इसमें आवास की लागत में वृद्धि और क्रय शक्ति में कमी को इस क्षेत्र के पतन में योगदान देने वाले कारकों के रूप में बताया गया है।.
सैंटो डोमिंगो – अर्थशास्त्री राउल ओवाले ने कहा कि निर्माण क्षेत्र ने 2025 में एक दशक से भी अधिक समय में सबसे खराब प्रदर्शन किया है, और चेतावनी दी कि 2026 सुधार का वर्ष नहीं होगा, बल्कि गतिशीलता के बिना स्थिरीकरण का दौर होगा। उन्होंने कहा, “यह क्षेत्र अपने सबसे निचले स्तर पर पहुँच गया है। यह ध्वस्त नहीं हुआ है, लेकिन यह मैराथन दौड़ने के लिए भी तैयार नहीं है।”
मीडिया ग्रुप El Inmobiliario के कार्यक्रम "ला वेंटाना" में अपनी उपस्थिति के दौरान उन्होंने बताया कि हालांकि केंद्रीय बैंक ने अभी तक अंतिम आंकड़े प्रकाशित नहीं किए हैं, लेकिन नवंबर 2024 से नवंबर 2025 के बीच के संचित आंकड़े नकारात्मक वृद्धि दर्शाते हैं। उन्होंने कहा, "सभी संकेत इस क्षेत्र के -2% से -4% के बीच बंद होने की ओर इशारा करते हैं। महामारी को छोड़कर, 2013 के बाद यह पहली बार है जब हमने इतनी बड़ी गिरावट देखी है।"
विशेषज्ञ ने बताया कि निर्माण देश के उन क्षेत्रों में से एक है जिनका उत्पादन से गहरा संबंध है, और इसकी गिरावट से हार्डवेयर स्टोर, खुदरा व्यापार, विनिर्माण, परिवहन, रोजगार और पेशेवर सेवाएं प्रभावित होती हैं। उन्होंने कहा, “जब निर्माण कार्य धीमा होता है, तो अर्थव्यवस्था का एक महत्वपूर्ण हिस्सा धीमा हो जाता है। यह समग्र प्रदर्शन का एक संकेतक है।”.
उन्होंने यह भी तर्क दिया कि इस क्षेत्र की गिरावट किसी एक कारक के कारण नहीं है, बल्कि कई तत्वों के संयोजन के कारण है जिसने एक "भयानक संकट" पैदा कर दिया है।.
कम क्रय शक्ति
निर्माण क्षेत्र में गिरावट के कारणों में से एक के रूप में, ओवाले ने आवास लागत में संचित वृद्धि का उल्लेख किया, जो 2019 से लगभग 50% बढ़ गई है, जबकि घरेलू आय में केवल 40% की वृद्धि हुई है। उन्होंने समझाया, "यह 10% का अंतर क्रय शक्ति में कमी को दर्शाता है। और इसका सीधा असर कम लागत वाले वर्ग पर पड़ता है।".
इसके अलावा, विशेषज्ञ ने ब्याज दरों को भी एक कारण बताया, जो लगातार ऊंची बनी हुई हैं और परिवारों की क्रय शक्ति को सीमित कर रही हैं। उन्होंने कहा, "ऊंची ब्याज दरों और महंगाई के साथ तालमेल न बिठा पाने वाले वेतन के कारण संभावित खरीदारों की संख्या कम होती जा रही है। स्थानीय बाजार पर काफी दबाव है।".
उन्होंने कहा कि हालांकि डोमिनिकन प्रवासी समुदाय ने अपनी मांग बरकरार रखी है, लेकिन अगर आने वाले महीनों में संयुक्त राज्य अमेरिका में बंधक ब्याज दरें गिरने लगती हैं तो यह व्यवहार बदल सकता है।.
अर्थशास्त्री ने हाल के वर्षों में रियल एस्टेट घोटालों के कारण प्रतिष्ठा पर पड़ने वाले प्रभाव का भी उल्लेख किया। उन्होंने कहा कि हालांकि ये घटनाएं छिटपुट हैं, लेकिन इन्होंने विशेष रूप से विदेशी खरीदारों के बीच बेचैनी और अविश्वास पैदा किया है। उन्होंने कहा, “प्रवासी समुदाय एक महत्वपूर्ण वर्ग है। जब विश्वास को ठेस पहुँचती है, तो निवेश भी प्रभावित होता है।”.
परिवर्तन का एक वर्ष
ओवाले ने जोर देकर कहा कि 2026 विकास का वर्ष होगा, विस्तार का नहीं। उन्होंने अनुमान लगाया, “हमें कोई बड़ा उछाल नहीं दिखेगा, लेकिन हम एक ऐसा क्षेत्र देखेंगे जिसमें गिरावट रुक जाएगी। साल के मध्य तक, हम मध्यम वृद्धि देखना शुरू कर सकते हैं, और 2027 तक हम पिछले स्तरों पर वापस आ सकते हैं।”.
कम सार्वजनिक निवेश
राउल ओवाले ने सार्वजनिक निवेश बढ़ाने की आवश्यकता पर बल दिया, जिसे उन्होंने हाल के वर्षों में ऐतिहासिक रूप से कम बताया। उन्होंने कहा, “सार्वजनिक निवेश से भूमि का मूल्य बढ़ता है, निजी पूंजी आकर्षित होती है और इस क्षेत्र में नई जान आती है। कोरल हाईवे के बिना, हमें आज जो द्वितीय-गृहों की बढ़ती मांग देखने को मिल रही है, वह संभव नहीं होती। एम्बर हाईवे के पूरा होने पर भी यही स्थिति होगी।”.
उन्होंने चेतावनी दी कि यदि आवास तक पहुंच में सुधार और निवेश को प्रोत्साहित करने के उपाय नहीं किए गए, तो आर्थिक सुधार में अपेक्षा से अधिक समय लग सकता है। उन्होंने कहा, “यह क्षेत्र ध्वस्त नहीं हो रहा है, लेकिन इसमें गहन पुनर्गठन की आवश्यकता है। 2026 स्थिरता का वर्ष होगा, उत्सव का नहीं।”.
