Par Judith Felix
Spécial pour El Inmobiliario
Tout dans la vie a ses processus et ses procédures, et le secteur immobilier ne fait pas exception. Chaque projet immobilier doit faire l'objet d'une vérification approfondie avant de pouvoir être annoncé et commercialisé.
Lorsqu'un client voit une publicité pour un projet immobilier qui attire son attention, la première chose qu'il devrait faire est de contacter l'entreprise qui en fait la promotion et de demander une réunion dans les bureaux de l'entreprise de construction ou du promoteur, et s'il se trouve à l'étranger, de la demander virtuellement.
Ensuite, si le développement immobilier vous intéresse, vous devez demander tous les documents constitutifs de la société de construction ou de développement, y compris le certificat de propriété immobilière, et vous assurer que le droit de propriété a été transféré au nom de ladite société.
Dans certains cas, il est possible que les droits de propriété n'aient pas été transférés, car certaines entreprises de construction peuvent avoir des accords avec le vendeur du terrain, ce qui leur permet, par le biais d'un contrat de promesse d'achat, de commencer les démarches pour obtenir les permis et promouvoir le projet.
Dans ce cas, il convient de demander une copie de ce contrat afin de vérifier quelles obligations de chaque partie sont inscrites dans ledit accord et, surtout, de confirmer que le plan de paiement établi a été respecté à ce jour.
Il est également nécessaire de demander tous les permis de construire que l'entreprise de construction ou le promoteur doit obtenir pour mener à bien le projet immobilier.
En voici quelques exemples :
- Les permis municipaux, tels que la certification d'utilisation des sols, la certification de non-objection et l'approbation du conseil municipal
- Permis de démarrage des travaux (il s'agit d'une certification délivrée par le ministère du Logement aux fins de la réalisation des relevés topographiques et du nettoyage du site).
- Permis de construire (il s'agit d'une certification délivrée par le ministère du Logement).
Garantie financière
Si le projet immobilier ne dispose pas du permis de construire, je recommande à l'acheteur de ne faire qu'une réservation minimale, jusqu'à ce que l'entreprise de construction ou de promotion confirme qu'elle possède déjà ce permis, puis de procéder à la signature du contrat d'achat, au versement de l'acompte et à la mise en place du plan de paiement.
Si le client possède des connaissances juridiques, il devrait prendre le temps d'examiner chaque document fourni ; sinon, il devrait engager un avocat spécialisé en droit immobilier pour examiner le projet.
Le client a le droit de demander et de vérifier chacun des documents mentionnés ici avant d'acquérir un bien immobilier.
Débogage des terminaisons
Demandez-leur s'ils ont un appartement témoin ; si oui, demandez à le visiter. Sinon, vous pouvez visiter les deux programmes immobiliers les plus récents réalisés par cette entreprise de construction ou de promotion immobilière.
Un point très important : vérifiez la date de livraison.
Emplacement
Une fois toutes les procédures susmentionnées accomplies, rendez-vous sur le site où le projet immobilier sera développé.
Si l'entreprise de construction ou le promoteur est nouveau, renseignez-vous sur son expérience et sa vision du développement immobilier. Personne ne se lève un matin en se disant : « Tiens, je vais me lancer dans la construction. » Tout a une origine : expérience dans le bâtiment, père entrepreneur, études d'ingénieur….
