La demanda de viviendas sigue creciendo, el crédito hipotecario aumentó 86 % desde 2019 y los bancos buscan captar a la diáspora con ofertas concretas porque la ve como un actor clave en el negocio inmobiliario.
SANTO DOMINGO. – Brenda R. tiene 50 años y hace tres décadas que vive en Nueva Jersey. Como la mayoría de los dominicanos, su sueño es tener su casa propia para retirarse con tranquilidad en su tierra, “Ese frío es cada vez peor y ya toy cansá de trabajar 16 horas al día. Ya tá bueno”, dice mirando a ningún lado, con los ojos muy abiertos y el corazón en el patio de su casa materna.
Su plan es claro y no tiene nada de extraño entre la comunidad: comprar una vivienda en Santo Domingo. Pero le surgen preguntas inevitables: ¿es seguro invertir desde el extranjero? ¿qué le ofrecen los bancos dominicanos? ¿qué herramientas tiene como parte de la diáspora?
Un mercado que los espera
Los dominicanos residentes en el exterior son una de las principales columnas del sector inmobiliario dominicano. El Banco Central reporta que entre enero y agosto de 2025 el país recibió más de US$7,921 millones en remesas, más del 80% provenientes de Estados Unidos, un flujo de dinero que no solo alimenta el consumo: también impulsa la compra de viviendas.
No hay cifras exactas de cuántas casas compran los dominicanos en el exterior, pero hay señales claras: cada vez más entidades financieras organizan ferias inmobiliarias en Nueva York y Lawrence. Sólo el Banreservas ha generado solicitudes por más de RD$8,500 millones para unas 1,800 propiedades y el mensaje es claro: la banca sabe que allá afuera hay gente que quiere invertir en el país.
Abriendo puertas
Banreservas es el banco que ha sido más agresivo en el coqueteo para conquistar a la diáspora. Empezó sus ferias en Estados Unidos en 2024 y celebró una segunda edición en 2025. Sus ferias inmobiliarias en EE. UU. ofrecen acceso directo a promotores y financiamiento.
Solo en la ExpoHogar 2025, aprobó préstamos por RD$7,000 millones para más de 1,300 viviendas y, aunque no especifica cuántos corresponden a dominicanos en el exterior, es evidente que este grupo es el principal público objetivo.
Banco BHD tiene actividad ferial en NY desde 2023 y continuó con ediciones anuales en 2024 y 2025. Se ha posicionado con ferias en Nueva York para dominicanos residentes allí y su oferta incluye hipotecas, asesoría y facilidades para adquirir vivienda sin tener que viajar al país. Estas actividades apuntan a eliminar la desconfianza y dar un canal seguro a quienes compran desde fuera.
Por su parte, el Banco Popular participa en ferias y respalda eventos de promotores. Ofrece un producto hipotecario en dólares, pensado para clientes con ingresos en esa moneda, lo cual encaja con la diáspora en EE. UU. En 2024 su cartera hipotecaria alcanzó RD$62,000 millones, con más de 3,500 clientes beneficiados y su presencia en el mercado inmobiliario es sólida.
Brenda busca seguridad
Las dudas se apoderaron de Brenda cuando le dio forma en serio a la idea de invertir: “Cuando uno vive fuera del país solo piensa ¿y si me engañan… a fulanita le pasó?” En cierta forma, aprendiendo en cabeza ajena.
Pero resulta que Brenda tiene a su disposición la Guía para Adquirir una Vivienda de Manera Segura, elaborada por el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed), con la finalidad de orientar a dominicanos en el exterior, amén del Poder Consular Único implementado por el Ministerio de Relaciones Exteriores, que le permite delegar en un representante en el país que pueda hacer trámites legales en su nombre, sin tener que viajar o enredarse con múltiples gestiones notariales.
