Το ΠΔΠ που παρουσιάστηκε την περασμένη εβδομάδα δεν περιγράφει λεπτομερώς τις 17 στρατηγικές δράσεις (4 σχέδια, 7 προγράμματα, 6 έργα) ούτε τις πηγές χρηματοδότησής τους
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Το Σχέδιο Χωροταξικού Σχεδιασμού (ΣΧΠ) της Τουριστικής Δημοτικής Περιοχής Verón Punta Cana, το οποίο παρουσιάστηκε τον Ιούλιο του 2026 βάσει του Νόμου 368-22, οργανώνει 484,44 τετραγωνικά χιλιόμετρα και διαιρεί την περιοχή σε επτά Μονάδες Χωροταξικού Σχεδιασμού, καθεμία με τις δικές της παραμέτρους πυκνότητας, ύψους και κατοχής γης.
Σε αυτό το επίπεδο λεπτομέρειας, το οποίο καθορίζει τι και πού μπορεί να κατασκευαστεί, το σχέδιο αποκτά πρακτική αξία για τον επενδυτή και πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά.
Ωστόσο, παρόλο που το έγγραφο προβλέπει ότι θα υπάρχει ένα σύστημα παρακολούθησης με δείκτες, μέσα τεχνικής επαλήθευσης, κοινή διακυβέρνηση μεταξύ δημόσιων και ιδιωτικών φορέων και περιοδικές εκθέσεις «με καθορισμένη χρηματοδότηση», δεν προσδιορίζει ποσά, πηγές ή χρονοδιάγραμμα.
Το σχέδιο που παρουσιάστηκε δεν περιγράφει λεπτομερώς τις 17 στρατηγικές δράσεις που ανακοινώθηκαν: τέσσερα σχέδια, επτά προγράμματα και έξι έργα που πρέπει να εφαρμόσουν τους πέντε στόχους του POT, από τη διαχείριση του περιβάλλοντος έως την οικονομική διαφοροποίηση πέρα από τον τουρισμό.
Κανονισμοί ανά πολεοδομική μονάδα (χρήση και παράμετροι κτιρίου)
| Μονάδα | Λωρίδα / Ζώνη | Μέγιστη πληρότητα. | Πυκνότητα (κάτοικοι/εκτάριο) | Υψος |
| Ουβέρο Άλτο – Μακάο | 60–120 μέτρα από την παλίρροια | 10% | 40 | 2 επίπεδα (7,5 τ.μ.) |
| 120–500 τ.μ. · 1.600–10.000 τ.μ | 30% | 50 | 3 επίπεδα (11 τ.μ.) | |
| 120–500 τ.μ. · 10.001–400.000 τ.μ | 30% | 80 | 4 επίπεδα (14,5 τ.μ.) | |
| 500 μ.–λεωφόρος · 1.600–10.000 τ.μ | 30% | 80 | 5+ ταράτσα (20 τ.μ.) | |
| 500 μ.–λεωφόρος · 10.001–400.000 τ.μ | 35% | 80–180* | 5+ ταράτσα σε 22 επίπεδα* (77 τ.μ.) | |
| βαυάρος | Τουριστική Ζώνη (μικτός τουρισμός) | 50% | έως 120 | 4+ ταράτσα (17 τ.μ.) |
| Φριούζα (μικτή κατοικία, 501–1.000 τ.μ.) | 65% | έως 160 | 3 επίπεδα (11 τ.μ.) | |
| Βερόν | Αστικές ζώνες Α, Β και Γ (< 300 τ.μ.) | 55% | 150 | 2 επίπεδα (7 τ.μ.) |
| Αστικές ζώνες Α, Β και Γ (1.001–2.000 τ.μ.) | 65% | 260 | 5+ ταράτσα (20 τ.μ.) |
Το μέγιστο των 180 κατοίκων/εκτάριο και 22 επιπέδων (77 μ.) ισχύει μόνο για το βαθύτερο 5% του οικοπέδου στη λωρίδα των 500 μέτρων – λεωφόρος Uvero Alto–Μακάο· το υπόλοιπο 30% παραμένει στους 80 κατοίκους/εκτάριο και 5 επίπεδα + στέγη (20 μ.).
