ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Πριν από σχεδόν τρία χρόνια, ο Λούκας Καστεγιάνος έφτασε στη Δομινικανή Δημοκρατία από την Ισπανία με δύο βαλίτσες, ένα φορητό υπολογιστή και αρκετές ερωτήσεις σχετικά με το πώς θα ήταν να ξεκινήσει από το μηδέν σε μια χώρα που δεν γνώριζε.
Καθώς εγκαταστάθηκε στην πόλη, άρχισε να σχεδιάζει τα επόμενα βήματα της νέας της ρουτίνας. Ανάμεσα στις σημειώσεις που είχε συσσωρεύσει στο σημειωματάριό της, μια βασική αναζήτηση ξεχώριζε για να διατηρήσει την επαγγελματική της ζωή σε κίνηση: οι χώροι συνεργασίας στο Σάντο Ντομίνγκο.
Ως καθηγητής Ισπανικών εξ αποστάσεως για ξένους, χρειαζόμουν έναν χώρο από τον οποίο θα μπορούσα να διδάσκω τα μαθήματά μου χωρίς διακοπές, με σταθερή σύνδεση και τις κατάλληλες συνθήκες για να εργάζομαι καθημερινά.
Περιπτώσεις όπως αυτή του Lucas γίνονται όλο και πιο συχνές. Η ζήτηση για ευέλικτους χώρους εργασίας έχει αυξηθεί μεταξύ επαγγελματιών, επιχειρηματιών και εταιρειών που αναζητούν πιο δυναμικά μοντέλα εργασίας, γεγονός που οδηγεί σε αλλαγές στην αγορά εταιρικών ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Η Claudia Guzmán, ειδικός σε εταιρικά, εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα, δήλωσε ότι οι χώροι συνεργασίας έχουν μεταμορφώσει τον τρόπο με τον οποίο οι εταιρείες αντιλαμβάνονται το γραφείο.
«Το γραφείο δεν θεωρείται πλέον απλώς ως έξοδο. Για πολλές εταιρείες, είναι ένα εργαλείο για να προβάλλουν μια εικόνα, να προσελκύουν ταλέντα και να δημιουργούν μια καλύτερη εμπειρία για τους υπαλλήλους και τους πελάτες τους.».
Εξήγησε ότι παλαιότερα ήταν σύνηθες να ενοικιάζονται χώροι για αρκετά χρόνια και να καλύπτεται το κόστος επίπλωσης, υπηρεσιών και ανακαινίσεων. Ωστόσο, σημείωσε ότι στις μέρες μας πολλοί οργανισμοί δίνουν προτεραιότητα στη μεγαλύτερη ευελιξία και προσαρμοστικότητα.
«Σήμερα, πολλές εταιρείες προτιμούν πιο πρακτικές λύσεις: έτοιμους προς χρήση χώρους με συμπεριλαμβανόμενες υπηρεσίες και πιο ευέλικτα συμβόλαια. Δεν αναζητούν πλέον απλώς μια καλή τοποθεσία ή ένα συγκεκριμένο εμβαδόν, αλλά έναν χώρο που λειτουργεί καλά, φαίνεται επαγγελματικός και τους επιτρέπει να προσαρμόζονται σε περίπτωση που η εταιρεία αναπτυχθεί ή αλλάξει», εξήγησε.
Υποστήριξε ότι αυτή η αλλαγή δεν συνέβη «εν μία νυκτί», αλλά ως αποτέλεσμα της τεχνολογικής εξέλιξης που διευκόλυνε την ανάπτυξη της υβριδικής εργασίας, καθώς και της πανδημίας COVID-19.
