सैंटो डोमिंगो।– वर्षों के असफल प्रयासों, अवलोकनों और एकजुट समर्थन के बिना आगे बढ़ने में विफल परियोजनाओं के बाद, रियल एस्टेट ब्रोकरेज कानून अब अपने सबसे निर्णायक मोड़ पर पहुंचता दिख रहा है।
रियल एस्टेट एजेंट्स एंड कंपनीज एसोसिएशन (एईआई) के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट के अनुसार, अंतर यह है कि इस बार रियल एस्टेट क्षेत्र, निर्माण और कानून निर्माताओं ने एक ऐसे सर्वसम्मति बिंदु पर पहुँच गए हैं जो पिछली प्रक्रियाओं में मौजूद नहीं था।.
“इस बार, रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्रों के बीच तालमेल बना हुआ है। परियोजना पूरी तरह से तैयार है,” उन्होंने आरई/मैक्स डोमिनिकन रिपब्लिक सम्मेलन के दौरान El Inmobiliarioको दिए एक साक्षात्कार में आश्वासन दिया।.
सीनेट में दो बार में पारित हो चुकी यह पहल अब चैंबर ऑफ डेप्युटीज में जाएगी, जहां इस क्षेत्र को उम्मीद है कि हाल के महीनों में प्रस्ताव को मिले समर्थन के कारण प्रक्रिया अधिक तेजी से आगे बढ़ेगी।.
यह रचना पिछली रचनाओं से भिन्न है।
बोगार्ट ने स्पष्ट किया कि वर्तमान परियोजना ठीक वैसी नहीं है जैसी वर्षों पहले चर्चा में थी। बल्कि, यह पिछली पहलों पर आधारित एक विकसित रूप है और डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार की नई गतिशीलता के अनुरूप ढाली गई है।.
उन्होंने कहा, “पुराना सिस्टम केवल रियल एस्टेट एजेंट को ही जवाब देता था। नया सिस्टम सामान्य स्तर पर मध्यस्थता से संबंधित सभी चीजों को कवर करता है।”.
नेता ने याद दिलाया कि 2023 से, ACOPROVI और APROCOVICI सहित विभिन्न यूनियनों ने विधायकों और संस्थागत प्रतिनिधियों के साथ मिलकर क्षेत्र की वर्तमान वास्तविकता के अनुकूल एक व्यापक दस्तावेज पर आम सहमति तक पहुंचने के लिए काम किया।.
उन्होंने प्रस्ताव की तैयारी में मारिया क्रिस्टीना ग्रुलोन की भागीदारी पर भी प्रकाश डाला, जिन्हें उन्होंने परियोजना के मुख्य तकनीकी संचालकों में से एक बताया।.
वह आम सहमति जो पहले मौजूद नहीं थी।
साक्षात्कार के दौरान बोगार्ट ने जिन बिंदुओं पर सबसे अधिक जोर दिया, उनमें से एक रियल एस्टेट व्यवसाय से जुड़े विभिन्न पक्षों के बीच हासिल किया गया सामंजस्य था।.
जैसा कि उन्होंने बताया, पिछली पहलें आगे बढ़ने में विफल रहीं क्योंकि परिस्थितियाँ अलग थीं और इस क्षेत्र के विनियमन को लेकर अभी भी महत्वपूर्ण मतभेद मौजूद थे।.
उन्होंने कहा, "यह ऐसा काम नहीं है जो रातोंरात हो जाए," उन्होंने पिछले कुछ वर्षों में शुरू हुई बातचीत और समीक्षा की प्रक्रिया का जिक्र करते हुए यह बात कही।.
सीनेट में हुई चर्चाओं में आवास, निवास और भवन मंत्रालय, उद्योग और वाणिज्य मंत्रालय, प्रो कंज्यूमिडोर, रियल एस्टेट संघों के प्रतिनिधि और विधेयक का अध्ययन करने वाली समिति के सदस्य रहे सीनेटर शामिल थे।.
बोगार्ट के अनुसार, इस प्रक्रिया के दौरान समायोजन किए गए और विधायकों तथा संबंधित क्षेत्रों द्वारा उठाए गए सुझावों को शामिल किया गया।.
सोशल नेटवर्क और बाजार पर दबाव
एईआई के अध्यक्ष का मानना था कि रियल एस्टेट व्यवसाय से जुड़े कुछ मामले जो सोशल नेटवर्क पर वायरल हुए, उन्होंने भी इस क्षेत्र के लिए एक विनियमन को मंजूरी देने की तात्कालिकता को प्रभावित किया।.
हालांकि उन्होंने स्पष्ट किया कि ये घटनाएं पूरे बाजार का प्रतिनिधित्व नहीं करती हैं, लेकिन वे समझते हैं कि इनसे रियल एस्टेट मध्यस्थता के लिए स्पष्ट नियम स्थापित करने की आवश्यकता प्रदर्शित हुई है।.
उन्होंने बताया, "ये घटनाएं पूरे बाजार का प्रतिनिधित्व नहीं करतीं, बल्कि एक छोटे लेकिन महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करती हैं।".
अब सारी उम्मीदें संसद सदस्यों पर टिकी हैं।
एईआई के अध्यक्ष ने सीनेटर राफेल "चोलिटिन" डुलुक की भूमिका की भी सराहना की, जिन्हें उन्होंने सीनेट में विधेयक को मिली गति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बताया।.
जैसा कि उन्होंने बताया, विधायक ने समिति की चर्चाओं के दौरान परियोजना में नए तत्वों को शामिल किया, जिससे प्रस्ताव के प्रति आम सहमति मजबूत हुई और उच्च सदन में इसकी मंजूरी में तेजी आई।.
प्रतिनिधि सभा में इस पहल के पारित होने के संबंध में, नेता ने आश्वासन दिया कि कांग्रेस से प्राप्त संकेत कानून को आगे बढ़ाने के लिए अनुकूल परिदृश्य की ओर इशारा करते हैं।.
अनुशंसित पठन सामग्री:
- एईआई के दो पूर्व अध्यक्षों ने इस बात की पुष्टि की है कि अचल संपत्ति कानून की मंजूरी के साथ-साथ प्रभावी नियम भी होने चाहिए।
- सीनेटर का कहना है कि रियल एस्टेट विधेयक को व्यापक समर्थन प्राप्त है।
- रेना एचेनिक का कहना है कि डोमिनिकन रिपब्लिक एकमात्र ऐसा प्रमुख रियल एस्टेट बाजार है जहां विनियमित एजेंट नहीं हैं।
