ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Η Δομινικανή Δημοκρατία είναι αυτή τη στιγμή η μόνη μεγάλη αγορά ακινήτων στην Ισπανική Καραϊβική χωρίς υποχρεωτικό δημόσιο μητρώο μεσαζόντων, δήλωσε την Πέμπτη η δικηγόρος Ρέινα Εσενίκε, υποστηρίζοντας ότι ένας νόμος για τη ρύθμιση των μεσιτών αποτελεί επείγουσα ανάγκη για την προστασία της εικόνας της χώρας.
Μιλώντας στη «συζήτηση για τον νόμο που ρυθμίζει τη διαμεσολάβηση και την παραπλανητική διαφήμιση», που πραγματοποιήθηκε στη Γερουσία της Δημοκρατίας, όπου εγκρίθηκε το νομοσχέδιο, ο ειδικός στο δίκαιο ακινήτων δήλωσε ότι αυτή η πρόταση θέτει επιτέλους τη χώρα στο ίδιο επίπεδο με τους ανταγωνιστές της.
“«Έχω δει οικογένειες να χάνουν τις οικονομίες μιας ζωής εμπιστευόμενες εκείνους που δεν θα έπρεπε να προωθούν, να αναπτύσσουν ή να μεσιτεύουν ένα ακίνητο. Έχω δει επενδυτές να φτάνουν σε αυτόν τον παράδεισο της Καραϊβικής γεμάτους ελπίδα και να φεύγουν με αμφιβολίες. Και έχω δει επίσης κάτι ακόμη πιο σημαντικό: έναν τομέα που θέλει να κάνει τα πράγματα σωστά, αλλά σήμερα ανταγωνίζεται σε άνισους όρους ανταγωνισμού», εξήγησε ο Echenique.
Είπε ότι η Δομινικανή Δημοκρατία διαθέτει σήμερα μία από τις πιο δυναμικές και ελκυστικές αγορές ακινήτων στην περιοχή και ότι, ωστόσο, αυτή η ανάπτυξη δεν έχει συνοδευτεί από επαρκή ρύθμιση της διαμεσολάβησης.
Πρόσθεσε ότι αυτή η κατάσταση έχει δημιουργήσει ένα κενό, όπου ο καθένας μπορεί να εργαστεί ως κτηματομεσίτης, όπου δεν υπάρχουν υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις, όπου δεν υπάρχει δομημένη εποπτεία και όπου οι συνέπειες συχνά έρχονται πολύ αργά.
«Και αυτό το κενό έχει ένα κόστος που ξεπερνά τα σύνορά μας», δήλωσε, σημειώνοντας ότι ο τομέας των ακινήτων είναι, παγκοσμίως, ένα από τα προτιμώμενα μέσα για ξέπλυμα χρήματος, που χαρακτηρίζεται από διεθνείς οργανισμούς ως τομέας υψηλού κινδύνου.
«Χωρίς εγγραφή, εξουσιοδότηση, άδεια ή επίσημες υποχρεώσεις για τους μεσάζοντες - παρόλο που είναι υπόχρεες οντότητες - η χώρα είναι εκτεθειμένη σε διεθνείς αξιολογήσεις που μπορούν να επηρεάσουν την οικονομική μας αξιολόγηση και τις σχέσεις μας με την τραπεζική ανταπόκριση», δήλωσε ο Echenique, μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI).
Επεσήμανε ότι έχει μελετήσει εδώ και χρόνια τα ρυθμιστικά πλαίσια των αγορών με τις οποίες ανταγωνίζεται η χώρα για κεφάλαια, σημειώνοντας ότι «υστερούμε».
«Οι Ηνωμένες Πολιτείες απαιτούν κρατική αδειοδότηση και συνεχιζόμενη εκπαίδευση. Η Ισπανία έχει υποχρεωτική εγγραφή για τους μεσίτες ακινήτων. Ο Παναμάς - ο άμεσος ανταγωνιστής μας από την Καραϊβική - διαθέτει τεχνικό συμβούλιο ακινήτων από το 1973. Το Μεξικό, η Κολομβία και η Κόστα Ρίκα έχουν τους δικούς τους επίσημους μηχανισμούς αδειοδότησης. Η Δομινικανή Δημοκρατία είναι επί του παρόντος η μόνη από τις σημαντικότερες αγορές ακινήτων στην Ισπανική Καραϊβική χωρίς υποχρεωτικό δημόσιο μητρώο μεσαζόντων. Αυτός ο νόμος μας φέρνει επιτέλους στο ίδιο επίπεδο με τους ανταγωνιστές μας.».
Η Reyna Echenique δήλωσε ότι όταν μια αγορά λειτουργεί χωρίς σαφείς κανόνες, υποχρεωτική αδειοδότηση και ελάχιστα πρότυπα, το ίδιο το σύστημα καταλήγει να επιβραβεύει την ταχύτητα έναντι της δέουσας επιμέλειας. «Τα ακίνητα ή τα έργα προωθούνται χωρίς σωστή επαλήθευση, χωρίς να επικυρώνεται η νομική τους κατάσταση, χωρίς να αναλύονται οι κίνδυνοι. Και συχνά, το οικονομικό κίνητρο καταλήγει να υπερτερεί της επαγγελματικής ευθύνης».
Πρόσθεσε ότι δεν είναι πρόβλημα ανθρώπων, αλλά κινήτρων. «Και τα κίνητρα καθορίζονται από τους κανονισμούς».
Είπε ότι ο νόμος περί μεσιτείας ακινήτων θα παρέχει, για πρώτη φορά, μια λύση βασισμένη στην πραγματικότητα της Δομινικανής Δημοκρατίας. Είναι ένας νόμος που δεν έχει σχεδιαστεί από τη θεωρία, αλλά από την πρακτική εμπειρία όσων εργάζονται στον τομέα καθημερινά.
«Αυτός ο νόμος δεν αντιβαίνει στην οικονομική ελευθερία — την επιβάλλει. Αυτός ο νόμος δεν αποτελεί περιορισμό. Είναι μια ιστορική ευκαιρία για τη Δομινικανή Δημοκρατία· προτείνει κάτι θεμελιώδες: να κάνει σταθερά βήματα προς έναν πιο οργανωμένο, πιο διαφανή και πιο αξιόπιστο τομέα».
Περισσότερα για τη συζήτηση
Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης που πραγματοποιήθηκε στη Γερουσία της Δομινικανής Δημοκρατίας, πραγματοποιήθηκε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης με τον γερουσιαστή Rafael Duluc, εκπρόσωπο της επαρχίας La Altagracia και υποστηρικτή του έργου, και τη δικηγόρο María Cristina Grullón, η οποία βοήθησε στη σύνταξη του εγγράφου. Τη συζήτηση συντόνισε ο Alberto Bogaert, πρόεδρος του AEI (Ένωση Ανεξάρτητων Επιχειρηματιών).
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Οι δικηγόροι θα χρειάζονται άδεια για την εμπορία ακινήτων, σύμφωνα με νομοσχέδιο
- Δύο πρώην πρόεδροι του AEI επιβεβαιώνουν ότι η έγκριση του νόμου περί ακινήτων πρέπει να συνοδεύεται από αποτελεσματικούς κανονισμούς
- Η Γερουσία εγκρίνει νόμο κατά της παραπλανητικής διαφήμισης στον τομέα των ακινήτων
.