Κατά τη διάρκεια της ερευνητικής διαδικασίας, μια ανασκόπηση των Χαρτών Google επιβεβαίωσε την παρουσία χώρων συνεργασίας σε διάφορες περιοχές της χώρας. Το Σάντο Ντομίνγκο έχει τον μεγαλύτερο αριθμό τέτοιων χώρων, ακολουθούμενο από το Σαντιάγο, ενώ τουριστικοί προορισμοί όπως η Πούντα Κάνα, το Μπαβάρο, το Πουέρτο Πλάτα και η Σαμάνα παρουσιάζουν αυξανόμενη παρουσία.
Εξέλιξη τομέα
Η ανάπτυξη αυτών των κοινών εργασιακών περιβαλλόντων, αντί να αντιπροσωπεύει το τέλος των συμβατικών γραφείων, υποδηλώνει μια μεταμόρφωση στον τρόπο με τον οποίο οι εταιρείες καταλαμβάνουν και χρησιμοποιούν τα εταιρικά ακίνητα.
Ο Guzmán, εμπορικός διευθυντής και εταίρος στην CREA Plusval, πιστεύει ότι και τα δύο μοντέλα θα συνυπάρχουν, καθώς ενώ ορισμένοι οργανισμοί απαιτούν τις δικές τους εγκαταστάσεις που ενισχύουν την ταυτότητά τους και εγγυώνται την ιδιωτικότητα, άλλοι αναζητούν πιο προσαρμόσιμα σχήματα που τους επιτρέπουν να ανταποκρίνονται σε συγκεκριμένες ανάγκες χωρίς να αναλαμβάνουν μακροπρόθεσμες δεσμεύσεις.
«Περισσότερο από έναν ανταγωνισμό μεταξύ μοντέλων, το βλέπω ως έναν συνδυασμό. Το παραδοσιακό γραφείο εξακολουθεί να είναι σημαντικό, αλλά τώρα πρέπει να προσφέρει μεγαλύτερη αξία και να προσαρμοστεί καλύτερα στους νέους τρόπους εργασίας», σχολίασε.
Ανέφερε ότι αυτή η εξέλιξη ανοίγει ευκαιρίες για τον εκσυγχρονισμό της προμήθειας γραφείου στη Δομινικανή Δημοκρατία και την ανάπτυξη προϊόντων που ευθυγραμμίζονται περισσότερο με την τρέχουσα δυναμική της εργασίας.
Ευεξία και παραγωγικότητα
Η άνοδος των χώρων συνεργασίας (coworking spaces) δεν αντικατοπτρίζει μόνο τις αλλαγές στην πληρότητα των γραφείων, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι εργάζονται και αλληλεπιδρούν.
Ο βιομηχανικός ψυχολόγος Jueny García Sención εξήγησε ότι η επέκταση της τηλεργασίας έχει φέρει προκλήσεις για τους εργαζομένους, όπως υψηλότερα επίπεδα άγχους, ψυχικής εξάντλησης και δυσκολίες στον καθορισμό ορίων μεταξύ προσωπικής και επαγγελματικής ζωής.
«Οι άνθρωποι πρέπει να αισθάνονται συνδεδεμένοι, αναγνωρισμένοι και μέρος ενός περιβάλλοντος όπου υπάρχει συνεργασία και υποστήριξη.».
Σημείωσε επίσης ότι η μείωση των αλληλεπιδράσεων πρόσωπο με πρόσωπο έχει επηρεάσει το κίνητρο, το αίσθημα του ανήκειν και τη σύνδεση με τις ομάδες.
«Η δυναμική της εργασίας έχει αλλάξει, αλλά οι ανάγκες παραμένουν οι ίδιες. Οι άνθρωποι σήμερα εκτιμούν την ευελιξία και την αυτονομία περισσότερο από ποτέ. Ωστόσο, η αλληλεπίδραση, κάποια δομή και πιο κατάλληλοι και ευέλικτοι χώροι που ενισχύουν την επαγγελματική σύνδεση είναι επίσης απαραίτητα», είπε.
