Σύμφωνα με το έγγραφο, τα σπίτια που προορίζονται για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση διακοπών πρέπει να είναι εγγεγραμμένα σε εθνικό μητρώο για να λειτουργούν νόμιμα
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Σύμφωνα με την πρόσκληση για δημόσια διαβούλευση που πραγματοποίησε το Υπουργείο Τουρισμού (MITUR), η Δομινικανή Δημοκρατία θα έχει υποχρεωτικό μητρώο για όλα τα ακίνητα που προορίζονται για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση διακοπών.
Το μέτρο, το οποίο έχει προκαλέσει αναταραχή στις επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα, θεσπίζει το Εθνικό Μητρώο Τουριστικών Καταλυμάτων (RENATUR), μια πλατφόρμα μέσω της οποίας θα ρυθμίζεται αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο, το οποίο έχει εξελιχθεί σημαντικά στη χώρα τα τελευταία χρόνια. Στοιχεία από την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας δείχνουν ότι το 34% των επισκεπτών που έφτασαν στη χώρα το 2025 διέμειναν σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η ανακοίνωση του Υπουργείου Τουρισμού (MITUR) δημοσιεύτηκε στην επίσημη ιστοσελίδα του στις 20 Μαΐου του τρέχοντος έτους, με προθεσμία την 22α Ιουλίου για την υποβολή συνεισφορών και προτάσεων. Ωστόσο, η Δομινικανή Ένωση Βραχυχρόνιων Μισθώσεων (ADORECO) εξέδωσε δήλωση ισχυριζόμενη ότι δεν γνώριζε την πρόσκληση υποβολής προτάσεων και δηλώνοντας ότι η Airbnb τους ενημέρωσε για την πρωτοβουλία την περασμένη εβδομάδα
Σύμφωνα με το έγγραφο «Ψήφισμα για τη θέσπιση μέτρων σχετικά με την καταχώριση βραχυπρόθεσμων ή βραχυπρόθεσμων ενοικιαζόμενων καταλυμάτων και των οικοδεσποτών τους, ενώπιον του Υπουργείου Τουρισμού», η πρόταση ανταποκρίνεται στην ανάπτυξη που σημειώνει αυτό το είδος καταλύματος, η οποία οφείλεται κυρίως στις ψηφιακές πλατφόρμες, και επιδιώκει να θεσπίσει μηχανισμούς ελέγχου, εποπτείας και ταυτοποίησης των ακινήτων που προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία.
Δημιουργία του RENATUR
Η πρόταση του Υπουργείου Τουρισμού αποσκοπεί στη δημιουργία του Εθνικού Μητρώου Τουριστικών Καταλυμάτων (RENATUR), μιας πλατφόρμας που θα λειτουργεί υπό την ηγεσία του ιδρύματος και θα έχει ως σκοπό την υποχρεωτική καταγραφή όλων των καταλυμάτων και των ενοικιαζόμενων καταλυμάτων βραχείας διαμονής στη χώρα.
Το μητρώο θα καλύπτει βίλες, διαμερίσματα, κατοικίες, δωμάτια, μπανγκαλόου και κάθε άλλο είδος βραχυπρόθεσμου τουριστικού καταλύματος.
Στόχος, σύμφωνα με το επίσημο έγγραφο, είναι να διασφαλιστεί μια υπεύθυνη, ασφαλής και διαφανής υπηρεσία για τους τουρίστες και τους χρήστες, επιτρέποντας παράλληλα στο Κράτος να διαθέτει ενημερωμένο κατάλογο αυτού του τύπου εγκαταστάσεων.
Η εγγραφή θα είναι υποχρεωτική για τη λειτουργία
Η πρόταση ορίζει ότι όλοι οι πάροχοι υπηρεσιών διαμονής διακοπών πρέπει να καταχωρίζουν κάθε ένα από τα ακίνητα ή τις κατοικίες που προσφέρουν βάσει αυτής της μεθόδου.
Το έργο ορίζει ότι η εγγραφή στο RENATUR θα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την προώθηση υπηρεσιών βραχείας διαμονής στη Δομινικανή Δημοκρατία, τόσο αυτοπροσώπως όσο και μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Ομοίως, η διαδικασία σύστασης θα πραγματοποιηθεί μέσω της ψηφιακής φόρμας που παρέχεται από το Υπουργείο Τουρισμού.
Η διάταξη εξηγεί ότι, μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία, κάθε ακίνητο θα λάβει επίσημο πιστοποιητικό που θα αποδεικνύει την εγγραφή του. Σύμφωνα με την πρόταση, το έγγραφο αυτό πρέπει να αναρτάται σε ορατό σημείο εντός του ακινήτου και θα περιλαμβάνει έναν σύνδεσμο ιστού που επιτρέπει την επαλήθευση της εγγραφής.
