Par Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE– La réglementation du secteur immobilier se poursuit. La semaine dernière, les députés Braulio Espinal, Indhira de Jesús, Edward Cruz et Charles Mariotti ont déposé le projet de loi intitulé « Réglementation des services immobiliers et des contrats de courtage » en République dominicaine.
Espinal l'a annoncé lors d'une conversation avec El Inmobiliario, au cours de laquelle il a souligné que l'avant-projet avait été soumis à l'Assemblée législative le mercredi 12 mars et que, le lendemain, jeudi, il avait été admis à l'étude et transmis à la commission de la justice.
Comme le précise le document législatif, la loi « vise à protéger la relation juridique entre le proposant et le courtier immobilier ou leurs agents ».
La proposition vise à maintenir la confiance dans le marché immobilier, en se basant sur la transaction légale réalisée grâce à la participation de ces acteurs.
« Cette loi comprend le régime réglementaire, organisationnel et de gestion de l’activité de courtage immobilier, applicable aux intermédiaires immobiliers opérant sur le territoire national », stipule le projet de loi.
Il aborde également les exigences relatives au développement de cette profession, ainsi que les droits et obligations des courtiers et agents immobiliers.
De même, il couvre le contrat de courtage et le contrôle de la qualité de chacun des services offerts sur le territoire national, que ce soit par des personnes physiques ou morales.
« Actuellement, il n'existe aucun système de sanctions. Il n'y a pas de système d'octroi de licences ; il s'agit plutôt d'un processus d'enregistrement quasi-monopolistique où n'importe qui peut payer pour obtenir un permis, et hop, c'est parti. Cela ne devrait pas être ainsi », explique Braulio, évoquant la situation actuelle dans le pays concernant cette activité.
À cet égard, il a précisé que les personnes souhaitant travailler comme courtier ou agent immobilier doivent suivre une formation qui leur enseigne leurs responsabilités et les conséquences du non-respect des principes fondamentaux de cette profession.
« Il doit y avoir un système, comme nous l'avons établi dans l'avant-projet, avec une page web permettant de vérifier si l'on possède effectivement une licence, si elle est valide, ou si l'on a une affaire en cours devant les tribunaux », a-t-il expliqué.
De plus, il a souligné que sur ce portail, les personnes intéressées par un bien immobilier peuvent vérifier si des plaintes ont été déposées contre les professionnels, ce qui sert d'avertissement aux tiers intéressés par l'achat ou la location.
« Ce qui me surprend le plus, c’est que, lorsque nous parlons aux acteurs du secteur, ceux qui exercent véritablement le métier d’agent et de courtier immobilier, ce sont eux-mêmes qui souhaitent être réglementés afin que la société puisse les distinguer de ceux qui effectuent ce genre d’interventions de manière criminelle », a-t-il déclaré.
Espinal a déclaré que la Commission de justice nommée par la Chambre basse pour étudier le projet de loi entendra ses explications en sa qualité de président de la commission spéciale qui a analysé la proposition et de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI).
La Commission de justice est présidée par Wandy Modesto Batista Gómez, député du Parti révolutionnaire moderne (PRM) pour La Romana.
