सैंटो डोमिंगो, सैंटियागो और पुंटा काना में आवासीय टावर, अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट और पर्यटन परियोजनाएं इस प्रवृत्ति का प्रत्यक्ष उदाहरण हैं।
सैंटो डोमिंगो। – अर्थशास्त्री अलेजांद्रो अरेडोंडो काफी समय से खुद से एक सवाल पूछ रहे हैं: "डोमिनिकन गणराज्य में निर्माण कार्य किसके लिए हो रहा है?", और El Inmobiliario, इस क्षेत्र के बारे में कोई नैतिक निर्णय नहीं है, बल्कि यह विश्लेषण है कि रियल एस्टेट पूंजी कहाँ जा रही है और बाजार संरचना पर इसके क्या परिणाम हो रहे हैं।
“कुछ खास क्षेत्रों और भौगोलिक इलाकों में स्पष्ट एकाग्रता है,” वे कहते हैं। वे बताते हैं कि औपचारिक बाजार तेजी से उच्च आय वाले खरीदारों, निवेशकों और विदेश में रहने वाले डोमिनिकन लोगों की ओर उन्मुख हो रहा है।.
सैंटो डोमिंगो, सैंटियागो और पुंटा काना में आवासीय टावर, अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट और पर्यटन परियोजनाएं इस प्रवृत्ति का प्रत्यक्ष उदाहरण हैं।.
अरेदोंडो के अनुसार, जो चीज़ बदली है, वह निर्माण के पीछे का तर्क है। वे बताते हैं, "अपार्टमेंट अब केवल रहने की जगह के रूप में ही नहीं बनाए जाते। कई मामलों में, वे निवेश संपत्ति के रूप में काम करते हैं।".
वित्तीय लाभप्रदता की ओर अचल संपत्ति उत्पादों के इस पुनर्संरेखण का सबसे सक्रिय क्षेत्रों में भूमि की कीमतों पर सीधा प्रभाव पड़ा है, जिससे उन लोगों के लिए रहना अधिक महंगा हो गया है जो केवल रहने के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं।.
इसके अलावा, अर्रेडोंडो के अनुसार, बंधक वित्तपोषण सभी के हित में समान रूप से काम नहीं करता है, जो बताते हैं कि इसकी संरचना मध्यम और उच्च मूल्य वाले घरों को अधिक लाभ पहुंचाती है, जबकि कम आय वाले परिवारों को एक के बाद एक कई बाधाओं का सामना करना पड़ता है: प्रारंभिक बाधा, बैंकिंग आवश्यकताएं, औपचारिक आय साबित करने की कठिनाई।.
और वह समझते हैं कि 2022 और 2024 के बीच ब्याज दरों में वृद्धि के चक्र ने इस स्थिति को और भी बदतर बना दिया। वे कहते हैं, "कुछ परिवार ऐसे थे जो औपचारिक आवास बाजार से पूरी तरह से बाहर रह गए।".
अर्थशास्त्री इस क्षेत्र की वृद्धि पर सवाल नहीं उठाते, लेकिन चेतावनी देते हैं कि इस वृद्धि को आवास समस्या के समाधान का प्रमाण नहीं माना जा सकता। वे कहते हैं, "रियल एस्टेट में वृद्धि के साथ-साथ आवास तक पहुंच में कठिनाइयां भी हो सकती हैं। लेकिन एक चीज दूसरी की गारंटी नहीं देती।".
उनके विचार में, असली चुनौती यह सुनिश्चित करने में है कि बाजार का विस्तार अब कुछ विशिष्ट क्षेत्रों तक ही सीमित न रह जाए। वे निष्कर्ष निकालते हैं, "यदि आवास समावेशन के तंत्र को मजबूत नहीं किया गया, तो रियल एस्टेट का विस्तार मुख्य रूप से कुछ विशिष्ट बाजार क्षेत्रों को ही लाभ पहुंचाता रहेगा।".
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