझ से परे है, क्योंकि काना बे खुद को एक सेवा कंपनी के रूप में वर्णित करती है।".
मालिक के अनुसार, ये वृद्धि "घातीय" रही है और "समझ से परे" है, उनका तर्क है कि 2022 में वितरित इकाइयों की संख्या आज उपलब्ध इकाइयों की तुलना में बहुत कम थी, जबकि इनकी संख्या बढ़नी नहीं बल्कि घटनी चाहिए थी।.
जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया था, कंपनी ने मालिकों और किरायेदारों के लिए समुद्र तट तक मुफ्त पहुंच के वादे को बदल दिया, जिससे मालिकों पर सीधा असर पड़ा, क्योंकि इस आकर्षण के कारण ही वे खरीदारी करने में रुचि रखते थे।.
“इस खूबसूरत कॉम्प्लेक्स में संपत्ति खरीदने का एक बड़ा आकर्षण यह वादा था कि मालिकों और किरायेदारों दोनों के लिए समुद्र तट तक पहुंच मुफ्त और बिना किसी शुल्क के होगी। परियोजना के प्रचार के दौरान भी, बीच क्लब में हमारा स्वागत किया गया, जहां हमें सभी लाभों और अतिरिक्त सुविधाओं के बारे में बताया गया,” उन्होंने कहा।.
हालांकि, उन्होंने बताया कि उनके अपार्टमेंट की डिलीवरी के बाद, उन्हें सूचित किया गया कि समुद्र तट तक पहुंच केवल बीच क्लब, जिसके लिए सालाना 500 डॉलर या प्रति व्यक्ति 35 डॉलर की दैनिक उपभोग्य राशि का।
कंपनी के रुख पर प्रतिक्रिया
कैना बे बीच क्लब एंड गोल्फ रिज़ॉर्ट कॉम्प्लेक्स का प्रबंधन करने वाली कंपनी, कैना बे एसआरएल द्वारा राष्ट्रीय मीडिया में दिए गए बयान के जवाब में - जिसमें उन्होंने कहा था कि दुर्व्यवहार और प्रतिबंधों के आरोप "पूरी तरह से झूठे" थे और केवल एक मालिक पर लागू होते थे - एडोनिस इवेंजेलिस्टा रेयेस ने जवाब दिया कि ये समस्याएं केवल उन्हीं तक सीमित नहीं हैं।
“काना बे प्रशासन के साथ समस्याएं केवल मेरे साथ ही नहीं हैं। मुझे मालिकों पर सुरक्षात्मक नियमों को लागू करने के बारे में व्हाट्सएप ग्रुप के माध्यम से पता चला, जहां कई सहकर्मियों को अपने किराए के मकानों और अपने रिश्तेदारों को अपने घरों तक पहुंच सुरक्षित करने के लिए हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया गया था,” उन्होंने कहा।.
जैसा कि उन्होंने साक्षात्कार के दौरान बताया, इस नियम से काफी संख्या में संपत्ति मालिक प्रभावित हुए हैं।.
लेकिन वास्तविकता यह है कि, उनके विचार में, "इस परिसर की रिपोर्ट करने में बहुत डर है, क्योंकि काना बे प्रशासन, सुरक्षात्मक नियमों द्वारा प्रदत्त शक्तियों पर भरोसा करते हुए, आमतौर पर प्रतिशोधात्मक कार्रवाई करता है।".
उन्होंने आगे कहा, “कुछ मालिकों को प्रतिशोध का सामना करना पड़ा है, जैसे कि उनकी पानी की आपूर्ति काट दी गई है, जबकि वार्षिक भुगतान अग्रिम रूप से किया जा चुका था। उन्हें संपत्ति किराए पर देने या अन्य मालिकों द्वारा अधिकृत लोगों को उसमें प्रवेश करने की अनुमति देने पर भी प्रतिबंधों का सामना करना पड़ा है।”.
उन्होंने कहा कि आज तक, वह एकमात्र ऐसे मालिक हैं जिन्होंने न्यायिक क्षेत्र के भीतर अपने हितों की रक्षा के लिए संरक्षण की अपील दायर करने का साहस दिखाया है ।
उन्होंने तर्क दिया कि न्यायिक प्रक्रिया का समाधान अनुकूल था, जो दावे की वैधता को प्रमाणित करता है और उनके मौलिक अधिकारों की सुरक्षा की गारंटी देता है।.
हालांकि, उन्होंने बताया कि निषेधाज्ञा जीतने के बाद - जिसमें यह घोषित किया गया था कि उनके कार्यों ने संविधान का उल्लंघन किया है और उन्हें प्रवेश प्रतिबंध हटाने का आदेश दिया गया था - कंपनी ने उन्हें एक कथित बिल भेजा जिसमें उनके वकीलों की फीस की प्रतिपूर्ति की मांग की गई थी।.
उन्होंने कहा, “मेरे पक्ष में आए फैसले के बावजूद, कैना बे मेरे परिवार के सदस्यों के अधिकारों को प्रतिबंधित करना जारी रखे हुए है। मेरी अनुमति होने के बावजूद उन्हें प्रवेश से वंचित रखा गया है, जो संवैधानिक न्यायालय के आदेश का स्पष्ट उल्लंघन है।”.
इसके बाद, उन्होंने बताया कि कंपनी ने "उपयोग सुगमता"।
उन्होंने तर्क दिया कि कैना बे मालिकों की सहमति के बिना निजी संपत्ति पर अधिकार दर्ज करने की कोशिश कर रहा है, जो न केवल संवैधानिक फैसले के विपरीत है, बल्कि "ऐसी संपत्ति पर अत्यधिक नियंत्रण" का द्वार भी खोल सकता है जो कानूनी रूप से उनकी नहीं है।.
वे काना बे से क्या अनुरोध कर रहे हैं?
एडोनिस ने कहा कि वह एक निष्पक्ष सुरक्षात्मक विनियमन जो काना खाड़ी और मालिकों दोनों के हितों को दर्शाता है, और जो डोमिनिकन कानूनों का अनुपालन करता है।
उन्होंने कहा कि रखरखाव शुल्क को पारदर्शी तरीके से संभाला जाना और मालिकों के प्रतिनिधियों द्वारा इसका ऑडिट किया जाना चाहिए।
उन्होंने कहा, “केवल सामान्य बजट को ऑनलाइन प्रकाशित करना पर्याप्त नहीं है; यह बताना आवश्यक है कि धनराशि का उपयोग कैसे किया जाएगा। कैप काना का मॉडल एक विचारणीय उदाहरण है, जहां इन निधियों का प्रबंधन गृहस्वामियों के संघ के माध्यम से किया जाता है।”.
इसके अलावा, उन्होंने कहा कि बिक्री में किए गए वादे के अनुसार समुद्र तट तक पहुंच की गारंटी दी जानी चाहिए ।
“संपत्ति मालिकों के रूप में, हमारी सबसे गहरी इच्छा है कि हमारी आवाज़ सुनी जाए और हमारे अविभाज्य अधिकारों का हर समय सम्मान किया जाए। अनावश्यक लड़ाइयों में काफी समय और बहुमूल्य कानूनी संसाधनों का निवेश करने के बजाय, हमें सक्रिय रूप से सहयोग प्राप्त करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए,” उन्होंने निष्कर्ष निकाला।.