Δεδομένου αυτού του σεναρίου, υποστήριξε ότι τα κοινά γραφεία έχουν αποκτήσει σημασία συνδυάζοντας την ευελιξία και την επαγγελματική αλληλεπίδραση, ενισχύοντας τη συνεργασία, την ανταλλαγή ιδεών και τη δημιουργία δικτύων.
«Πολλοί άνθρωποι βιώνουν σημαντική βελτίωση στην εστίαση, τη δημιουργικότητα και την παραγωγικότητά τους όταν εργάζονται σε χώρους που έχουν σχεδιαστεί για να μοιράζονται ιδέες, να δημιουργούν δικτύωση και να διατηρούν μια ισορροπία μεταξύ ανεξαρτησίας και κοινότητας», σημείωσε.
Επιχειρησιακή άποψη
Η γενική διευθύντρια της WeConnect Coworking, Solange Ormazábal, δήλωσε ότι το προφίλ των χρηστών έχει εξελιχθεί αξιοσημείωτα τα τελευταία χρόνια.
«Σήμερα, το coworking δεν είναι πλέον απλώς ένας χώρος εργασίας. Είναι ένα στρατηγικό εργαλείο για τις εταιρείες.».
Εξήγησε ότι, αν και αυτοί οι χώροι αρχικά απευθύνονταν κυρίως σε ελεύθερους επαγγελματίες και νεοσύστατες επιχειρήσεις, σήμερα προσελκύουν μια πολύ πιο ποικιλόμορφη πελατειακή βάση που περιλαμβάνει εταιρείες διαφορετικών μεγεθών και εταιρικών προφίλ.
Σύμφωνα με τον πολιτικό επιστήμονα Ormazábal, η πανδημία επιτάχυνε αυτόν τον μετασχηματισμό, οδηγώντας την αναζήτηση για πιο ευέλικτους και προσαρμόσιμους χώρους εργασίας.
«Σήμερα, αναζητούν πολύ περισσότερα από ένα απλό γραφείο. Αναζητούν ευελιξία, αποτελεσματικότητα και άνεση. Εκτιμούν τους έτοιμους προς χρήση χώρους, μια καλή τοποθεσία, συνδεσιμότητα, ασφάλεια και μια εμπειρία που τους επιτρέπει να επικεντρώνονται στην επιχείρησή τους χωρίς να ανησυχούν για τις καθημερινές λειτουργίες», είπε.
Διαθέσιμη προσφορά
Μια ανάλυση 20 χώρων συνεργασίας που εντοπίστηκαν σε 10 τοποθεσίες σε όλη τη χώρα δείχνει ότι η προσφορά συγκεντρώνεται σε ιδιωτικά και κοινόχρηστα γραφεία, αίθουσες συσκέψεων και χώρους εκδηλώσεων.
Μεταξύ των πιο συχνών υπηρεσιών είναι το διαδίκτυο υψηλής ταχύτητας, η λήψη αλληλογραφίας, οι χώροι συνεργασίας, οι αίθουσες συσκέψεων, τα συνέδρια και οι δραστηριότητες δικτύωσης.
Πέρα από τα ιδιωτικά γραφεία, τα κοινόχρηστα γραφεία και τις αίθουσες συσκέψεων, αυτοί οι χώροι έχουν γίνει σημεία συνάντησης για επαγγελματίες με διαφορετικό ιστορικό και επαγγελματική πορεία.
Για τον Λούκας Καστεγιάνος, η αναζήτηση αυτού του μέρους κατέληξε να είναι κάτι πολύ περισσότερο από μια επαγγελματική αναγκαιότητα: ήταν μια ευκαιρία να γνωρίσει ανθρώπους, να δημιουργήσει νέες γνωριμίες και να χτίσει μια νέα ζωή σε μια χώρα που, με την πάροδο του χρόνου, έγινε το νέο του σπίτι.
Περιεχόμενο που δημοσιεύτηκε αρχικά στο τεύχος 15 της έντυπης έκδοσης El Inmobiliario .
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
