Ο οργανισμός πιστεύει ότι οι νέοι, οι οικογένειες με χαμηλό εισόδημα και οι άτυπα εργαζόμενοι εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πρόσβαση σε επίσημα στεγαστικά δάνεια στη Δομινικανή Δημοκρατία
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Η αγορά οικονομικά προσιτής στέγασης παραμένει μια πρόκληση για χιλιάδες Δομινικανούς. Παρόλο που αυτό το τμήμα διατηρεί υψηλή ζήτηση στην αγορά ακινήτων, η πρόσβαση σε επίσημη χρηματοδότηση εξακολουθεί να αντιμετωπίζει εμπόδια που σχετίζονται με τα επιτόκια, τις πιστωτικές απαιτήσεις και την οικονομική πραγματικότητα ενός μεγάλου μέρους του πληθυσμού.
Αυτό δήλωσε ο Λαϊκός Σύνδεσμος Αποταμιεύσεων και Δανείων (APAP), ο οποίος επεσήμανε ότι οι οικογένειες χαμηλού εισοδήματος εξακολουθούν να είναι ένας από τους τομείς με τις μεγαλύτερες δυσκολίες στην πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια ή χρηματοδότηση για βελτίωση κατοικίας.
Ο Sergey Forcade Fadeeva, Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος Προϊόντων, Ψηφιακής Τεχνολογίας και Εμπειρίας Πελατών στην APAP, εξήγησε ότι η αγορά στεγαστικών δανείων έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές τα τελευταία χρόνια, ιδίως στο προφίλ όσων καταφέρνουν να έχουν πρόσβαση στο επίσημο χρηματοπιστωτικό σύστημα.
Η πρόκληση της χρηματοδότησης οικονομικά προσιτής στέγασης
Σύμφωνα με την τραπεζική ένωση, η επέκταση της πρόσβασης σε φθηνές κατοικίες θα απαιτήσει μηχανισμούς που θα καταστήσουν το τρέχον σύστημα χρηματοδότησης πιο ευέλικτο και χωρίς αποκλεισμούς.
Μεταξύ των όρων που προτείνει η οντότητα είναι ειδικά κεφάλαια ή επιδοτούμενες γραμμές που επιτρέπουν ανταγωνιστικά επιτόκια, καθώς και πιο ευέλικτες διαδικασίες για την παροχή επιδοτήσεων και ομολόγων που συνδέονται με την απόκτηση κατοικιών.
Ο σύνδεσμος τόνισε επίσης την ανάγκη αύξησης της προσφοράς στεγαστικών έργων στο εσωτερικό της χώρας, όπου το έλλειμμα στέγασης εξακολουθεί να είναι πιο διαρθρωτικό.
Μια άλλη πρόκληση που επισημαίνεται από το APAP είναι η προσαρμογή των μοντέλων αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας σε εργαζόμενους με μικτά ή άτυπα εισοδήματα, μια πραγματικότητα που υπάρχει σε μεγάλο μέρος της οικονομίας της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Στο πλαίσιο αυτό, η οντότητα πιστεύει ότι υπάρχουν ευκαιρίες για επέκταση της πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια μέσω χρηματοοικονομικών προϊόντων που έχουν σχεδιαστεί για αυτά τα τμήματα, προγραμμάτων προγραμματισμένης αποταμίευσης και μοντέλων αξιολόγησης που αποτελούν εναλλακτικές λύσεις σε σχέση με την παραδοσιακή κατάσταση λογαριασμού.
Μια ζήτηση που συνεχίζει να αυξάνεται
Η εκτελεστική εξουσία ανέφερε επίσης ότι η αγορά παρουσιάζει μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες χαμηλού και μεσαίου κόστους, μια τάση που έχει μετατοπίσει μέρος του ενδιαφέροντος προς πιο λειτουργικά και οικονομικά προσιτά ακίνητα.
Η οντότητα κατανοεί επίσης ότι η πρόσβαση σε αυτό το είδος κατοικίας θα συνεχίσει να αποτελεί μία από τις κύριες προκλήσεις της αγοράς ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας, ειδικά σε ένα πλαίσιο όπου η χρηματοδότηση παραμένει κρίσιμη για την ολοκλήρωση της αγοράς ενός ακινήτου.
Εκτός από τις αγορές κατοικιών, η εταιρεία θεωρεί βιώσιμη τη συνέχιση της προώθησης χρηματοδότησης για τη βελτίωση υφιστάμενων ακινήτων, καθώς σε αυτόν τον τομέα συμμετέχουν πελάτες που έχουν ήδη πραγματικές εξασφαλίσεις και αποδεδειγμένη συμπεριφορά πληρωμών.
Οι νέοι χάνουν έδαφος στην αγορά στεγαστικών δανείων
Σύμφωνα με στοιχεία που συμβουλεύτηκε η Εποπτεία Τραπεζών (SB), μία από τις κύριες αλλαγές που εντόπισε ο χρηματοπιστωτικός φορέας ήταν η μείωση των νέων κάτω των 35 ετών στο χαρτοφυλάκιο στεγαστικών δανείων.
Σύμφωνα με την οντότητα, η αύξηση των επιτοκίων και οι μεγαλύτερες οικονομικές απαιτήσεις είχαν μεγαλύτερο αντίκτυπο στα τμήματα που παρουσιάζουν λιγότερη οικονομική σταθερότητα ή δυσκολίες στην ενοποίηση του πιστωτικού ιστορικού και της ικανότητας αποταμίευσης.
«Τα πιο ευαίσθητα τμήματα ήταν εκείνα με τις μεγαλύτερες διαρθρωτικές αδυναμίες στο πιστωτικό τους προφίλ», δήλωσε ο Forcade.
Επί του παρόντος, οι ενήλικες ηλικίας μεταξύ 31 και 45 ετών αντιπροσωπεύουν το κυρίαρχο προφίλ των αγοραστών στεγαστικών δανείων, συγκεντρώνοντας το 45,3% των μεμονωμένων οφειλετών του χρηματοπιστωτικού συστήματος στο τέλος του 2025, σύμφωνα με την SB.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Αλεχάντρο Αρρεντόντο: «Το πρόβλημα δεν είναι μόνο η κατασκευή περισσότερων σπιτιών, αλλά και το ποιος έχει πρόσβαση σε αυτά»
- Το 66,1% των κατοικιών στη Δομινικανή Δημοκρατία είναι μονοκατοικίες, σύμφωνα με την απογραφή του ONE
- Φορολογική επιβάρυνση 2% για ένα σπίτι: Ο γερουσιαστής Ομάρ Φερνάντεζ προτείνει την κατάργηση των φόρων στεγαστικών δανείων
