Il a appelé le gouvernement à revoir et à reconsidérer les aspects de la réforme qui ont un impact négatif sur le secteur immobilier, et à établir un dialogue ouvert entre les secteurs public et privé afin de trouver des solutions qui ne compromettent pas l'accès à un logement décent et abordable.
SAINT-DOMINGUE– Les réactions continuent d'affluer concernant le projet de loi controversé de modernisation fiscale, présenté la semaine dernière par le gouvernement de Luis Abinader et actuellement examiné par la Chambre des députés. L'Association des agents et sociétés immobilières (AEI) a réagi à cette proposition, soulignant que les investissements accumulés par le pays ces dernières années grâce aux incitations au développement immobilier pourraient être compromis et impacter les projets en cours.
« Une éventuelle modification de ces incitations pourrait décourager les investissements futurs et affecter les projets en cours, ce qui aurait un impact négatif sur le tourisme et le développement immobilier et entraînerait la migration d’importantes sommes de capitaux vers d’autres destinations voisines », a déclaré l’entité représentant les courtiers immobiliers dans un communiqué.
Il ajoute que la réforme proposée pourrait avoir des effets négatifs importants sur les avantages établis par la loi 158-01, sur la promotion du développement du tourisme.
« Cette loi a joué un rôle fondamental en encourageant les investissements étrangers dans le tourisme et l’immobilier, contribuant ainsi au développement économique de régions importantes du pays, à la création d’emplois et au développement des zones où sont situés les projets immobiliers », indique le document.
Elle affirme que l’Association reconnaît l’importance d’une modernisation fiscale globale et participative comme instrument de progrès pour le pays, après avoir soutenu qu’une structure fiscale solide et équitable est fondamentale pour améliorer les conditions de vie de tous les Dominicains et promouvoir le développement durable des différents secteurs productifs, y compris el inmobiliario.
« Nous sommes convaincus qu'il est possible de trouver un équilibre entre la nécessité d'accroître les recettes fiscales et de maintenir un secteur immobilier dynamique et accessible à tous les Dominicains. Il est essentiel de préserver notre statut de paradis des Caraïbes et de demeurer un chef de file du tourisme caribéen. À cette fin, il est crucial que la réforme fiscale soit mise en œuvre de manière à renforcer notre économie sans compromettre les atouts qui ont fait de notre pays une destination touristique et d'investissement de premier plan », affirme l'AEI.
Dirigeants de l'AEI. (Source externe).
Elle ajoute que l'organisation s'engage à collaborer de manière constructive avec les autorités compétentes et les autres institutions du secteur afin de garantir que la réforme fiscale profite à tous les secteurs de la société dominicaine.
Voici les points qui, de l'avis de l'AEI, sont préoccupants dans le projet de loi de modernisation fiscale proposé par le pouvoir exécutif à la nation dominicaine :
- Hausse des prix du logement : « Une hausse des prix de l’immobilier comprise entre 7,54 % et 12,53 % est prévue. Cette augmentation affecterait directement la classe moyenne dominicaine, rendant l’accès à la propriété plus difficile. ».
- Réduction du seuil d'imposition foncière (IPI) : « Cette mesure aurait un impact négatif tant sur les propriétaires que sur les locataires. Une hausse significative des loyers est à prévoir. ».
- Suppression du taux différencié pour les fiducies de logement : « Cela pourrait entraîner une hausse de 12,53 % du prix des logements sociaux et de 7,54 % de celui des logements de classe moyenne. On estime que 6 familles dominicaines sur 10 qui prévoyaient d’acquérir leur première maison seraient immédiatement exclues du marché, ce qui est alarmant. ».
Baisse des ventes de logements : « Une baisse d’environ 56 % des ventes de logements est prévue. Cela pourrait entraîner une perte d’investissement de 77 285 millions de pesos et la suppression d’environ 115 465 emplois dans le secteur. ».
-Impact sur la sécurité juridique et l'investissement : « La réforme proposée pourrait décourager l'investissement dans le logement locatif. Un effet négatif sur la sécurité juridique du secteur immobilier est attendu. ».
Impact sur la loi 158-01 : « La réforme proposée pourrait avoir des conséquences négatives importantes sur les avantages prévus par la loi 158-01 relative à Confotur. Cette loi a joué un rôle fondamental en encourageant les investissements étrangers dans les secteurs du tourisme et de l’immobilier, contribuant ainsi au développement économique de régions clés du pays, à la création d’emplois et au développement des zones où sont implantés les projets immobiliers. Toute modification de ces incitations pourrait décourager les investissements futurs et affecter les projets en cours, impactant négativement le développement du tourisme et de l’immobilier et provoquant la migration d’importants capitaux vers des destinations voisines. ».
Taxes supplémentaires : « L’application de l’ITBIS au transport de matériaux et aux locations de courte durée pourrait avoir des répercussions supplémentaires sur les coûts et la compétitivité du secteur par rapport à d’autres destinations, ce qui affecterait considérablement le tourisme. ».
Appel au dialogue
L'AEI a appelé le gouvernement à revoir et à reconsidérer les aspects de la réforme qui ont un impact négatif sur le secteur immobilier, et à établir un dialogue ouvert entre les secteurs public et privé afin de trouver des solutions qui ne compromettent pas l'accès à un logement décent et abordable.
De même, il suggère d'envisager des mesures qui préservent les progrès réalisés grâce à la loi 189-11 pour le développement du marché hypothécaire et des fiducies, ainsi qu'à la loi 158-01 sur les incitations au tourisme, qui, selon lui, ont été fondamentales pour le développement du secteur immobilier et touristique du pays.
Enfin, elle recommande de rechercher des alternatives permettant une modernisation fiscale sans compromettre le bien-être des citoyens et le développement du secteur immobilier.
