सैंटो डोमिंगो.- डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट ब्रोकरेज और भ्रामक विज्ञापन को विनियमित करने वाला विधेयक, जिसे 23 अप्रैल को पहले वाचन में पारित किया गया, इस क्षेत्र में सबसे संवेदनशील सवालों में से एक को उठाता है: वास्तव में कौन मध्यस्थ के रूप में कार्य करने में सक्षम होगा और कौन नहीं?
गणतंत्र की सीनेट में इस सप्ताह दूसरी बार पारित किए गए नए प्रस्ताव में एक स्पष्ट रेखा खींची गई है: अनुच्छेद 19 में कहा गया है कि खरीद-बिक्री, दान, विनिमय या अचल संपत्ति के स्वामित्व या उसके उपयोग और उपभोग को हस्तांतरित करने वाले किसी भी कार्य के क्रियान्वयन और मसौदा तैयार करने और बातचीत से संबंधित पेशेवरों द्वारा प्रदान की जाने वाली कानूनी, वित्तीय या मूल्यांकन सेवाओं का प्रावधान या पेशकश अचल संपत्ति मध्यस्थता नहीं मानी जाएगी।
दस्तावेज़ में कहा गया है, "कानून स्नातक का दर्जा रखने वाले प्राकृतिक व्यक्ति या कानूनी सेवाएं प्रदान करने के उद्देश्य से वाणिज्यिक कंपनियां, अनुच्छेद 18 में वर्णित गतिविधियों को अंजाम देते समय, अनुच्छेद 3 के प्रावधानों का पालन करते हुए, रियल एस्टेट एजेंट या रियल एस्टेट एजेंसी के रूप में उपयुक्त प्राधिकरण की आवश्यकता होगी।".
अनुच्छेद 3 में आवेदन के अपवर्जन का उल्लेख है, जिसमें स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की बिक्री और विपणन को कानून के दायरे से बाहर रखा गया है, जो
उक्त अचल संपत्ति के मालिक द्वारा सीधे किया जाता है; साथ ही पेशेवरों द्वारा अपने पेशे के अभ्यास में अचल संपत्ति के अधिग्रहण और हस्तांतरण के लिए प्रदान किए गए प्रतिनिधित्व और कानूनी सलाह को भी बाहर रखा गया है।
इसी प्रकार, प्रतिनिधित्व रखने वाले कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा किए गए बिक्री और अचल संपत्ति लेनदेन भी इसी श्रेणी में आते हैं ।
रियल एस्टेट बिचौलियों पर प्रतिबंध
अनुच्छेद 22 में कहा गया है कि रियल एस्टेट मध्यस्थ निम्नलिखित कार्य नहीं कर सकते:
- कानून द्वारा अधिकृत गतिविधियों के अलावा अन्य गतिविधियों को अंजाम देना।.
- संपत्ति के स्वामित्व को रजिस्ट्री कार्यालय से प्रमाण पत्र के माध्यम से सत्यापित किए बिना संचालन करना।.
- ग्राहक के धन या परिसंपत्तियों को उन उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए आवंटित करना जिन पर सहमति बनी थी।.
- ग्राहकों की ओर से वापसी की गारंटी देना या नुकसान की जिम्मेदारी लेना।.
- ग्राहक की स्पष्ट अनुमति के बिना अचल संपत्ति का अधिग्रहण करना।.
- कीमतों में कृत्रिम रूप से बदलाव करने के लिए नकली ऑफर तैयार करना।.
- ग्राहकों से प्राप्त प्रस्तावों की तुलना में अपने स्वयं के या संबंधित हितों को प्राथमिकता देना।.
- बिना लिखित समझौते के कमीशन वसूलना।.
- बिना चेतावनी दिए या कानूनी सहायता का सुझाव दिए बिना जोखिम भरे लेन-देन की सिफारिश करना।.
- सक्षम प्राधिकारी द्वारा अधिकृत न किए गए संबद्ध एजेंट।.
"जिन मामलों में अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकार उस व्यक्ति के नाम पर स्वामित्व प्रमाण पत्र में स्थापित नहीं हैं जो उस अधिकार का दावा कर रहा है, या संपत्ति का सीमांकन नहीं किया गया है, तो रियल एस्टेट एजेंट या रियल एस्टेट एजेंसी को अपने ग्राहक को लिखित रूप में सूचित करना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि लेनदेन को अंतिम रूप देने के लिए हस्ताक्षर करने वाले पक्ष एक पेशेवर, अधिमानतः एक वकील द्वारा प्रतिनिधित्व किए जाएं," दस्तावेज़ में कहा गया है।.
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