Δεν μπορεί να είναι όπου και όπως θέλεις
Στο Uvero Alto-Macao, μια παράκτια-θαλάσσια περιοχή με ένα αναπτυσσόμενο καταφύγιο, το πρότυπο καθορίζει τις παραμέτρους ανάλογα με την απόσταση από την παλίρροια και το μέγεθος του οικοπέδου: από μέγιστη πληρότητα μόλις 10% και δύο επίπεδα στη λωρίδα 60 έως 120 μέτρων από την ακτή, έως μέγιστο 80-180 κατοίκους ανά εκτάριο και έως 22 επίπεδα (77 μέτρα) σε μεγάλα οικόπεδα που βρίσκονται πέραν των 500 μέτρων, κοντά στη λεωφόρο.
Αυτό το τελευταίο μέγιστο, ωστόσο, ισχύει μόνο για το βαθύτερο 5% του χώρου. Το υπόλοιπο παραμένει σε πέντε επίπεδα συν την ταράτσα.
Στο Μπάβαρο, τη μονάδα με τη μεγαλύτερη αστική γη στην περιοχή, συνυπάρχουν δύο καθεστώτα: η Τουριστική Ζώνη, με προτιμώμενη μικτή τουριστική χρήση (έως 120 κάτοικοι ανά εκτάριο και τέσσερα επίπεδα συν στέγη), και η Φριούζα, με προτιμώμενη μικτή οικιστική χρήση, όπου η επιτρεπόμενη πυκνότητα αυξάνεται στους 160 κατοίκους ανά εκτάριο σε οικόπεδα από 501 έως 1.000 τετραγωνικά μέτρα.
Η Βερόν, από την πλευρά της, συγκεντρώνει τρεις αστικές ζώνες (Α, Β και Γ) με μικτές οικιστικές, εμπορικές και τουριστικές χρήσεις και διατηρεί το 29,7% της επικράτειάς της ως αξιοποιήσιμη γη για μελλοντική ανάπτυξη.
Εκεί, η πυκνότητα κυμαίνεται μεταξύ 150 και 260 κατοίκων ανά εκτάριο ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου, με ύψη έως και πέντε επίπεδα συν μια στέγη (20 μέτρα) σε οικόπεδα μεγαλύτερα από 1.000 τετραγωνικά μέτρα.
Η τεχνική διάγνωση που υποστηρίζει το σχέδιο καταγράφει επίσης τις υφιστάμενες συγκρούσεις χρήσης γης τις οποίες θα πρέπει να επιλύσουν οι νέοι κανονισμοί.
Η πιο συγκεκριμένη είναι η κατάληψη 5 τετραγωνικών χιλιομέτρων εντός της μεταλλευτικής παραχώρησης Los Higos από οικισμούς που δεν προβλέπονται σε αυτήν την έκταση γης.
Σε αυτό προστίθεται η κατάληψη 12,38 τετραγωνικών χιλιομέτρων προστατευόμενων περιοχών με οικιστικές, εμπορικές, τουριστικές και γεωργικές χρήσεις, και 2,77 τετραγωνικών χιλιομέτρων ζωνών προστασίας υδάτινων σωμάτων με τουριστικές και γεωργικές χρήσεις, σύμφωνα με την εδαφική διάγνωση του σχεδίου.
Το POT προσδιορίζει επίσης κρίσιμες περιοχές λόγω απειλής πλημμύρας στο Uvero Alto, την Τουριστική Ζώνη Bávaro, το Cabeza de Toro και το El Cortecito, οι οποίες συγκεντρώνουν 10,57 τετραγωνικά χιλιόμετρα τουριστικών, οικιστικών και εμπορικών χρήσεων εντός περιοχών κινδύνου, από τα συνολικά 12,43 τετραγωνικά χιλιόμετρα της περιοχής που απειλείται από πλημμύρες.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
