La arquitecta Idaliza Ureña advierte que el problema está en el concreto y no en la superficie.
SANTO DOMINGO.Las filtraciones en viviendas se han convertido en una de las principales quejas en República Dominicana, especialmente tras lluvias intensas o el paso de ciclones. La arquitecta Idaliza Ureña, especialista en soluciones estructurales, advierte que este problema no solo compromete la infraestructura, sino también la salud de las personas.
Ureña explicó que muchas veces se intenta resolver el problema con soluciones superficiales, como pintura o recubrimientos temporales, pero el origen está en el concreto. “Por más cosas que pongas arriba, si no se trata desde la base, el daño vuelve a aparecer”, señaló.
Según la arquitecta, el concreto actúa como una esponja: si no se protege adecuadamente desde la ejecución del proyecto, absorberá la humedad y esta terminará filtrándose a través de toda la estructura.
Además del deterioro físico, las filtraciones pueden afectar la seguridad estructural de los edificios. “También está el tema de proteger el acero y la durabilidad de la infraestructura”, advirtió Ureña, quien ha observado cómo incluso edificaciones recientes presentan signos de desgaste por humedad debido al uso de materiales de baja calidad o a una ejecución deficiente.
La Especialista también criticó la falta de preparación de algunos desarrolladores. “Aquí hay mucha gente que trabaja por trabajar, que solo busca sacar dinero y obtener un beneficio rápido. No piensan en las consecuencias que eso puede tener para el comprador”, expresó. Esta práctica, según ella, ha generado desconfianza en el sector inmobiliario, donde los compradores se enfrentan a problemas apenas meses después de adquirir una propiedad.
Ureña enfatizó que el problema no es exclusivo de una zona o tipo de construcción, sino que se repite en distintos contextos. “Varias personas pueden dar testimonio de eso”, dijo, al referirse a la frecuencia con la que recibe reportes de filtraciones en proyectos residenciales y comerciales. Para ella, la solución pasa por educar tanto a los desarrolladores como a los consumidores.
También explicó que los agentes inmobiliarios enfrentan un dilema. “Un agente de bienes raíces vende un proyecto diciéndole al cliente: ‘Este es el lugar de sus sueños, esta constructora es seria’. Pero al poco tiempo comienzan los problemas”, comentó. Esto afecta la credibilidad del sector y la confianza del comprador.
Una historia que se repite
En medio de este panorama, muchas personas han vivido en carne propia los efectos de las filtraciones. En un caso reciente, tras contratar un servicio para corregir el problema, la solución fue temporal. “Todo se me ha mojado. Pensé que el trabajo resolvería el problema, pero volvió a filtrarse con la siguiente lluvia”, relató una afectada. Su experiencia refleja lo que viven muchas familias que, tras invertir en mejoras, enfrentan nuevamente el mismo daño.
Este tipo de situaciones genera frustración, gastos adicionales y un sentimiento de vulnerabilidad frente a fenómenos climáticos cada vez más frecuentes. “La gente pinta, impermeabiliza, pero al año hay que volver a hacerlo. El problema sigue igual porque no se trata desde el origen”, insistió Ureña.
La arquitecta insiste en que la prevención debe comenzar desde la etapa de ejecución. Para ella, el enfoque debe ser técnico y profundo, no cosmético. “Hay que garantizar que el concreto tenga las propiedades adecuadas para resistir la humedad”, explicó.
Como parte de su compromiso con la calidad, Ureña ha impulsado el uso de soluciones innovadoras que aborden el problema desde su raíz. En el último año, ha trabajado con un producto de tecnología cristalizada que actúa desde el interior del concreto para prevenir filtraciones. “Este producto realmente funciona para evitar el problema, sobre todo desde el punto de vista de la prevención”, aseguró.
El producto ha sido introducido recientemente en el país como una alternativa técnica para mejorar la durabilidad de las edificaciones. “Se sumerge en agua y sale seco”, explicó Ureña. Aunque no es una solución mágica, representa un avance importante en la lucha contra las filtraciones que afectan a miles de dominicanos cada año.