Το ψήφισμα δίνει επίσης εντολή στο Τεχνικό Υφυπουργείο του Υπουργείου Τουρισμού να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για να διασφαλίσει την ορθή εφαρμογή του συστήματος μόλις τεθεί σε ισχύ.
Το άρθρο τρία διευρύνει το πεδίο εφαρμογής του μέτρου
Μία από τις πιο σχετικές πτυχές του σχεδίου ψηφίσματος βρίσκεται στο άρθρο τρία, το οποίο ορίζει ότι η υποχρέωση καταχώρισης που ορίζεται στο άρθρο ένα θα ισχύει για όλα τα ακίνητα, τα ακίνητα και τις οικιστικές μονάδες που βρίσκονται στην εθνική επικράτεια και προωθούνται, απευθείας ή μέσω ψηφιακών πλατφορμών, για βραχυπρόθεσμη μίσθωση διακοπών.
Η πρωτοβουλία ορίζει ότι το μητρώο δεν θα περιορίζεται σε ορισμένους τουριστικούς προορισμούς ή επαρχίες, αλλά θα καλύπτει οποιοδήποτε ακίνητο στη χώρα που χρησιμοποιείται βάσει αυτής της μεθόδου.
Η παράγραφος Ι ορίζει ότι κάθε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής πρέπει να κάνει ατομική εγγραφή για κάθε ακίνητο που διαθέτει στην αγορά, μια διαδικασία που θα δημιουργήσει έναν αριθμό εγγραφής στο Εθνικό Μητρώο Τουριστικών Καταλυμάτων.
Η παράγραφος II ορίζει ότι κάθε αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει την ταυτότητα του ιδιοκτήτη και του διαχειριστή, την περιγραφή του ακινήτου και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από το Υπουργείο Τουρισμού για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Οι κανονισμοί περί πολυκατοικιών μπορούν να καθορίσουν την εγγραφή
Ένα από τα σημεία της πρότασης εμφανίζεται στην παράγραφο III του άρθρου τρία, η οποία ορίζει ότι όταν το ακίνητο αποτελεί μέρος ενός καθεστώτος συγκυριαρχίας, θα είναι απαραίτητο να προσκομιστεί ένα πλήρες αντίγραφο των αντίστοιχων κανονισμών για να επαληθευτεί εάν υπάρχει κάποιος περιορισμός σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
Εάν οι κανονισμοί απαγορεύουν ρητά αυτή τη δραστηριότητα, το Υπουργείο Τουρισμού δεν θα μπορεί να καταχωρίσει το ακίνητο εντός της RENATUR.
Η παράγραφος IV ορίζει ότι, όταν η πολυκατοικία δεν διαθέτει κανονισμούς που να ρυθμίζουν αυτό το ζήτημα, μπορεί να υποβληθεί δήλωση της συνέλευσης των ιδιοκτητών που να αναφέρει ρητά ότι επιτρέπονται οι ενοικιάσεις διακοπών και, εάν είναι απαραίτητο, τους όρους υπό τους οποίους μπορούν να πραγματοποιηθούν.
Κάθε ακίνητο πρέπει να καταχωρηθεί ξεχωριστά
Το άρθρο πέντε του έργου ορίζει ότι κάθε πάροχος υπηρεσιών πρέπει να καταχωρεί ξεχωριστά κάθε ακίνητο που βρίσκεται υπό τη διαχείρισή του και προσφέρεται ως βραχυπρόθεσμη μίσθωση.
Για να γίνει αυτό, θα είναι απαραίτητο να συμπληρώσετε την ψηφιακή φόρμα που παρέχεται από το Υπουργείο Τουρισμού και να υποβάλετε, μεταξύ άλλων εγγράφων, αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας, την ταυτότητα του ιδιοκτήτη ή του εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου, τον αντίστοιχο αριθμό φορολογικού μητρώου, λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, την τοποθεσία του και ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης.
Όταν το ακίνητο διαφημίζεται σε ψηφιακές πλατφόρμες, πρέπει επίσης να παρέχεται ο κωδικός αναγνώρισης (ID) που χρησιμοποιείται σε καθεμία από αυτές.
Οι ψηφιακές πλατφόρμες θα έχουν επίσης νέες υποχρεώσεις
Το έργο ενσωματώνει συγκεκριμένες αρμοδιότητες για τις ψηφιακές πλατφόρμες που λειτουργούν ως μεσάζοντες σε ενοικιαζόμενα σπίτια διακοπών.
