ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Το νομοσχέδιο που επιδιώκει να ρυθμίσει τη διαμεσολάβηση σε ακίνητα στη Δομινικανή Δημοκρατία θεσπίζει ένα «Μητρώο Αγοράς Ακινήτων», το οποίο μπορεί να είναι ηλεκτρονικό και στο οποίο θα εγγράφονται φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν άδεια συμμετοχής στον τομέα.
Το άρθρο 10 του νομοθετικού νομοσχεδίου ορίζει ότι η Γενική Διεύθυνση Διαμεσολάβησης σε Ακίνητα του Υπουργείου Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) θα είναι υπεύθυνη για την ενεργοποίηση του εν λόγω μητρώου και οφείλει να το καταστήσει διαθέσιμο στο κοινό.
«Αυτό το μητρώο θα καταγράφει επίσης τις κυρώσεις που επιβάλλονται σε μεσίτες και πρακτορεία ακινήτων, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου 107-13 σχετικά με τα δικαιώματα των προσώπων στις σχέσεις τους με τη διοίκηση και τη διοικητική διαδικασία», υποστηρίζει.
Στο επόμενο άρθρο, 11, δίνεται στην MIVHED η εξουσία, με κανονιστικό τρόπο, να δημιουργήσει, σύμφωνα με τους τομεακούς νόμους, τις υπηρεσίες που θεωρεί απαραίτητες για την αποτελεσματική συμμόρφωση με τον παρόντα νόμο.
Ομοίως, η αναστολή ή ο αποκλεισμός συμμετεχόντων από το Μητρώο Αγοράς Ακινήτων θα τεκμηριώνεται. «Η Γενική Διεύθυνση Διαμεσολάβησης Ακινήτων του Υπουργείου Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) μπορεί να αναστείλει προσωρινά την εγγραφή ενός συμμετέχοντα στην Αγορά Ακινήτων».
Για να συμβούν τα παραπάνω, θα πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
1. Παύει να πληροί τις προϋποθέσεις για την άδειά του.
2. Εάν βρίσκεται σε περίοδο διάλυσης, εκκαθάρισης, πτώχευσης ή παύσης πληρωμών, ή
3. Παρουσίαση παρατυπιών που ενδέχεται να θέσουν σε κίνδυνο τη σταθερότητα ή την εικόνα της αγοράς ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας.
«Προκειμένου να ανασταλεί προσωρινά η συμμετοχή ενός συμμετέχοντα στην αγορά ακινήτων, η Γενική Διεύθυνση Διαμεσολάβησης σε Ακίνητα πρέπει να κοινοποιήσει στον συμμετέχοντα αιτιολογημένη έκθεση που εξηγεί τους λόγους και τα δικαιολογητικά που δικαιολογούν την αναστολή», αναφέρει το έγγραφο.
Προσθέτει ότι η έκθεση θα αναφέρει την προθεσμία που χορηγείται στο πρόσωπο για την αποκατάσταση της έλλειψης, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από δεκαπέντε (15) ημέρες ούτε μεγαλύτερη από ενενήντα (90) εργάσιμες ημέρες.
«Μόλις λήξει η εν λόγω περίοδος, η Γενική Διεύθυνση Διαμεσολάβησης σε Ακίνητα δύναται να αναστείλει προσωρινά τον συμμετέχοντα μέχρι να διορθωθούν οι γνωστοποιημένες παραβάσεις.».
Σύμφωνα με την πρόταση, της οποίας αντίγραφο έχει El Inmobiliario, ο συμμετέχων μπορεί να ζητήσει παράταση της προθεσμίας για δικαιολογημένους λόγους.
«Εάν ο Διαμεσολαβητής Ακινήτων δεν διορθώσει το πταίσμα του εντός της ταχθείσας προθεσμίας, η Γενική Διεύθυνση Διαμεσολάβησης Ακινήτων θα αποστείλει έκθεση στον Υπουργό του Υπουργείου Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED), ο οποίος θα αποφασίσει εντός προθεσμίας που δεν υπερβαίνει τις εξήντα (60) ημέρες εάν θα την οριστικοποιήσει ή όχι και, κατά συνέπεια, θα διατάξει την διαγραφή της από το Μητρώο του Υπουργείου MIVHED.».