A esto se suma el programa Familia Feliz, que reconoce a la diáspora como beneficiaria: en una de sus entregas, hasta un 40 % de los solicitantes compraba vivienda para asegurar a su familia en RD, y casi la mitad planeaba regresar al país al jubilarse.
¿Clima de inversión?
El panorama para Brenda y cada dominicano que pretenda adquirir un inmueble en el país es el siguiente: la demanda de viviendas sigue creciendo, el crédito hipotecario aumentó 86 % desde 2019 y los bancos buscan captar a la diáspora con ofertas concretas.
No hay datos oficiales que informen con precisión cuántas hipotecas se otorgan a dominicanos fuera del país, pero las ferias, los productos en dólares y los programas públicos son señales de que el terreno está preparado. Para Brenda, el contexto es alentador, pues tiene a su favor:
– Ferias y programas bancarios que la ponen en contacto directo con proyectos inmobiliarios.
– Herramientas legales y de seguridad (como el Poder Consular Único) para comprar sin riesgos.
– Opciones de financiamiento en pesos o dólares adaptadas a sus ingresos en EE. UU.
A todas luces, la banca tiene sus ojos puestos en la diáspora y la ven como un actor clave en el negocio inmobiliario. Lo que falta son estadísticas claras de cuántos dominicanos residentes en Estados Unidos ya han dado el paso. Los números de solicitudes y la atención que la banca dedica al tema hablan por sí solos.
En este momento, Brenda tiene frente a sí un menú más completo de lo que imaginaba y mayor claridad y garantía de seguridad que su hermana, que lo intentó 10 años antes y fue engañada. El reto será elegir el banco, la tasa y la vivienda que más se ajusten a sus planes.
Es probable que por primera vez, sienta que el país también la espera con las puertas abiertas.
De aquí para allá y de allá para acá
| Banco | Evento | Fecha | Solicitudes reportadas | Ventas / financiamientos aprobados |
| Banreservas | Feria Inmobiliaria NY / Lawrence (1ª ed.) | Mar 2024 | >RD$8,500 millones (≈1,800 propiedades solicitadas) | Aprobaciones iniciales >RD$5,000 millones; disponibilidad de RD$7,000 millones |
| Banreservas | Feria Inmobiliaria NY / Lawrence (2ª ed.) | May 2025 | RD$8,500 millones | RD$3,106 millones (solo datos parciales) |
| Banreservas | Feria Inmobiliaria Madrid | Mar 2025 | RD$1,350 millones | RD$3,700 millones aprobados a desarrolladores (ventas directas a compradores aún no detalladas) |
| BHD | Feria Inmobiliaria NY (3ª ed.) | 2025 | Cifra no aportada | Cifra no aportada |
| BHD | Feria Inmobiliaria NY (2ª ed.) | 2024 | Cifra no aportada | Cifra no aportada |
| BHD | Feria Inmobiliaria NY (1ª ed.) | 2023 | Cifra no aportada | Cifra no aportada |
Mirando a España
Aunque de manera más tímida, la banca también echa el ojo a los dominicanos y dominicanas que viven en España. Banreservas celebró en marzo de 2025 su primera Feria Inmobiliaria en Madrid, en colaboración con el Consulado de República Dominicana en España. Allí ofreció tasas de interés de 10 % fija a siete años para los compradores y facilidades para desarrolladores con tasas preferenciales a un año.
La convocatoria fue respondida por más de 3,200 personas que asistieron durante los tres días de feria, lo que generó solicitudes de financiamiento por RD$1,350 millones para adquisición de viviendas en el país. Además, Banreservas aprobó financiamientos a desarrolladores inmobiliarios por RD$3,700 millones, con el objetivo de robustecer la oferta de proyectos habitacionales que la diáspora pudo conocer directamente en la capital española.
Teresa, una prima de Brenda que vive en el barrio de Vallecas, Madrid, ya tiene su hipoteca que adquirió en la feria de marzo pasado, fue quien la llamó, le dio tranquilidad y la entusiasmó.