Σε αυτά περιλαμβάνεται η υποχρέωση υποβολής αιτήματος για αποδεικτικό εγγραφής στο RENATUR πριν επιτραπεί η δημοσίευση νέων ακινήτων που βρίσκονται στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Στην περίπτωση ακινήτων που έχουν ήδη διαφημιστεί κατά την έναρξη ισχύος της απόφασης, οι πλατφόρμες θα έχουν προθεσμία έως και 60 ημερών για να απαιτήσουν την νομιμοποίηση των ιδιοκτητών ή των διαχειριστών τους.
Μόλις παρέλθει αυτή η περίοδος, πρέπει να αφαιρέσουν από τις πύλες τους τα ακίνητα που δεν έχουν την αντίστοιχη καταχώριση.
Η δημόσια διαβούλευση λήγει στις 22 Ιουλίου
Η πρόσκληση για δημόσια διαβούλευση δημοσιεύτηκε από το Υπουργείο Τουρισμού στις 20 Μαΐου 2026, σύμφωνα με τον Νόμο 167-21 για τη Βελτίωση των Ρυθμιστικών Αρχών και την Απλούστευση των Διαδικασιών.
Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση, τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να υποβάλουν σχόλια σχετικά με το έργο έως τις 22 Ιουλίου 2026, αποστέλλοντας επικοινωνία στο Υπουργείο Τουρισμού μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση consultapublica@mitur.gob.do ή αυτοπροσώπως στην έδρα του ιδρύματος, η οποία βρίσκεται στην οδό Cayetano Germosén, γωνία με την οδό Gregorio Luperón, στο Σάντο Ντομίνγκο.
Η ADORECO ζητά παράταση της περιόδου διαβούλευσης
Η δημοσίευση του έργου προκάλεσε δήλωση από τον Δομινικανό Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (ADORECO), έναν οργανισμό που ζήτησε από το Υπουργείο Τουρισμού να παρατείνει την περίοδο δημόσιας διαβούλευσης και να ανοίξει μια τεχνική ομάδα εργασίας με εκπροσώπους από τους διάφορους εμπλεκόμενους τομείς.
Σε δήλωση που δημοσιεύθηκε την περασμένη Παρασκευή, 17 Ιουλίου, η οντότητα υποστήριξε ότι η πρόταση θα μπορούσε να έχει σημαντικές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες, τους διαχειριστές, τους επενδυτές και τους φορείς βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, δεδομένου ότι το έργο αντιμετωπίζει τη δραστηριότητα κυρίως από τουριστική άποψη, χωρίς να αναγνωρίζει την ποικιλομορφία των χρήσεων που έχουν επί του παρόντος αυτά τα ακίνητα, όπως ακαδημαϊκές διαμονές, επαγγελματικά ταξίδια ή προσωρινές κατοικίες.
Ο πρόεδρος της ADORECO, Yajaira Sosa, εξήγησε ότι, παρόλο που το έργο δημοσιεύθηκε από το Υπουργείο Τουρισμού στις 20 Μαΐου, ένα μεγάλο μέρος της κοινότητας που συνδέεται με τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις δεν είχε έγκαιρη γνώση της δημόσιας διαβούλευσης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ο τομέας περίμενε τη δημοσίευση του σχεδίου για περισσότερο από ένα χρόνο και πολλά από τα μέλη του το έμαθαν λίγες ημέρες πριν από την προθεσμία, μετά από ειδοποίηση που εξέδωσε η πλατφόρμα Airbnb.
Δεδομένου αυτού του σεναρίου, ο οργανισμός επανέλαβε την υποστήριξή του για την τυποποίηση και τη ρύθμιση του τομέα, αλλά πιστεύει ότι μια πρόταση αυτού του εύρους απαιτεί μια ευρύτερη διαδικασία ανάλυσης και αποτελεσματική συμμετοχή όλων των ενδιαφερόμενων μερών.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Η ADORECO ζητά από το Υπουργείο Τουρισμού να παρατείνει τη δημόσια διαβούλευση σχετικά με τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης και προειδοποιεί για κινδύνους για τον τομέα
- Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων πιστεύει ότι όλοι οι ενδιαφερόμενοι τομείς θα πρέπει να έχουν λόγο στη ρύθμιση αυτού του μοντέλου στη Δομινικανή Δημοκρατία
- Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις έχουν εξελιχθεί σε ένα πιο επαγγελματικό και πολύπλοκο μοντέλο, λέει ο πρόεδρος της ADORECO
- Μέσα από ανατροπές: Το ταξίδι της Δομινικανής Δημοκρατίας για τη φορολόγηση των ψηφιακών πλατφορμών· η DGII αναφέρει ότι θα παρουσιάσει νέα πρόταση σε 60 ημέρες
