एक वकील ने डोमिनिकन गणराज्य की भूमि रजिस्ट्री प्रणाली में सुधार का सुझाव दिया है ताकि अचल संपत्ति में सुरक्षित निवेश सुनिश्चित किया जा सके।

इसमें अचल संपत्ति पंजीकरण संबंधी कानून 108-05 में संशोधन करने का सुझाव दिया गया है ताकि इसमें नए तत्व शामिल किए जा सकें जो कानूनी सुरक्षा को मजबूत करें।.

सैंटो डोमिंगो– निर्माणाधीन और निर्माणाधीन संपत्तियों की खरीद-बिक्री डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। हालांकि, पर्याप्त अस्थायी और निवारक पंजीकरण प्रणाली के अभाव के कारण धोखाधड़ी के कई मामले और एक ही संपत्ति की कई बिक्री हुई है, जिससे इस क्षेत्र में विश्वास कम हुआ है और खरीदारों को लाखों डॉलर का नुकसान हुआ है।

यह रियल एस्टेट वकील रेना एचेनिक की राय है, जो दावा करती हैं कि डोमिनिकन रजिस्ट्री प्रणाली, जिसे वह कई पहलुओं में मजबूत और सुरक्षा की दिशा में प्रगति के साथ वर्णित करती हैं, में ऑफ-प्लान और निर्माण बिक्री के लिए विशिष्ट निवारक तंत्रों का अभाव है।

इस संबंध में, वह सलाह देते हैं कि अचल संपत्ति पंजीकरण संबंधी कानून 108-05 में संशोधन किया जाए ताकि इसमें दुबई आई मॉडल जैसे, जो यह सुनिश्चित करता है कि अचल संपत्ति निवेश कानूनी गारंटी के साथ किए जाएं।

रियल एस्टेट सलाहकार ने क्रमिक कानूनी सुधार प्रक्रिया शुरू करने, विशिष्ट क्षेत्रों में पायलट परियोजनाओं को विकसित करने, दुबई के साथ तकनीकी सहयोग स्थापित करने और प्रशिक्षण एवं जागरूकता कार्यक्रम बनाने का भी प्रस्ताव रखा है।.

रेना एचेनिक। (बाहरी स्रोत)।.

एचेनिक ने बताया कि रियल एस्टेट एजेंट्स एंड कंपनीज एसोसिएशन (एईआई) के निदेशक मंडल की सचिव के रूप में, उन्होंने रियल एस्टेट पंजीकरण पर कानून 108-05 में संशोधन करने का प्रस्ताव तैयार किया है, जो दुबई मॉडल के तीन आवश्यक स्तंभों की पहचान करता है और डोमिनिकन राष्ट्र में मौजूदा कानूनी कमियों को दूर करेगा।

पहली सिफारिश कॉन्डोमिनियम की ऑफ-प्लान, जिसमें आवश्यकताजो परियोजना की व्यवहार्यता की गारंटी देता है और भविष्य की इकाइयों के सुरक्षित विपणन को सुविधाजनक बनाता है।

“ दूसरा तत्व प्रारंभिक अनुबंध के साथ शुरुआती चरण से ही हस्तांतरण करों के भुगतान की अनुमति देता है , जो क्रेता और परियोजना की औपचारिक प्रतिबद्धता को दर्शाता है , साथ ही राज्य के लिए प्रारंभिक राजस्व भी उत्पन्न करता है । CONFOTUR प्रारंभिक अनुबंध वाले मामलों के लिए , एक अस्थायी छूट प्रमाण पत्र आवश्यक है,” विशेषज्ञ ने El Inmobiliario । बताया

तीसरा पहलू योजनाओं और निर्माण संबंधी अनुबंधों के लिए एक अस्थायी पंजीकरण प्रणाली के कार्यान्वयन से संबंधित होगा, ताकि खरीदार के अधिकारों की तत्काल सुरक्षा की जा सके और एकाधिक बिक्री को प्रभावी ढंग से रोका जा सके ।

"एईआई द्वारा प्रस्तावित ये उपाय मौजूदा प्रणाली की कमजोरियों को सीधे तौर पर संबोधित करते हैं, जैसे कि कानूनी खामियों को दूर करनाऔर उन अस्पष्टताओं को खत्म करना जिनका फायदा बेईमान डेवलपर्स उठाते हैं और जो सही तरीके से काम करने वालों की प्रतिष्ठा को धूमिल करते हैं।"

"यहपूर्ण ट्रैसेबिलिटी जो परियोजना की कल्पना से लेकर डिलीवरी तक की ट्रैकिंग औरप्रारंभिक सुरक्षा की अनुमति देगा, जिससे खरीदार के अधिकारों को योजनाओं और निर्माणाधीन कार्यों पर शुरू से ही सुनिश्चित किया जा सकेगा।"

एचेनिक के अनुसार, इन उपायों का विदेशी निवेश पर प्रभाव पड़ेगा।उन्होंने कहा, "दुबई की अस्थायी और निवारक पंजीकरण प्रणाली को अपनाने के साथ-साथ विदेशी निवेश संबंधी कानून 16-95 का आधुनिकीकरण करने से डोमिनिकन गणराज्य अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेश के लिए एक पसंदीदा गंतव्य के रूप में स्थापित हो जाएगा।"

उन्होंने स्पष्ट किया कि कानूनी ढांचे को मजबूत करने से सकारात्मक परिणाम होंगे, जैसे कि डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार में विदेशी निवेशकों का अधिक विश्वास , निर्माणाधीन निवेशों में जोखिम की धारणा में कमी और कानूनी सुरक्षा के अंतरराष्ट्रीय मानकों के साथ तालमेल।

यह अन्य कैरेबियन बाजारों से इसकी भिन्नता , रियल एस्टेट निवेश केंद्र के रूप में इसकी स्थिति और शीर्ष स्तरीय अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स के लिए इसके आकर्षण को भी उजागर करता है।

खरीदारों के मामले में, रेना एचेनिक खरीद की शुरुआत से ही कानूनी सुरक्षा, एकाधिक बिक्री के खिलाफ सुरक्षा और निवेश गारंटी के लाभों का उल्लेख करती हैं।

रियल एस्टेट बाजार के लिए, इससे निर्माणाधीन संपत्तियों की खरीद में अधिक विश्वास पैदा होगा , मुकदमों में कमी आएगी और इस क्षेत्र का पुनरुद्धार होगा ; वहीं राज्य के लिए, यह बेहतर वित्तीय नियंत्रण, रियल एस्टेट धोखाधड़ी के कानूनी मामलों में कमी और पंजीकरण प्रणाली के आधुनिकीकरण का प्रतिनिधित्व करेगा।

“दुबई मॉडल पर आधारित निवारक पंजीकरण प्रणाली का कार्यान्वयन, जिसे एईआई के ठोस प्रस्तावों का समर्थन प्राप्त है, डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार को बदलने का एक ऐतिहासिक अवसर प्रस्तुत करता है। निजी क्षेत्र और अधिकारियों के बीच सहयोगात्मक कार्य ने ऐसे सटीक समाधानों की पहचान की है जो निर्माणाधीन संपत्तियों से जुड़े रियल एस्टेट घोटालों को लगभग समाप्त कर देंगे,” रियल एस्टेट कानून विशेषज्ञ ने निष्कर्ष निकाला।.